Warszawa Żoliborz
ul. Słodowiec
6-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam wyjątkowo rozkładowe mieszkanie w świetnej lokalizacji!

LOKALIZACJA:

Dojazd do ścisłego centrum (Pałac Kultury i Nauki) zajmuje 12 minut metrem. W 6 minut metrem można dojechać do północnej granicy Śródmieścia i do centrum handlowego Arkadia, w 8 minut metrem + 1 przystanek tramwajem do Starego Miasta. Mieszkanie znajduje się na granicy Żoliborza i Bielan, między stacjami metra Marymont i Słodowiec. Bliżej jest do metra Słodowiec (około 350m czyli około 4-5 minut pieszo -wystarczy wyminąć 1 blok i przejść przez ulicę). Okolica to unikalne połączenie ciszy i zieleni z bliską odległością centrum i wszystkimi zaletami dużego miasta. Dla miłośników zieleni atutem będzie fakt, że w bliskiej pieszej odległości od mieszkania znajdują się aż 4 parki a kilka przystanków na północ Las Bielański i Las Lindego. Z drugiej strony lokalizacja jest też idealna dla osób ceniących typowo miejskie wygody: liczne sklepy, restauracje, puby, obiekty sportowe znajdują się do kilku minut pieszo od budynku, a 2,5km na południe jest już granica Śródmieścia. Po drodze do metra znajdują się też przystanki tramwajowe i autobusowe, lokalizacja jest świetnie skomunikowana z większością innych dzielnic. Bardzo dobre połączenie transportem publicznym z większością uczelni.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Dwustronne mieszkanie, posiada unikatowe cechy, które pozwalają na wyjątkową dowolność aranżacji. Bardzo duża ilość okien i niemal całkowity brak ścian nośnych między pomieszczeniami umożliwia łatwe dopasowanie ilości, rozmiaru i umiejscowienia pomieszczeń do indywidualnych potrzeb w niemal dowolny sposób. Ten uniwersalny charakter sprawia, że mieszkanie nadaje się zarówno dla inwestora (np. pod wynajem) jak i dla osoby poszukującej lokum do zamieszkania dla siebie.

Poniżej przykłady możliwego układu pomieszczeń:

Dla osoby prywatnej:
a) 2 bardzo duże pokoje powyżej 20m2 (np. dla pary lub singla ceniącego sobie przestronne wnętrza), w tym np. salon z aneksem kuchennym + sypialnia połączona z garderobą
b) 3 pokoje (np. dla pary lub małej rodziny), w tym. np. salon 18m2, sypialnia 12m2 i trzeci pokój 12m2 (np. gabinet lub pokój dla dziecka)
c) 4 pokoje dla większej rodziny (np. jeden większy pokój jako salon/ pokój dzienny około 15m2 i 3 mniejsze sypialnie po średnio 9m2)

Jest też dowolność co do położenia i rodzaju kuchni (oddzielna zamykana kuchnia vs aneks kuchenny), obecnie jest kuchnia w formie aneksu

Położenie na wysokim parterze może stanowić udogodnienie dla osób starszych i rodzin z małymi dziećmi (schody ograniczają się do kilku pojedynczych stopni przed klatką schodową, wewnątrz budynku nie trzeba poruszać się po schodach)

dla inwestora/ dla firmy/ pod wynajem:
1) wariant pod wynajem studencki /wynajem na pojedyncze pokoje: 6 pokoi i 2 łazienki (w tym np. 5 małych pokoi jako sypialnie i szósty jako wspólny pokój dzienny).
2) wariant pod klasyczny wynajem: czyli wszystkie opcje wymienione wyżej w opisie dla osoby prywatnej + kilka innych możliwych wariantów np. 4 średniej wielkości pokoje po około 10-11m2
3) wariant 2 w 1: możliwość wydzielenia 2 niezależnych mieszkań wewnątrz (z osobnymi wejściami, osobnymi kuchniami i łazienkami):
a) 2 mieszkania 2-pokojowe
b) 3-pokojowe + 2-pokojowe
Ten wariant umożliwia zarówno wynajem na pojedyncze pokoje jak i wynajem w całości 2 mniejszych mieszkań (np. 2-pokojowe dla pary a 3-pokojowe dla grupki przyjaciół) oraz elastyczne dopasowanie formy najmu do bieżących potrzeb
4) wariant typu "open-space": 2 bardzo duże pokoje (powyżej 20m2) -wersja np. pod wynajem na potrzeby produkcji filmowej
W przypadku Żoliborza i Bielan, w momencie publikacji oferty jest to jedyne mieszkanie na rynku które umożliwia posiadanie 4 średniej wielkości pokoi (lub 5-6 mniejszych) w tej cenie i w tej odległości od metra i od centrum.

Aktualny układ pomieszczeń:
Całkowita powierzchnia wszystkich pokoi to około 43m2, pozostałe metry zajmują łazienki i kuchnia (łącznie około 10m2). Aktualnie mieszkanie jest wynajęte studentom i składa się z kuchni, 2 łazienek, 5 sypialni oraz skromnego pokoju dziennego. W przypadku sprzedaży w terminie kiedy obecne umowy najmu jeszcze trwają, można podpisać umowę przedwstępną i poczekać ze sprzedażą np. 2-3 miesiące (do negocjacji) żeby lokatorzy mieli czas na spokojną przeprowadzkę.

Pozostałe informacje o mieszkaniu:
Mieszkanie znajduje się w niskim 4-piętrowym budynku z lat 60 -tzw. Rama H (cegła + beton). Budynek jest odnowiony zarówno z zewnątrz jak i na klatce schodowej.
Standard wewnątrz: w kuchni i w łazienkach był remont generalny w 2016 (m.in. nowa terakota i glazura). Jedna z łazienek posiada wannę, druga prysznic. Większość pokoi ma wymienioną podłogę (remont w 2021) -nowe panele (wysoka klasa ścieralności). Wymiana podłogi ominęła jedynie niewielką przestrzeń około 12m2 ponieważ jeden ze studentów ją zamieszkuje nieprzerwanie od kilku lat (mogę przed sprzedażą zorganizować wymianę podłogi również tam).

Możliwość spotkania i oglądania mieszkania na miejscu jest nie częściej niż 1x na tydzień ponieważ musiałabym zorganizować sobie transport (z przyczyn zdrowotnych nie mam możliwości dojeżdżać tam samodzielnie i z tej też przyczyny sprzedaję).

Cena jest do negocjacji: w przypadku "nieupierdliwej" sprzedaży która nie wymaga wielu dojazdów rozważę niższą kwotę

Dla agencji i pośredników: Nie przeszkadza mi współpraca z agencją, można dzwonić.

• Na sprzedaż mieszkanie 6-pokojowe o powierzchni 53 m²
• parter w 4-piętrowym bloku
• Warszawa, Żoliborz, ul. Słodowiec
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu