Warszawa Gocław
ul. Kompasowa
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

PEŁNE SŁOŃCA I DREWNA mieszkanie o pow.53,70m2 na Gocławiu.
BEZPOŚREDNIO
Przytulne i ustawne, o wygodnym układzie pomieszczeń.
Korzystnie usytuowane: „nie-od-ulicy”, na 2 piętrze trzypiętrowego budynku, w dogodnej i zacisznej lokalizacji przy ul. Kompasowej.
Nieruchomość bardzo dobra zarówno na cele inwestycyjne (wynajem), jak i na cele prywatne.

MIESZKANIE: Mieszkanie posiada dużo możliwości aranżacyjnych: składa się z przedpokoju, sypialni, łazienki oraz dużego pomieszczenia, obecnie o charakterze salonu, połączonego z jadalnią i aneksem kuchennym. Mieszkanie było dotąd użytkowane przez osoby ceniące sobie jego przestronny charakter, jednak łatwo z salonu można wydzielić drugi pełnowartościowy pokój (odsyłam do załączonego planu mieszkania).
Z jadalni jest wyjście na przestronny, słoneczny balkon (od najbardziej cenionej, południowo-zachodniej strony), z widokiem na drzewa i zielone ogródki sąsiednich nieruchomości – spokojna przestrzeń za oknem oraz poczucie prywatności to wielki atut tego mieszkania. W kuchni i sypialni okna wychodzą od strony północnej, zapewniając lekki chłód w upalne dni.
Mieszkanie jest w stanie dobrym. Wymaga odświeżenia wg preferencji nowego właściciela, jednak wszystko jest w nim sprawne i zadbane. Do mieszkania przynależy miejsce postojowe na platformie parkingowej w garażu podziemnym (w cenie).

DOKUMENTY: Również stan prawny jest atutem tej nieruchomości: odrębna własność z KW, grunty uregulowane – przekształcone z użytkowania wieczystego w prawo własności (oraz definitywnie zapłacona tzw. opłata przekształceniowa). Uregulowane podatki, brak osób zameldowanych w lokalu, brak zaległości w administracji - na wszystko mamy stosowne zaświadczenia. Transakcja sprawna i bezpieczna.

BUDYNEK: Budynek z 2007 roku. W ciągu ostatnich 4 lat przeszedł gruntowny remont dachu i rynien, a także poprawiono elewację od strony południowo-zachodniej budynku. Pod budynkiem garaż z systemem platform parkingowych. Budynek ogrodzony i monitorowany. Przy budynku wzdłuż ulicy wydzielone ogólnodostępne miejsca parkingowe. Budynek dobrze zarządzany, obecnie czynsz za dwie osoby wynosi ok 600 - 640 zł (zależy od zużycia wody).

OTOCZENIE: Ul. Kompasowa to niewielka, zaciszna ulica otoczona pełną infrastrukturą. W najbliższym sąsiedztwie (100-150 m od domu) znajdziemy: ApiMarket, Żabkę, aptekę, pizzerię, fryzjera, a nawet przedszkole. Tuż obok jest również przystanek autobusowy, zatem do komunikacji jest blisko, ale hałasów nie słychać.
Nieznacznie dalej (200-250m) jest kościół parafialny, Lidl, paczkomat oraz Park nad Balatonem: piękny zielony teren wokół jeziorka Balaton, z ciekawą rzeźbą terenu, obiektami sportowo-rekreacyjnymi oraz atrakcyjnym placem zabaw dla dzieci w różnym wieku. W tej odległości od domu znajdują się też inne place zabaw i punkty usługowe.
W promieniu 400-500m są dwie szkoły podstawowe, żłobek oraz kolejne przedszkole. Niedaleko w okolicy znajdują się również obiekty sportowe (kręgielnia Gocław, pływalnia Wodnik, siłownia plenerowa, Zdrofit Fitness i in.), Urząd Pocztowy, usługi oraz lokale gastronomiczne.
Około 600-800 m dzieli nas od przystanków autobusowych na dużej trasie Al. Stanów Zjednoczonych – Ostrobramska. To daje łatwy dojazd wszędzie w Warszawie: na Ujazdów, Ochotę, lotnisko, Dw. Centralny, Metro Politechnika, Pl. Bankowy. W przeciwnym kierunku dostaniemy się połączeniem bezpośrednim do Marysina, Starej Miłosnej, Wawra lub Sulejówka.
Wkoło kilka dużych galerii handlowych: Galeria Handlowa Rondo Wiatraczna (plus bazarek obok), CH Gocław, CH Promenada, Media Markt, Decathlon oraz wybór wielkopowierzchniowych supermarketów: Kaufland, Tesco, Biedronka, Carrefour.

WARUNKI SPRZEDAŻY: Wyłącznie sprzedaż bezpośrednia. Pośrednikom dziękujemy. Ewentualna negocjacja ceny zależy od zainteresowania ofertą. Preferowani klienci gotówkowi. Mieszkanie jest obecnie wynajmowane - z 30 dniowym okresem wypowiedzenia - przez naszych znajomych. W przypadku zakupu pod cele inwestycyjne, lokatorzy (podkreślam: bardzo godni polecenia, jesteśmy w stanie wykazać ich terminowe wpłaty) będą zapewne skłonni wynajmować dalej, wtedy nowy właściciel by nie tracił czasu na szukanie nowych najemców. W innych przypadkach – zobowiązujemy się udostępnić mieszkanie posprzątane i bez najemców po upływie 35 dni od zawarcia umowy przedwstępnej.
Zapraszamy do kontaktu telefonicznego, oglądanie po uprzednim umówieniu się.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 53,70 m²
• 2 piętro w 3-piętrowym apartamentowcu z 2007 roku
• Warszawa, Gocław, ul. Kompasowa
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Mieszkanie do zamieszkania, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą