Tarnowo Podgórne
ul. Sowia
hala/magazyn na sprzedaż Bez pośrednika

Planujesz założenie firmy, szukasz pewnej inwestycji, poszerzasz działalność lub chcesz wkroczyć na rynek w regionie i potrzebujesz dodatkowej powierzchni magazynowej bądź produkcyjnej?

Zapraszam do zapoznania się z atrakcyjną propozycją inwestycji na sprzedaż obiektu magazynowego z częścią biurowo-socjalną, położonego w Tarnowie Podgórnym, po południowej stronie miejscowości przy skrzyżowaniu ulicy Sowiej i Szumin.
Budynek z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej. Możliwość poruszania się samochodów ciężarowych.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość położona jest w prestiżowym Parku Przemysłowym Sowia w pierwszej lini zabudowy drogi krajowej nr 92 i zaliczana jest do aglomeracji poznańskiej, stanowiącej jeden z ważniejszych w kraju ciągów komunikacyjnych.
Dostępność dróg lokalnych i krajowych zapewnia łatwy transport i daje świetne połączenie z autostradą. W pobliżu znajduje się węzeł S11 i DK 92.
Wjazd na działkę bezpośrednio z asfaltowej ulicy Szumin.
Obiekt zlokalizowany jest na terenach przeznaczonych pod obiekty produkcyjne, składy, magazyny i obiekty usługowe, oznaczonych w planie miejscowym symbolem 1P/U na działce o numerze geodezyjnym 1251/8.
Budynek posiada czytelne położenie przy głównej drodze wjazdowej do Poznania od strony zachodniej.

NIERUCHOMOŚĆ:
Nieruchomość posiada klasyczną, ponadczasową bryłę, którą dopełnia nowoczesna elewacja i rozwiązania architektoniczne.
Budynek o prostej formie w rzucie prostokąta z płaskim dachem, wolnostojący, niepodpiwniczony, dwukondygnacyjny .

Inwestor dołożył jak największych starań aby zapewnić wysoki standard i jakość wykończenia.

Obiekt przeznaczony jest pod działalność produkcyjno-magazynowo-biurową, zaplanowany został w taki sposób aby usprawnić logistykę i codzienną pracę.

Na terenie budynku od frontu znajduje się parking utwardzony kostką brukową wzmocnioną podbetonem co daje możliwość techniczną oraz fizyczną podjazdu TIR-em, przy budynku znajdują się ogólnodostępne miejsca parkingowe, co zapewnia komfort związany z parkowaniem. Grupa nośności podłoża G3.

Teren nieruchomości jest ogrodzony płotem o wysokość 2 m, a wjazd na posesję umożliwiają 2 bramy automatyczne o szerokości 10m.
2 bramy wjazdowe – stalowa, ocynkowana, ażurowa, przesuwna, z napędem elektrycznym. W godzinach pracy w pozycji otwartej – szerokość wjazdu 10,0m.

Dach płaski, ocieplony wełna mineralną ,pokryty membraną.

Obecnie w obiekcie prowadzone jest magazynowanie produktów oraz składowanie wyrobów gotowych na specjalistycznych regałach.
Na terenie obiektu znajduje się pylon reklamowy o wysokości 12 m. i powierzchni reklamowej 7,5m x 2,5m.

OPIS:
Budynek magazynowy z częścią biurowo-socjalną wybudowany w 2016 roku zlokalizowany na działce o powierzchni 6 028,00m², składa się z :

1) Hala magazynowa o powierzchni 1218,44 m ² :
-Jednokondygnacyjna,
-Konstrukcja halowa, szkieletowa żelbetowo-stalowa, główna konstrukcja słupy żelbetowe prefabrykowane utwierdzone w stropach fundamentowych.
-Dach nad częścią magazynową w konstrukcji stalowej o ryglach kratowych wolnopodpartych na głowicach słupów. Na ryglach kratowych oparto płatwie kratowe w rozstawie co 6,0m. Szerokość naw 2x18,0m
-Wysokość hali - 8,6 m
-Posadzka przemysłowa -niepyląca- obciążenie wózkiem widłowym z ładunkiem 70kN/m²
-Obciążenie ogniowe < 500 MJ/m²
Budynek hali spełnia wymagania odporności pożarowej klasy „D”
-Magazyn doświetlony poprzez świetliki dachowe i okna ścienne.
-Dla pracowników magazynowych poza pokojem socjalnym, znajdują się również szatnie z węzłem sanitarnym i umywalnie.
-Wszystkie toalety wyposażone w suszarki do rąk, pojemniki na mydło, kosze, lustra nad umywalkami, wieszaki na odzież zimowa lub torby w kabinach.
-Bramy zewnętrzne hali -elektryczne, podnoszone, segmentowe, wyposażone w naświetla poziome, druga zespolona z drzwiami bocznymi również wyposażona w naświetla.
-Transport wewnętrzny odbywa się za pomocą specjalistycznych wózków z bezobsługowymi akumulatorami żelowymi.

2) Powierzchnia biurowa z zapleczem socjalnym o powierzchni 381,09 m ² :
-Dwukondygnacyjna
-Konstrukcja tradycyjna w systemie ścian murowanych ze stropami żelbetowymi w postaci płyt żelbetowych.
-Wysokość budynku 8,9 m.
-Pomieszczenia biurowe oświetlone są również światłem dziennym.
-Osobne wejście dla pracowników do strefy biurowej i socjalno-magazynowej wydzielono w strefie wejściowej obiektu.
-Pomieszczenia socjalne dla pracowników biurowych wyposażone są we wszelkie możliwe udogodnienia : otwarty pokój śniadań, toalety na piętrze i parterze z toaletą dla osób niepełnosprawnych. Wszystkie toalety kompletne.

Szczegóły:
Budynek magazynowy z częścią biurowo-socjalną:
Powierzchnia inwestycji : 6 028,00 m ²
Powierzchnia zabudowy: 1 431,00m ²
Powierzchnia całkowita :1 694,21 m ²
Powierzchnia użytkowa : 1599,53 m ²
Kubatura : 12 171,75m³
Wymiary gabarytowe obiektu – bez placy zewn. i wiat 33,6m x 36,7 m

Powierzchnia produkcyjno-magazynowa : 1218,44 m2
Powierzchnia socjalno - biurowa : 381,09m2
Wysokość hali do spodu konstrukcji: 8,6m
Nośność posadzki 5 t/m2
Ilość bram z poziomu terenu: 2
Parking dla samochodów osobowych i ciężarowych,
Wysoka jakość materiałów wykończeniowych.

MEDIA:
Budynek wyposażony jest w pełną infrastrukturę techniczną, uzbrojony jest w sieć:
- energetyczną, moc przyłączeniowa 40 kW o napięciu 0,4 kV
- wodociągową,
- kanalizację
- centralne ogrzewanie poprzez kocioł gazowy (podłogowe),
- internet światłowodowy
- klimatyzacja pomieszczeń biurowych
- bezpieczeństwo: alarm, czujniki dymu, gazu, instalacja P.POŻ.

Obecnie obiekt jest wynajęty.
Możliwość zakupu obiektu z Najemcą - z obowiązującą umową najmu do 01.08.2026r.
Czynsz miesięczny ok. 41.000,00 PLN brutto
Zgodnie z warunkami umowy najmu czynsz jest waloryzowany corocznie o stopę inflacji publikowana przez Prezesa GUS.

Informuję również, że istnieje możliwość rozbudowy istniejącej powierzchni magazynowej, poprzez dobudowanie dodatkowej hali magazynowej o powierzchnię ok. 995,89 m ²( rys. mapka projektowa)


KOSZTY:
Cena netto : 9.500.000 PLN +vat

Serdecznie zapraszam na prywatną prezentację nieruchomości!

Wszelkie dane dotyczące nieruchomości uzyskano na podstawie oświadczeń właściciela.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów art.66 par.1 Kodeksu Cywilnego.

• ul. Sowia, Tarnowo Podgórne, powiat poznański
• Na sprzedaż hala/magazyn o powierzchni 1694,21 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu