Warszawa Śródmieście
ul. Stefana Batorego
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Wysoka jakość wykończenia po kompleksowym remoncie. Dostępne od ręki.
Oferuję mieszkanie w najbardziej pożądanej lokalizacji na administracyjnej granicy Mokotowa i Śródmieścia, łączące zalety życia w ścisłym centrum ze spokojem, zielenią i stylem starego Mokotowa. Zadbany i docieplony budynek wykonany w solidnej konstrukcji żelbetowej (w odróżnieniu od kłopotliwej wielkiej płyty) znajduje się na rogu ul. Stefana Batorego i ul. Wiśniowej, o krok od oazy zieleni i relaksu – Pola Mokotowskiego. Mieszkanie słoneczne (ekspozycja na południe), "w chmurach" – XII piętro, ze spektakularnym widokiem na południową Warszawę, który nigdy nie zostanie zasłonięty. Położenie przy bocznej ulicy, na wysokim piętrze sprawia oraz wyposażenie w wysokiej jakości okna sprawia, że mieszkanie jest ciche.
Wyjątkowa lokalizacja – zieleń parku, sklepy, przedszkole, przychodnia publiczna, place zabaw – praktycznie u stóp. W zasięgu krótkiego spaceru: szkoła podstawowa, licea, technikum oraz wyższe uczelnie: Szkoła Główna Handlowa, Politechnika Warszawska. W pobliżu także: centrum handlowe Plac Unii Lubelskiej, Plac Zbawiciela, Łazienki Królewskie. Przystanek metra Pole Mokotowskie oraz liczne linie tramwajowe i autobusowe przy alei Niepodległości, ulicach Puławskiej, Marszałkowskiej, Batorego i Rakowieckiej w odległości kilku chwil spaceru zapewniają doskonałe skomunikowanie z dowolnym punktem miasta, w tym z dworcem centralnym, lotniskiem oraz urzędami i centrami biznesowymi w Śródmieściu i na Mokotowie. W bliskiej odległości restauracje i bary, muzea, biblioteki, kina, kluby: Stodoła, Park i Riviera Remont, basen, obiekty sportowe, a nawet pole golfowe.
Układ: Powierzchnia mieszkania to 48,1 m2 + zwyczajowo dodatkowo wyceniane przez deweloperów 8 m2 dużej, słonecznej południowej loggii na całej długości lokalu, z dwoma niezależnymi wejściami – z salonu i sypialni. Cześć zamknięta lokalu składa się z trzech pokoi: dużego otwartego na kuchnię salonu (ok. 22 mkw), głównej sypialni (ok. 9 mkw), drugiej sypialni (obecnie gabinetu, ok. 6 mkw) oraz łazienki z oknem (ok. 3 mkw), pojemnej wyposażonej garderoby (ok. 4 mkw) i przedpokoju z zabudowaną szafą (ok. 4 mkw). Do lokalu przynależy pojemna piwnica. Dla członków Spółdzielni istnieje możliwość taniego wynajęcia pomieszczeń użytkowych na 16. piętrze (przechowalnia, suszarnia, pracownia). Blok przystosowany dla niepełnosprawnych i wózków dziecięcych – winda/podnośnik na wysoki parter oraz 3 duże, szybkie i nowoczesne windy.
Stan: Mieszkanie przeszło przed 3 laty kompletną przebudowę i remont. Gruntowna modernizacja z użyciem materiałów wyższej jakości objęła cały lokal. Nowa: instalacja elektryczna, gazowa, wodna, wymieniono wszystkie okna na ciche i energooszczędne (PCV) z wykonanymi na zamówienie indywidualnymi roletami rzymskimi z lnu z funkcją noc dzień, podłogi (wysokiej jakości gres imitujący drewno), markowe stolarka i ślusarka - drzwi i ościeżnice (Porta), wyrównano wszystkie ściany okładzinami z tzw. suchego tynku – płyty g-k.. Wykonano indywidualne garderoby/szafy i zabudowy na wymiar z ogromnymi lustrami i dziesiątkami półek, szuflad i schowków. Kuchnia na wymiar z wbudowanym cichym sprzętem AGD: (pralka, zmywarka, lodówka, kuchenka, piekarnik, okap z wyciągiem). Ściany pokryte nieścieralną farbą. Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe GERDA. Łazienka z dwufunkcyjną wanną z osłoną prysznicową. Na balkonie nowy gres mrozoodporny. Mieszkanie wykończone w wysokiej jakości i gotowe do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów finansowych. Zabudowy garderoby, szaf i kuchni i zabudowany sprzęt AGD w cenie! Pozostawienie/zakup pozostałego wyposażenia ruchomego (meble, sprzęty) do negocjacji z właścicielem. Cały budynek w dobrym stanie technicznym: ciepły, oszczędny po termomodernizacji, z wymienionymi obudowami i konstrukcją balkonów. Klatka schodowa została niedawno odświeżona przez Spółdzielnię, wymieniono wszystkie 3 windy.
Parking: Duża ilość publicznych miejsc parkingowych w bezpośrednim sąsiedztwie – tani abonament miejski za 30 PLN. Ponadto, Spółdzielnia dysponuje darmowymi parkingami wewnętrznymi tylko dla mieszkańców (planowany jest remont jego nawierzchni). Przed blokiem znajdują się stojaki na rowery, również w zabezpieczonych klatkach.
Mieszkanie rodzinne – spółdzielcze własnościowe, nigdy niewynajmowane, zadbane. Potwierdzona w zaświadczeniu spółdzielni możliwość założenia księgi wieczystej, co pozwala na posiłkowanie się kredytem. Wszystkie media miejskie. Internet światłowodowy i telewizja kablowa kilku operatorów. Bardzo niski czynsz administracyjny w wysokości ok. 380 PLN + ok. 370 PLN zaliczek na wodę i C.O. – wymiar ustalony na początek 2024 r..
Świetna propozycja dla pary z dzieckiem, osób pracujących czy młodzieży akademickiej daje duży potencjał do czerpania zysków z najmu długo- i krótkoterminowego.
Mieszkanie dostępne od ręki! Komplet dokumentów wymaganych do transakcji (świadectwo energetyczne, dowody własności, zaświadczenia) umożliwia szybką sprzedaż
Oferta prywatna i bezpośrednia. Pośredników zapraszam wyłącznie z zainteresowanym klientem.
Proszę o kontakt telefoniczny lub za pośrednictwem portalu. Na SMS odpowiadam sporadycznie.

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 48,10 m²
• 12 piętro w 15-piętrowym bloku z windą z 1970 roku
• Warszawa, Śródmieście, ul. Stefana Batorego
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie w wysokim standardzie, okna plastikowe
• Spółdzielcze własnościowe
• Wyposażenie: internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/19813/293/2024
  EU: 78.69, EK: 113.53, EP: 94.05, Jednostkowa wielkość emisji: 0.03