Kraków Kliny
ul. Borkowska
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Mam do sprzedania dwupokojowe mieszkanie:
- Kraków Kliny, ul. Borkowska
- 51,84 m2
- dwa pokoje z kuchnią, łazienką i balkonem.
- parter trzypiętrowego bloku oddanego do użytku w grudniu 2006 r.

Mieszkanie własnościowe.
Użytkowanie wieczyste gruntów przekształcone we własność.

Pośrednikom nieruchomości dziękuję – nie jestem zainteresowana.

BLOK
Bardzo dobra lokalizacja bloku na osiedlu

16 lokali

Blok z Porothermu ocieplon gruuuuubą warstwą styropianu.

Wspólnota mieszkaniowa tylko z naszego bloku.

W budynku nie ma gazu. Ogrzewanie i ciepła woda: MPEC.

Licznik wody i C.O. przypisany do mieszkania.

Rozliczenie zużycia mediów wg odczytów z licznika dwa razy do roku (po uwzględnieniu przekazywanych comiesięcznych zaliczek na C.O. i wodę).

Domofon elektroniczny (wejście do bloku za pomocą pastylki zbliżeniowej, kodu lub standardowego klucza). Na klatce schodowej bardzo wygodne oświetlenie na ruch.
Zamykana na klucz wiata śmietnikowa tuż przy bloku (paradoksalnie na tym osiedlu nie jest to takie oczywiste - mieszkańcy bloków poniżej potrzebują iść do śmietnika nawet ok. 200 m)

Sąsiedzi bezproblemowi. W bloku cicho.


PARKING
tuż przy bloku. Sporo miejsc parkingowych do dyspozycji (znacznie więcej niż przy innych blokach na osiedlu).

MIESZKANIE
Mieszkam tu od nowości, tj. od marca 2007 (klucze odebrałam trzy miesiące wcześniej). Jestem jedyną właścicielką od nowości.

Mieszkanie przyjemnie chłodne latem, ciepłe zimą. Pokój dzienny miał początkowo dwa kaloryfery, ale jednego z nich kompletnie nie używałam przez lata (nie było potrzeby, bo ciepło), więc go zlikwidowałam w 2020 r. W razie potrzeby, to przyłącze do niego wciąż jest w ścianie.

Okna plastikowe.

Rolety zewnętrzne antywłamaniowe w kolorze elewacji budynku na wszystkich oknach i drzwiach balkonowych.

Parapety białe metalowe.

Drzwi wejściowe przeciwpożarowe stalowe (lepsze do magnesów niż lodówka 😉) o szer. 100 cm.

Drzwi wewnętrzne do sypialni i pokoju sosnowe pomalowane farbą akrylową na ecru.

Mieszkanie było projektowane z myślą dla osób starszych lub poruszających się na wózkach inwalidzkich. Nie ma ani pół schodka po drodze do mieszkania – ogromna wygoda.

Wentylacja grawitacyjna.

Internet UPC (można oczywiście zmienić. Na pewno działa też tu Toya).

Prąd z Tauronu. W kuchni siła 380 V.


POKÓJ DZIENNY
Otwarty, oddzielony od kuchni ścianką z Porothermu i Ytonga.

Ścianka między pokojem dziennym a kuchnią obudowana meblami na wymiar (fornir brzozowy albo klonowy – nie jestem pewna) – zrobione w 2019 r.

Okno na wchód 137x170 cm (wys. x szer.) i drzwi balkonowe 80x220 cm na południe.

Na podłodze panele MDF kładzione ok. 5 lat temu.


KUCHNIA
Kuchnia 180x350 cm. Otwarta, ale bez problemu można ją oddzielić/zamknąć od pokoju dziennego.

Okno 110x110 cm na północ, nad zlewozmywakiem.

Meble ikeowskie (wszystkie szuflady na cichym domyku) z brzozowymi frontami Nexus. Blat kuchenny wymieniony ok. 3 lat temu.
Na podłodze wykładzina PCV Tarkett z ornamentami jak na zdjęciach. Pod spodem płytki gresowe 30x30 cm w odcieniach zieleni.


SYPIALNIA
3x3,6 mb. Okno 137x145 cm (wys x szer.) na północ.
Na podłodze wykładzina podłogowa położona w 2019 r., pod spodem panele MDF z wzorem trawy/murawy (jakiś czas temu to był pokój syna – na podłodze miał murawę a na suficie namalowane niebo).
Szafa sosnowa przemalowana na biało.


ŁAZIENKA
170 x 320 cm z meblami na wymiar – fronty w połysku.

Wanna akrylowa 150 cm wymieniona kilka lat temu.

Pralka mieści się standardowa, duża 60 cm.

W styczniu 2021 przemalowałam płytki na biało a na podłogę położyłam wykładzinę PCV z ceglanym wzorem. Pod spodem gres 40x40 cm w jasnej zieleni. WC podtynkowe.

