Luboń Żabikowo
ul. Jana III Sobieskiego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Witam. Mam na sprzedaż trzy pokojowe ok. 70 metrowe mieszkanie w Luboniu w idealnej lokalizacji.

Mieszkanie składa się ze sporego salonu z aneksem (ok. 35m2). Zwykle jest ok 25m i te 10 metrów więcej naprawdę robi różnicę. Jest spora łazienka ok 5 m2 (z wanną), przestronny przedpokój z szafą komandor z lustrami, balkon a na górze przedpokój (ok. 5 m2) i dwa pokoje dla dzieci ze skosami (po ok 10m2 po podłodze).

Do mieszkania przynależne jest całkiem spore pomieszczenie gospodarcze 2,7m2 (na rowery i wszystko czego nie chcemy trzymać w mieszkaniu) oraz miejsce parkingowe na ogrodzonym parkingu z bramą wjazdową na pilota. Nie ma problemu z parkowaniem większej ilości aut pod blokiem.

Wszystko jest bliziutko: szkoły, przedszkola, przystanki (kilkadziesiąt metrów od mieszkania w każdą stronę), sklep Żabka, i pizzeria pod blokiem, a dosłownie kilka metrów dalej kolejny sklep spożywczy, narzędziowy, Orlen i co najważniejsze dla rodzin z dziećmi fajny plac zabaw (z boiskiem do kosza i drugim do piłki nożnej).

Mieszkanie usytuowane jest od strony południowej więc od wschodu do zachodu mamy jaśniutko a w zimie dogrzewa słoneczko. Widok też jest fajny i mamy dużo wolnej przestrzeni gdyż mieszkanie nie jest wciśnięte obok kolejnego bloku. Nie jest klaustrofobicznie.

Mieszkanie wyposażone jest we wszystko co potrzebne: klimatyzacja, szybki internet światłowodowy z wifi, instalacja rtv z anteną satelitarną (dół i góra). Jestem miłośnikiem audio-video więc w mieszkaniu po dokonaniu pomiarów zostało zainstalowane okablowanie pod system Dolby Atmos 5.1.2. Akustyka jest dobra więc taki format daje naprawdę radę i robi wrażenie.

W mieszkaniu mieszkamy od 15 lat i tu wychowaliśmy nasze dzieci. Z racji wieloletniego użytkowania niedawno skończyliśmy spory remont, który pochłonął grubo ponad 50 tys zł. Nie było to odpicowanie mieszkania pod sprzedaż tylko porządny remont z myślą o kolejnych wielu latach eksploatacji. Zaczęło się od wymiany okien połaciowych na drewniane Fakro z wykonaniem nowego opierzenia z dociepleniem i uszczelnieniem dachu, wymieniony został piec dwufunkcyjny na bardziej nowoczesny i oszczędny (z multum ustawień). Już to spowodowało, że rachunki za ogrzewanie spadły o 30%. Położone zostały nowe panele, wymienione wszystkie kaloryfery oraz baterie łazienkowe na Grohe (ceramiczne głowice), nowe stopnie na schodach. Pokoje są świeżo odmalowane. Kuchnia jest nowa (na wieloletniej gwarancji) wykonana przez studio Decco w Luboniu (ze sprzętem wyniosła ponad 30 tys. zł). Jest to niemiecka Nobilia wykonana w systemie bezuchwytowym z wysokiej jakości materiałów na zawiasach Blum i Hettich i oświetleniem ledowym załączanym bezdotykowo. Sprzęt kuchenny jest najwyższej jakości (najwyższe serie modeli) i praktycznie nowy:

1. Lodówka Bosch KGN49MIEA najwyższy model o szerokości 70cm,

2. Zmywarka Bosch ultracicha (silnik bezszczotkowy),TimeLight (wyświetla informacje na podłodze), turbosuszenie Zeolith, VarioFlex, VarioSpeed Plus, szuflada na sztućce, wymiennik ciepła itd.

3. Piekarnik Samsung Dual Cook Flex NV75N7646RB

4. Płyta gazowa Electrolux z innowacyjnym systemem grzania. Palnik skierowany jest do środka co powoduje bardzo szybkie nagrzanie i oszczędza zużycie gazu

5. Zlew granitowy Schock wraz z baterią Schock z wyciąganą wylewką

6. Okap wbudowany Elica z ledowym oświetleniem

W cenie mieszkania są oczywiście wszystkie sprzęty kuchenne a ponadto nowa pralko-suszarka Hotpoint-Ariston (silnik bezszczotkowy o sporym wkładzie 9kg pranie i 6 kg suszenie), meble łazienkowe (są bardzo wysokiej jakości wykonane z litego drewna a więc łatwo można zmienić ich kolor), całe oświetlenie ścienne (wszystko jest w energooszczędnych ledach), stolik RTV z wieszakiem TV firmy Multimebel, witryna z salonu (naturalny fornir z firmy Szynaka), rolety i karnisze z zasłonami, na górze nowa pojemna szafa wykonana na zamówienie oraz komody i łóżko (praktycznie nowe) z pokoju syna i pewnie kilka innych rzeczy o których zapomniałem napisać

Mieszkanie nadaje się do kolejnej wieloletnie eksploatacji gdyż wszystko co istotne zostało wymienione na nowe. Czynsz składa się z opłaty za wodę (w zależności od planowanego zużycia) opłaty za śmieci (w zależności od zamieszkałej liczby osób), funduszu remontowego i niewielkiej opłaty za obsługę administracyjną.

Całkiem miłym dodatkiem są fajni sąsiedzi oraz pomocna administracja. Z mojej strony mogę zagwarantować bezproblemową, miłą i uczciwą transakcję.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 70 m²
• 1 piętro w 2-piętrowym bloku bez windy z 2001 roku
• Luboń, Żabikowo, ul. Jana III Sobieskiego
• Balkon, piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą