Poznań Grunwald
ul. Górki
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Zapraszam Państwa do zakupu mieszkania położonego w spokojnej części osiedla Górczyn.

Mieszkanie:

Znajduje się na parterze 4-piętrowego bloku z 2004 r. Powierzchnia użytkowa 44.05 m2.

Składa się z:

dwóch pokoi o pow. (16,85 m2 oraz 10,19 m2) ,
kuchni (7,62 m2),
łazienki (3,35 m2),
przedpokoju (6,04 m2),
balkonu.

Mieszkanie zakupione od poprzedniej właścicielki w 2018 roku. Zostało poddane częściowemu remontowi w 2021 roku - odnowione wtedy zostały kuchnia, łazienka i korytarz. W kuchni znajduje się funkcjonalna, wysokiej jakości zabudowa na wymiar z roku 2021, zapewniająca dużo miejsca do przechowywania i łatwa w czyszczeniu. Wyposażenie stanowi także piekarnik, płyta indukcyjna, okap oraz zmywarka o pojemności 45L. W łazience - zestaw podtynkowy, a także wanna z parawanem oraz deszczownicą. Pralka w zestawie. W korytarzu oraz mniejszym pokoju mieszczą się solidne, wykonane na wymiar szafy przesuwne. Do dodatkowych atutów mieszkania należy zacieniony balkon oraz rolety zewnętrzne. Choć formalnie znajduje się ono na parterze, to wszystkie okna dzieli od gruntu jedna kondygnacja. Mieszkanie w stanie dobrym, ale rekomendujemy odświeżenie jego ścian.


Blok oraz przyległości są monitorowane i sprzątane. Poniżej poziomu mieszkania i w sąsiadujących blokach należących do Górki 17 znajdują się hale garażowe. W skład mieszkania nie wchodziło niestety i nie wchodzi miejsce w hali garażowej czy postojowe zewnętrzne, ale ostatecznie wynajęliśmy je po niewygórowanej cenie. Przy ulicy Górki zwykle jednak idzie zaparkować.

Lokalizacja:

Doskonała lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do licznych udogodnień, takich jak szkoły (SP nr 10), przedszkola, żłobki, sklepy spożywcze (Żabka, Lidl, Galeria Panorama), restauracje, banki i placówki medyczne. Jednocześnie mieszkanie jest akustycznie odizolowane od zgiełku, ponieważ między ulicą Głogowską a blokiem stoi około 200 metrów zabudowy.

Komunikacja:

Największym komunikacyjnym atutem mieszkania jest jego położenie w pobliżu przystanków tramwajowych Krauthofera oraz Sielska (5 minut spacerem od każdego z nich). Zazwyczaj to wystarczy, ale gdyby nie to do pętli autobusowej na Górczynie idzie się 15 minut w spokojnym tempie. Podobnie na stację kolejową Poznań Górczyn.

Stan prawny:

Na ten moment, aż do prawomocnego wydzielenia odrębnej własności lokali w bloku, B w sensie formalno-prawnym sprzedaży podlega współudział w nieruchomości z prawem do wyłącznego korzystania z konkretnego mieszkania (a nie lokal). Sprawa o wydzielenie jest w toku. Może to brzmieć niepokojąco dla osoby nieznającej tematu, ale w praktyce wiąże się z tym zaledwie jedna niedogodność i dotyczy ona pozyskania środków na zakup - banki raczej nie udzielą na mieszkanie kredytu hipotecznego aż do momentu wydzielenia lokalu. Poza tym normalnie się mieszka i wnosi opłaty. Właściciele stanowią Wspólnotę Mieszkaniową, a powołany Zarządca jest solidny i responsywny.

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 44,05 m²
• parter w 4-piętrowym bloku z windą z 2004 roku
• Poznań, Grunwald, ul. Górki
• Balkon, możliwość wynajęcia garażu, osobna kuchnia
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna plastikowe
• Ogłoszenie dotyczy udziału w nieruchomości
• Wyposażenie: internet, pralka, kuchenka, piekarnik, zmywarka
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2024
  EU: 105.81, EK: 128.93, EP: 154.72, Jednostkowa wielkość emisji: 0.0304