Grzejnik w łazience jest, ale przez te 16 lat włączałam go tylko i wyłącznie wtedy, kiedy potrzebowałam chyżo wysuszyć jakieś ciuchy. Do ogrzewania łazienki jako takiej nie było absolutnie potrzeby – komfortowo ciepło.


PRZEDPOKÓJ
Szerokość przedpokoju 155 cm, długość (nie licząc szafy z lustrami) 480 cm.

Szafa przesuwna 150x225 cm z lustrami (przydymione szkło).


BALKON
190x230 cm. Od wiosny do jesieni otulon winobluszczem, który zasadziłam kilka lat temu. Z roku na rok coraz piękniej się wielokolorowo przebarwia jesienią. Robi fajną robotę: przyjemnie zahaszczony balkon zapewniający ciut intymności i klimatu.


OKOLICE i INFRASTRUKTURA:
Jak się tu wprowadzałam 16 lat temu, to prawie wrony tu zawracały i asfalt wieczorem zwijali, ale teraz to już pełen luksus i świetna infrastruktura wokół.

- do przystanku MPK 200 m (przystanek „Borkowska”). Autobusy 121, 136, 194, 151/451, 608. Pod Centrum Kongresowe ICE 194 jedzie 22 min.
Ciut poniżej przystanek „Las Borkowski” z autobusami 121, 204, 293 i 151/451.

- do Parku Maćka i Doroty 200 m. Park przeprzyjemny i zadbany. W parku dwa świeżo odrestaurowane place zabaw, trzy siłownie na wolnym powietrzu, boisko do nogi i kosza, stoły ping-pongowe, hamaki, górka do jazdy na sankach i, atansjoł-atansjoł nówka-sztuka kibelek z prawdziwego zdarzenia! Obok kort tenisowy i Orlik.

- do Fortu Borek (jeden z Twierdzy Kraków) 400 m. Fort świeżo odrestaurowany, wokół niego miły oświetlony park z cacuśnymi alejkami. Na terenie fortu kawiarnia, Centrum Polskiej Piosenki i nówka-sztuka filia Domu Kultury Podgórze (całkiem fajne zajęcia proponują)

- do Fortu Łapianka/Jugowice (w trakcie renowacji – będzie tam Muzeum i Centrum Ruchu Harcerskiego) 1,5 km

- do Lasu Borkowskiego 700 m. W nim wytyczone ścieżki spacerowe.

- do ogrodu społecznego Klinówka 700 m

- przed blokiem piękny stary dąb (jedyny na osiedlu), niedaleko, widoczne z balkonu, miłe dla oka sosny

- do rodzinnej restauracji „Kto Wypuścił Skowronka?” 400 m

- W moim bloku Lewiatan czynny od 6.30 do 21.30 oraz gabinet kosmetyczny (Anabel)

- dwie Żabki w promieniu kilkuset metrów

- vis a vis bloku paczkomat Allegro One

- przedszkole: sztuk dwie na ul. Borkowskiej (Kropelka 2 i Niedźwiadki)

- szkoły podstawowe w okolicy: 97 na ul. Judyma, prywatna Szkoła Podstawowa nr 1 (ma opinię jednej z najlepszych prywatnych w Krakowie) na ul. Fortecznej, nr 53 na ul. Skośnej, i nowiuteńka (oddana do użytku bodajże rok temu) nr 14 na ul. Bartla

- ha! I nawet pralnię i magiel mamy w bloku obok! Takie tu luksusy!

- jest fajowy warzywniak Gruszka & Pietruszka z przemiłą obsługą

- jak ząb zaboli, to w bloku obok czai się dentysta - Kaddent

- jest weterynarz dwa bloki dalej i kilku innych w bliskim sąsiedztwie też (w tym całodobowy Gregwet na Fortecznej). Sklepy zoologiczne w bliskim sąsiedztwie (Kundelove i Świat Zwierząt)

- vis a vis bloku przychodnia POZ z punktem pobrań Diagnostyki (Centrum Medyczne 4M). Przewygodny patent – nie zdarzyło mi się czekać na konsultację lekarza dłużej niż jeden dzień. W 95 % dostawałam termin w tym samym dniu. A gdyby ktoś potrzebował poczynić inne badania, to dwa bloki dalej jest kolejne laboratorium analityczne (PRADiD).

- 3 minuty na nogach Lidl. Obok niego paczkomat InPost, apteka, Rossmann, Awiteks, Bacówka, kwiaciarnia i sklep całodobowy

- w bliskim sąsiedztwie Aldi, sklep budowlany Attic, stacja Orlen i market Stokrotka

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 51,84 m²
• parter w 3-piętrowym bloku bez windy z 2006 roku
• Kraków, Kliny, ul. Borkowska
• Balkon, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą