Cena: 22 000 000 PLN (do negocjacji)
Powierzchnia: 5 000 m²
Cena za m²: 5 000 PLN
Typ nieruchomości: Hotel/Pensjonat/Biurowiec
Lokalizacja: ul. Karola Łowińskiego, Kraków, Nowa Huta

--------------------------------------------------

Na sprzedaż lub długoterminowy wynajem funkcjonalny budynek usługowy o powierzchni 5 000 m², położony w dynamicznie rozwijającej się części Nowej Huty. Obiekt posiada 6 kondygnacji, co zapewnia szeroki wachlarz możliwości adaptacyjnych - idealny pod hotel, akademik, biurowiec lub centrum konferencyjne. Możliwość dowolnej aranżacji przez właściciela według potrzeb inwestora.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- Własność prywatna (1 właściciel).
- Działka: 2 530 m².
- Prawo Użytkowania Wieczystego do 2089 r. z możliwością wykupu.
- Świetna lokalizacja:
- Północna obwodnica Krakowa (planowane oddanie [numer]00 m od węzła Grębałów na S7).
- Stacja kolejowa Kraków Lubocza - 880 m (Szybka Kolej Aglomeracyjna).
- Przystanek tramwajowy (linie 4 i 22 co 10-15 min), przystanki autobusowe.
- Możliwość dodatkowego zysku z reklamy i masztów sieci komórkowych.
- Wysokość pomieszczeń: 270 cm (przyziemie), 450 cm (parter), 300-350 cm (wyższe kondygnacje).
- Dwa szyby windowe.
- Trzy klatki schodowe.
- Częściowo rozprowadzona instalacja centralnego ogrzewania.
- Ogrzewanie i ciepła woda z MPEC (węzeł MPEC na działce, obecnie niepodłączone).
- Instalacja elektryczna na każdym piętrze (obecnie wypięta).
- Transformator 500 kW na działce.
- Parking naziemny na ok. 50 miejsc, w tym dla niepełnosprawnych.
- Nowe okna PCV (2013 r.) i odnowiona elewacja.
- Hydranty przeciwpożarowe na każdym piętrze.
- Światłowód (na działce).

MOŻLIWE ADAPTACJE BUDYNKU:

Projekt zakładał przekształcenie budynku w nowoczesny hotel lub akademik o podwyższonym standardzie (146 pokoi o pow. 35 m² lub 292 pokoi o pow. 17 m²), sale konferencyjne, restauracja, strefa relaksu. Doskonała lokalizacja sprawia, że obiekt idealnie nadaje się na działalność hotelową, biurową, edukacyjną lub konferencyjną.

OTOCZENIE:

- Przystanek MPK: Elektromontaż przy budynku.
- Punkty handlowo-usługowe, stacja benzynowa, bary, hurtownie.
- Atrakcje: Kopiec Wandy, Zalew Nowohucki, stadnina koni, Teatr Ludowy, Nowohuckie Centrum Kultury.
- Szybki dojazd do uczelni wyższych:
- AWF, PK - 17 min.
- UEK - 25 min.
- Akademia Rolnicza - 12 min.


Offer in english below.

==================================================

Price: 25,000,000 PLN (negotiable)
Total area: 5,000 m²
Price per m²: 5,000 PLN
Property type: Hotel / Guesthouse / Office building
Location: Karola Łowińskiego Street, Kraków, Nowa Huta

--------------------------------------------------

A functional commercial building of 5,000 m² for sale or long-term lease, located in a rapidly developing part of Nowa Huta, Kraków. The six-story property offers various adaptation possibilities, making it ideal for a hotel, student dormitory, office building, or conference center. The owner can arrange the space freely to meet the investor’s needs.

KEY PROPERTY FEATURES:

- Private ownership (single owner).
- Land area: 2,530 m².
- Perpetual usufruct until 2089 (option to purchase).
- Excellent location:
- Northern Kraków Bypass (planned completion: [numer]00 m from the Grębałów junction on the S7).
- Kraków Lubocza railway station - 880 m (Urban Fast Railway).
- Tram stop (lines 4 & 22 every 10-15 min), bus stops nearby.
- Potential for additional revenue from advertising & telecom masts.
- Ceiling heights: 270 cm (basement), 450 cm (ground floor), 300-350 cm (upper floors).
- Two elevator shafts.
- Three staircases.
- Partially installed central heating system.
- District heating & hot water from MPEC (connection available but currently inactive).
- Electrical system on each floor (currently disconnected).
- 500 kW transformer on-site.
- Outdoor parking for approx. 50 cars, including designated disabled spaces.
- New PVC windows (2013) & renovated façade.
- Fire hydrants on each floor.
- Fiber-optic internet available.

POTENTIAL USES & DEVELOPMENT:

The building was previously planned for conversion into a modern hotel or student dormitory, offering 146 rooms (35 m² each) or 292 rooms (17 m² each), along with conference rooms, a restaurant, and a relaxation zone. Its strategic location makes it ideal for hotel, office, educational, or conference-related business.

SURROUNDINGS & ACCESSIBILITY:

- Public transport: MPK stop "Elektromontaż" right next to the building.
- Nearby amenities: Shops, service points, gas station, bars, warehouses.
- Local attractions: Wanda Mound, Nowa Huta Reservoir, horse stables, Ludowy Theatre, Nowa Huta Cultural Center.
- Quick access to universities:
- AWF, PK: 17 min.
- UEK: 25 min.
- Agricultural University: 12 min.

A high-potential investment in one of Kraków's fastest-growing districts, perfect for developing a profitable commercial or residential project.