Wrocław Muchobór Mały
ul. Strzegomska
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Nowoczesny budynek jednorodzinny - (bliźniak – podział pionowy) w stanie deweloperskim podwyższonym o powierzchni ok 90mkw (dwie pełne kondygnacje – płaski dach), położony w drugiej linii zabudowy w bardzo dobrze skomunikowanej części Wrocławia (okolice Muchoboru Małego / Nowego Dworu).

Nowoczesna architektura, budynek wybudowany na podstawie indywidualnego projektu – jest to bliźniak, przy czym obie części są zupełnie różne co nadaje mu zupełnie indywidualnego charakteru.

Rozkład łączna powierzchnia to ok 90mkw:

·         Parter (ok 45mkw)– otwarta przestrzeń/salon z aneksem kuchennym (istnieje możliwość wydzielania dodatkowego pokoju), toaleta, pomieszczenie techniczne

·         Piętro (ok 45mkw) – 3 sypialnie (11,2; 10,3;9,1mkw), łazienka (4.3mkw), przedpokój ze schodami (ok 10mkw) – istnieje możliwość wykonania innej konfiguracji/rozmieszczenia pokoi (powierzchnia 39.42 mkw)

Wjazd na działkę wspólną drogą wewnętrzną, miejsce parkingowe bezpośrednio przy budynku, wokół budynku teren do wyłącznego korzystania (od strony północnej i wschodniej) – powierzchnia ok 150mkw

Media:

·         ogrzewanie: pompa ciepła Panasonic seria K – idealnie dopasowana do zapotrzebowania energetycznego budynku – bardzo ekonomiczne rozwiązanie

·         kanalizacja miejska

·         istnieje możliwość instalacji paneli fotowoltaicznych na dachu (przygotowana jest kompletna instalacja „do wpięcia”)

·         wewnątrz „rozprowadzona jest instalacja elektryczna, internetowa (możliwość „wpięcia światłowodu” – jest przy działce (przygotowane jest przyłącze oraz instalacja telewizyjna

Technologia/standard:

·         budynek wybudowany w technologii tradycyjnej – silikat 24cm

·         izolacja termiczna ze styropianu grafitowego 20  +  elewacja tynk nanosilikonowy

·         dach płaski - ocieplony 30cm styropianu plus membrana EPDM - 30lat gwarancji

·         obie kondygnacje – ogrzewanie podłogowe, wylewka anhydrytowa (zalecana do ogrzewania podłogowego)

·         strop żelbetowy monolityczny

·         „wysokie” pomieszczenia – aktualnie parter (3.2m) piętro (3.1m) – możliwość „dopasowania” wysokości do indywidualnych potrzeb,

·         okna i drzwi tarasowe trzyszybowe (Schüco) - kolor zewnętrzny antracyt - wewnętrzny – biały – ciepły montaż na taśmach

·         żaluzje zewnętrzne (profil Z) (ANVIS)  zamontowane we wszystkich oknach - – sterowane elektrycznie (istnieje możliwość zainstalowania sterowania przez smartfon)

·         drzwi zewnętrzne antywłamaniowe  Wiked - energooszczędne, z podchwytem i elektrozamkiem

·         parapety zew. wykonane z czarnego granitu

·         balkony francuskie szklane

·         instalacja odgromowa

·         rekuperacja (do realizacji)

·         system monitoringu w cenie (do części domu 3 kamery – REOLINK (połączenie przewodowe)) plus wideodomofon przy bramie/furtce

Wszystkie szczegóły dotyczące budowy jestem wstanie przekazać osobiście i potwierdzić dokumentacja fotograficzną.

Lokalizacja/komunikacja – bardzo dobrze skomunikowana część Wrocławia :

·         Muchobór / okolice ul. Klecińskiej – osiedle domów jednorodzinnych – w otoczeniu wyłącznie zabudowa niska / jednorodzinna.

·         W pobliżu: przystanki autobusowe ora tramwajowe – w odległości około 150m, szkoły / przedszkole, Wrocławski Park Technologiczny, obwodnica śródmiejska (bardzo dobra komunikacja z centrum miasta oraz z AOW/lotniskiem).

 

Oferta dotyczy połowy domu - bezpośrednio od właściciela (nie jestem pośrednikiem) – buduję indywidualnie.

Nie jestem również zainteresowany zamieszczaniem tej oferty przez biura nieruchomości / pośredników proszę o kontakt wyłącznie gdy będzie to „realny” klient, „a nie kolega z biura”

Kopiowanie oferty, opisu, zdjęć dozwolone jest wyłącznie po uzyskaniu mojej pisemnej zgody. Preferuję kontakt telefoniczny – jeśli nie odbieram to oddzwonię.

*Prezentowana oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają charakter jedynie informacyjny i mogą ulec zmianie.

• ul. Strzegomska, Wrocław Muchobór Mały
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 90 m², 4 pokoje, wybudowany w 2024 roku
• Działka 150 m²
• Budynek w stanie do wykończenia, z aneksem kuchennym
• Balkon, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: silikat
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu