Sprzedam działający, dochodowy pensjonat z dużą bazą klientów oraz pełnym wyposażeniem w cenie.

Obiekt położony w doskonałej lokalizacji, na skarpie, z niesamowitym widokiem na panoramę Karkonoszy, zlokalizowany zaledwie 350 m od centrum miasta.

Pensjonat mieści 14 pokoi hotelowych w tym 2 apartamenty 2-pokojowe, co daje łącznie 46 miejsc noclegowych (plus 2 dostawki).

Obiekt dysponuje kuchnią oraz dużą jadalnią z pełną infrastrukturą pod bufet szwedzki i obiadokolacje grupowe. Dla gości dostępny jest także osobny aneks kuchenny.

W kondygnacji parteru mieści się niewielkie mieszkanie służbowe dla pary pracowników (którzy chętnie podejmą współpracę z nowym właścicielem).

Istnieje również opcja wydzielenia komfortowego, 3-pokojowego prywatnego mieszkania na II piętrze bez większej szkody dla dochodowości obiektu - ilość miejsc noclegowych zmniejszy się wówczas do 42 os.

Na terenie posesji dostępny jest parking dla 15 pojazdów.

Działka na której położony jest obiekt liczy 1139 m2. W cenie sprzedaży zawarte są dodatkowo dwie przyległe działki usługowe o pow. 413 i 935 m2. Łączna powierzchnia trzech działek to 2487 m2 co stanowi ok. 1100 m2 więcej od pow. przeciętnych działek pensjonatowych w mieście. Szacunkowa wartość samodzielnej działki nr 570/3 (poniżej pensjonatu) o pow. 935 m2, z rozległym, panoramicznym widokiem na góry to min. 650 000 zł.

Teren o powierzchni aż 2487 m² pozwala na rozbudowę obiektu o np. domki całoroczne, strefę SPA outdoor i.t.p. co na pewno znacząco zwiększy dochodowość obiektu.

Pensjonat przeszedł w ostatnich latach kilkuetapowy, kompleksowy remont obejmujący: odnowienie elewacji z dociepleniem, kapitalny remont kotłowni z wymianą pieca gazowego (firmy Bosch), całościową wymianę instalacji wodnych i c.o. w kondygnacji parteru oraz częściową na pozostałych kondygnacjach. Wszystkie pokoje zostały przed sezonem letnim odświeżone.

Pensjonat "Jeleni Róg" funkcjonuje nieprzerwanie od wielu lat ciesząc się znakomitą oceną gości na wielu popularnych portalach rezerwacyjnych (9,2/10 booking; 4,8/5 google ).

Reasumując, główne atuty oferty to:

> LAKALIZACJA zapewniająca gwarancję wysokiego obłożenia przez cały rok,

> niesamowity WIDOK na panoramę Karkonoszy z okien wszystkich pokoi,

> bardzo DUŻA DZIAŁKA dająca ogromny potencjał rozbudowy,

> działający, dochodowy interes z wysokimi ocenami na portalach rezerwacyjnych,

> duża liczba miejsc noclegowych (pełny autokar),

> WYJĄTKOWO ATRAKCYJNA CENA.

Zapraszam na prezentację.

OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA, BEZ PROWIZJI.

NIE JESTEM ZAINTERESOWANY WSPÓŁPRACĄ Z BIURAMI NIERUCHOMOŚCI.