Sprzedam bezpośrednio działkę z zabudową przemysłową w Warszawie (Białołęka, Żerań, ul. Kupiecka 10) o powierzchni 1800 mkw.

Identyfikator działki: 146503_8.0702.14/16
Nazwa obrębu: 4-07-02
Numer działki: 14/16

Opis:
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość komercyjna na Białołęce o powierzchni 1800 mkw., położona przy ul. Kupieckiej 10 w Warszawie, bezpośrednio nad Kanałem Żerańskim.

Nieruchomość znajduje na poprzemysłowych terenach po dawnej Żerańskiej Fabryce Elementów Betoniarskich Faelbet, które obecnie ulegają intensywnym przekształceniom pod zabudowę mieszkaniową.

Dodatkowym atutem jest doskonała lokalizacja działki, z bezpośrednim dostępem do drogi (ul. Kupiecka) oraz urokliwej linii brzegowej Kanału Żerańskiego, jak również dogodne położenie względem tras S7 i S8 oraz centrum miasta.

Aktualne zagospodarowanie nieruchomości:
Nieruchomość jest obecnie w pełni zagospodarowana. Na terenie znajduje się hala przemysłowa z biurem o powierzchni 300 mkw. oraz dwa silosy betonowe o wysokości 25 m.
Podana cena 6 500 000 PLN obejmuje grunt, istniejącą zabudowę oraz przychody związane z aktualnymi umowami z najemcami.

Najważniejsze atuty nieruchomości:
- powierzchnia działki: 1800 mkw.
- szerokość frontu działki od ul. Kupieckiej: ok. 42 m
- użytkowanie wieczyste
- bezpośrednie sąsiedztwo planowanego osiedla mieszkaniowego Przystań Białołęka (1400 mieszkań)
- świetna ekspozycja i widoczność z ulicy Kupieckiej
- dogodny dostęp do infrastruktury drogowej aglomeracji warszawskiej
- intensywny rozwój obszaru, zakładający inwestycje infrastrukturalne, drogowe oraz linie tramwajową

Lokalizacja:
Nieruchomość przy ul. Kupieckiej 10 w Warszawie położona jest w bezpośrednim sąsiedztwie planowanego przez Robyg osiedla wielorodzinnego Przystań Białołęka.

Obecnie na terenie planowanego osiedla trwają intensywne prace związane z wyburzaniem starych hal oraz oczyszczaniem terenu - wyburzono już większą część dawnych zabudowań.

Jest to jeden z największych warszawskich projektów mieszkaniowych procedowanych w trybie lex deweloper. Osiedle ma obejmować ma 12 budynków wielorodzinnych o wysokości do 5 kondygnacji, co przełoży się na 1,2-1,4 tys. mieszkań. Osiedle ma być oddawane etapami, a finalizacja projektu planowana jest na 2036 rok.

Odległości:
- Droga ekspresowa S8 Węzeł Łabiszyńska: ok. 3 km
- Droga ekspresowa S7: ok. 6 km
- Centrum Warszawy: ok. 14 km
- Ul. Marywilska: 500 m
- Ul. Płochocińska: 800 m
- Most Grota-Roweckiego: 4,5 km
- Most Skłodowskiej-Curie: 5 km

Potencjał inwestycyjny:
Nieruchomość stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów planujących długofalową inwestycję. Obecnie nieruchomość przynosi przychód pasywny z wynajmu (nie generuje kosztów), a w perspektywie umożliwia realizację obiektów mieszkaniowych lub usługowych.

Zmieniający się charakter obszaru z przemysłowego na mieszkaniowy wraz z rozwojem infrastruktury (planowana linia tramwajowa) stanowią dodatkowy potencjał działki.

Projekt Planu Ogólnego Miasta Stołecznego Warszawy objął analizowaną działkę przy ul. Kupieckiej 10 strefą wielofunkcyjną z zabudową wielorodzinną (SW).

Cały teren pomiędzy ulicami Kupiecką, Marywilską i Płochocińską ulega przekształceniu i jest przeznaczony pod zabudowę wielorodzinną.

Uwzględniając osiedle Przystań Białołęka, cały ten obszar zmienia funkcję na mieszkaniową wielorodzinną, z uwzględnieniem obszarów uzupełniania zabudowy wzdłuż ulic Marywilskiej i Płochocińskiej.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz obejrzenia nieruchomości.