Ząbki
ul. Powstańców
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Jeżeli chcesz żyć w mieście, ale cenisz sobie bliskość natury to mieszkanie będzie doskonałym wyborem. W pobliżu tereny spacerowo rekreacyjne oraz bardzo dobra komunikacja z Targówkiem i Rembertowem. W bliskim sąsiedztwie projektowanego węzła Ząbki Wschodniej Obwodnicy Warszawy oraz planowanej linii tramwajowej w kierunku Pragi „Nowo Ziemowita - Swojska”.

Funkcjonalny i słoneczny apartament z tarasem zlokalizowany na 1 piętrze w kameralnym budynku 4 piętrowym z ekspozycją południowo zachodnią i oknami wychodzącymi na Park miejski i Las Rembertowski. Osiedle ogrodzone o podwyższonym standardzie z wideo-domofonem i ochroną 24/7. W obrębie ogrodzenia jest dużo zieleni i place zabaw.

W skład mieszkania o powierzchni 69,72 m2, wchodzą:

- 3 sypialnie

- salon z aneksem

- łazienka

- toaleta

- przedpokój

- częściowo zadaszony taras o powierzchni 12,4 m2.

Do nieruchomości przynależy komórka lokatorska na poziomie -1 (przestronna, bez instalacji, rur itp.). Komórka ma powierzchnię 6,87 m2 i jest wyposażona w drzwi techniczne. W bloku znajduje się pomieszczenie na wózki/rowery dostępne dla wszystkich mieszkańców.

Dodatkowo przedmiotem sprzedaży jest miejsce w garażu podziemnym w cenie 30 tys. zł o zwiększonej powierzchni (+ około 5m2), która może służyć do przechowywania lub parkowania jednośladu. Była tam parkowana przyczepka :)

Pełna infrastruktura miejska w bezpośrednim sąsiedztwie:

- sklepy spożywcze i restauracje od ~30m,

- park miejski z placem zabaw, drabinkami do ćwiczeń i skate parkiem ~50m,

- przystanek komunikacji miejskiej Z2 ~ 50 m,

- apteki i przychodnia NFZ od ~100m,

- przedszkola od ~100m,

- Las Rembertowski ~300m,

- szkoły podstawowe od ~800m,

- Stokrotka ~ 200m

- centrum handlowe / Kaufland / Biedronka od ~ 1,5km,

- stacja kolejki osobowej PKP Ząbki w odległości ~3km,

- stacja SKM Warszawa Rembertów 4,2km, ~ 6 min autem,

- stacja linii Metra M2 „Kondratowicza” 7,2km, ~ 12 min autem,

- Dworzec dalekobieżny PKP /PKS Warszawa Wschodnia w promieniu 6,7 km,

- Centrum Warszawy i Uniwersytet w promieniu 10,3km,

- śródleśne jeziorko, punkt widokowy, liczne szlaki piesze i rowerowe do ~1km,

- węzeł „Ząbki” Wschodniej Obwodnicy Warszawy będzie znajdował się ~1,5km na Północny - Wschód w miejscu gdzie w chwili obecnej jest skrzyżowanie ulic Żołnierskiej i ks. Skorupki - mieszkanie będzie wewnątrz pierścienia Obwodnicy Warszawy.

Apartament jest po remoncie gotowy do wejścia. Nie wymaga wkładu finansowego. Wykończenie na przyzwoitym poziomie w odcieniach szarości i drewna. W mieszkaniu pozostają meble wykonane na wymiar i wyposażenie kuchni AGD. Posiadam pełną dokumentację techniczną wraz z inwentaryzacją pod tynkową i pod posadzkową. Po odbiorze mieszkania od dewelopera dokonałem następujących zmian względem pierwotnego rzutu: wejście do największej sypialni zamiast z przedpokoju odbywa się z salonu, kaloryfer w salonie zastąpiłem grzejnikiem kanałowym, w pokoju dziecięcym przesunąłem drzwi w celu umieszczenia łóżka za skrzydłem, aneks kuchenny został przeniesiony ze ściany południowej na ścianę z kominami wentylacyjnymi.  

Suma powierzchni podłóg wynosi 69,72 + 6,87 + 12,4 = 88,99 m2 przestrzeni życiowej na wyłączność. Koszt pełnej zabudowy tarasu (ściany + dach ) w systemie aluminium + plexiglas wynosi około 40 tys. zł brutto (informacja z marca 2023).

Jest to doskonała inwestycja z dużym potencjałem wzrostu wartości w najbliższych latach. Perfekcyjne mieszkanie dla rodzin jak również pod wynajem. Przez teren Ząbek przebiegają planowane trasy komunikacyjne i tramwajowe w kierunku Centrum Warszawy. Rozwinięta komunikacja publiczna zarówno z Targówkiem (Metro M2), jak i z Rembertowem (SKM).

Nieruchomość w ciągłym użytkowaniu przez rodzinę z dziećmi, więc prezentacje będą w formie dni otwartych po uprzednim umówieniu telefonicznym. Dostępność od pierwszej połowy lipca. Cena do rozsądnej negocjacji - jestem otwarty na propozycje. Mieszkanie posiada wpis o hipotece w KW.

Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego.

Pośredników zapraszam tylko z konkretnymi klientami.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 69,72 m²
• 1 piętro w 4-piętrowym apartamentowcu z windą z 2017 roku
• Ząbki, ul. Powstańców
• Balkon, piwnica, aneks kuchenny
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu