Wrocław Fabryczna
ul. Stabłowicka
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

DIZAJNERSKIE, DWUPOZIOMOWE MIESZKANIE PRZY PARKU DLA AKTYWNYCH



CHARAKTERYSTYKA:
– Mieszkanie dwupoziomowe
– Antresola użytkowa + dodatkowy 3 poziom
– Powierzchnia totalna: 82,57 m2, w tym:
– Powierzchnia użytkowa: 65,41 m2
– Dodatkowa powierzchnia pod skosami i na balkoniku: 9,43 m2
– Dodatkowa powierzchnia na 3 poziomie (na kącik czytelniczy, leżankę lub składowanie): 7,73 m2
– Przemyślany dizajn
– Do mieszkania przypisane jest miejsce parkingowe w garażu podziemnym (blisko windy) o pow. 13,32 m2
– Mieszkanie w pełni urządzone i umeblowane, gotowe do zamieszkania
– Rok budowy: 2012






ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:

Poziom I – 43,03 m2
1. Salon z przestrzenią jadalnianą i aneksem kuchennym – 21,08 m2
2. Pokój (zaaranżowany na pokój dziecięcy) – 10,78 m2
3. Funkcjonalna łazienka z dużym prysznicem: – 4,63 m2
4. Przedpokój – 4,82 m2
5. Duży balkon pozwalający na rozwieszenie hamaka, własne uprawy i letnią jadalnię – 8,14 m2

Poziom II – 22,38 + dodatkowe 9,43 m2
1. Duży, przestronny pokój z garderobą – 14,11 m2 (+ dodatkowe 7,73 m2 powierzchni pod skosami)
2. Antresola z balkonikiem – 8,27 + balkonik 1,7 m2

Poziom III – 7,73 m2
1. Przestrzeń wypoczynkowa z leżanką z siatki – 7,73 m2






KOMUNIKACJA WEWNĄTRZ MIESZKANIA:
Na drugi poziom można się dostać po specjalnie zaprojektowanej, ergonomicznej schodo-drabinie lub po ściance wspinaczkowej. Na dół dodatkowo prowadzi rura strażacka.






MOŻLIWOŚCI:
– możliwość przestropowania nad salonem
– możliwość otwarcia pokoju na górze
– możliwość połączenia kuchni z pokojem
– możliwość powiększenia łazienki
– możliwość wymiany schodo-drabiny na schody






PODŁOGA:
Wykonana z litej deski dębowej (wymaga olejowania).






EKSPOZYCJA OKIEN:
Mieszkanie ma jednostronną ekspozycję okien ściennych i dachowych na południe. To oznacza, że otrzymuje dużo naturalnego światła przez cały dzień.






KONDYGNACJA:
Najwyższa kondygnacja w bloku 5/5. Będąc wyżej, jesteś dalej od hałasu ulicznego i rozmów przechodniów. Również dzięki temu, nie będziesz narażony na hałas sąsiadów z góry.






LOKALIZACJA:
Mieszkanie znajduje się we Wrocławiu, na zamkniętym, monitorowanym osiedlu Zielone Stabłowice w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Stabłowickiego i stawu Cegielnia. Osiedle posiada plac zabaw, tereny zielone między blokami, podziemne garaże oraz miejsca parkingowe na zewnątrz, również dla gości.
Osiedle leży przy skrzyżowaniu ulic Stabłowickiej i Głównej. Od północy otoczone jest ogródkami działkowymi, od wschodu osiedlem i stawem, od zachodu szkółką krzewów i lasem, a od południa parkiem. W parku znajduje się plac zabaw oraz przepływająca rzeka Bystrzyca. Przejeżdżając przez pobliski most (600 m) obserwujemy wodospad przy elektrowni, a chwilę dalej mamy kolejny próg spiętrzający i wejście do lasu. Wałami wzdłuż rzeki wiedzie szlak św. Jakuba, którym mijając piękną polanę z końmi możemy dotrzeć do Zamku (z centrum kultury w środku) osadzonym w Parku Leśnickim.



Dla amatorów aktywności fizycznej:
– Świetne tereny biegowe i rowerowe (park, wały, las)
– Dla zapalonych kolarzy świetny punkt startowy na pętlę 60–100 km przez Most Milenijny, las Rędziński, Uraz, Brzeg Dolny.
– Dla miłośników spływów możliwość przejechania komunikacją miejską do Leśnicy lub dalej do Gałowa i stamtąd spływ pod sam dom (do mostu Marszowickiego lub dalej do Odry (i powrót autobusem z Janówka)
– Spływy pontonowe w Leśnicy
– Zbiorniki wodne Cegielnia oraz Mała Cegielnia po drugiej stronie ulicy
– Zbiornik wodny ze strzeżoną plażą Staw Królewiecki
– Odra i jej okoliczne lasy, poldery oraz wały
– Pływalnie i sauny Żerniki, Orbita i Środa Śląska (w niedalekiej przyszłości aquapark)
– Stadion Tarczyński Arena
– Stadniny konne
– Pump track
– Klub fitness Forma
– Artia Akademia Artystyczna
– Zajęcia pozalekcyjne w szkołach (Capoeira, Karate, Judo, Parkour, akrobatyka, piłka nożna, …)
– Liczne zajęcia w OPT Zamek w Leśnicy (m.in. Joga)



Parki i Lasy w okolicy:
– Park Stabłowicki
– Las Stabłowicki
– Wały Bystrzycy
– Eko-Park
– Las Mokrzański
– Park Pracki
– Lasy wzdłuż Odry
– Las przy ul. Kosmonautów
– Park Leśnicki
– Park Złotnicki



Komunikacja:
Bardzo sprawny dojazd do centrum autem (ulicą Kosmonautów). Możliwy również dojazd autem do pobliskiego Park and Ride i dalej linią tramwajową.
Bezpośrednio przy osiedlu znajduje się dobrze rozwinięty węzeł komunikacyjny, który umożliwia bezpośredni dojazd do centrum autobusem. Jest tu także stacja rowerów miejskich. Osiedle znajduje się pomiędzy dwoma stacjami kolejowymi, którymi można pojechać w kilku różnych kierunkach:
– Wrocław Pracze (kierunek Zielona Góra–Wrocław)
– Wrocław Leśnica (kierunek Legnica–Wrocław)
Do pobliskiej szkoły oraz samego centrum prowadzi ścieżka rowerowa, którą z kolei w przeciwnym kierunku można dojechać do Marszowic i Lasu Mokrzańskiego.



Sklepy w okolicy:
– Żabka
– Spożywczy Społem
– Lidl
– świetnie zaopatrzony Kredens
– Apteki
– Zieleniaki
– Papierniczo-biurowy
– Rossmann
– Piekarnia Hert
– Przychodnie weterynaryjna (w tym jedna całodobowa)
– Centra handlowe: N-Park, Pasaż Królewiecki, Magnolia



Restauracje i kawiarnie w okolicy:
– Alpaka
– Pizzeria From the block
– Pizzeria Cimone
– Restauracja Kredens
– Restauracja Fabryka
– Kunf-Fu
– Sushi Koi
– Sushi Esencja



Edukacja w okolicy:
– żłobki
– przedszkola (Montessori w Leśnicy, językowe w Leśnicy)
– szkoły prywatna, SP 22, SP 95



Inne w okolicy:
– Paczkomat
– Poczta Polska
– Stacja benzynowa
– Pałac Brzezina
– Pałac na wodzie






INFORMACJE:
Sprzedaż bez pośredników. Zainteresowanych zakupem, zapraszamy serdecznie do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia się na prezentację. Mieszkanie dostępne do zamieszkania nie wcześniej jak w listopadzie 2025.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 65,41 m²
• 5 piętro w 5-piętrowym bloku z windą z 2012 roku
• Wrocław, Fabryczna, ul. Stabłowicka
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana wczoraj