Wyjątkowe miejsce na posiadłość lub miniosiedle z panoramą Krakowa - ostatnia linia zabudowy, ul. Żyzna.

Na sprzedaż trafia unikalna nieruchomość gruntowo-budynkowa o powierzchni 28,5 ara, zlokalizowana przy ulicy Żyznej w Krakowie (rejon Sidzina/Opatkowice).
To idealna propozycja dla wymagającego klienta indywidualnego, który poszukuje prywatności i przestrzeni pod prestiżową rezydencję, lub dla inwestora szukającego gruntu pod kameralne osiedle domów jednorodzinnych z widokiem.

Nieruchomość usytuowana jest na samym końcu linii zabudowy. Gwarantuje to absolutną ciszę, brak ruchu samochodowego oraz sąsiadów z dwóch stron posesji.

Na działce znajdują się dwa solidne budynki o dużym potencjale adaptacyjnym, w pełni uregulowane prawnie i naniesione na mapy geodezyjne:

- Dom mieszkalny z cegły o powierzchni 100 m² w stanie surowym otwartym. Budynek przeszedł kluczowe i najbardziej kosztowne prace konstrukcyjne: fundamenty zostały odkopane i profesjonalnie zaizolowane, wykonano całkowicie nowy betonowy strop oraz nowy, szczelny dach pokryty blachodachówką. Konstrukcja pozwala na bezproblemową adaptację poddasza, co zwiększa powierzchnię mieszkalną o dodatkowe około 80 m² (łącznie ok. 180 m² powierzchni użytkowej).

- Stodoła o powierzchni około 110 m². Obiekt o doskonałych proporcjach konstrukcyjnych, idealny do adaptacji na drugi budynek mieszkalny (np. w stylu nowoczesnej stodoły/loftu), luksusową strefę SPA, dom gościnny lub reprezentacyjne biuro.

Działka jest w pełni uzbrojona. Bezpośrednio na terenie nieruchomości znajdują się przyłącza wszystkich mediów miejskich: prądu, gazu, wody oraz kanalizacji. Doprowadzenie pełnego uzbrojenia do ostatniej działki w linii zabudowy to oszczędność setek tysięcy złotych i wielu miesięcy formalności urzędowych.

Dojazd do posesji zabezpieczony jest prawnie zapisaną drogą służebności koniecznej o optymalnej szerokości 4 metrów, która bez problemu spełnia wymogi techniczne i ppoż. dla ciężkiego sprzętu budowlanego.

30 min do ścisłego centrum Krakowa oraz lotniska Balice, 10 min do autostrady A4 i Zakopianki.

Dzięki 21 arom powierzchni budowlanej, obecności mediów i gotowej geometrii terenu, nieruchomość stwarza doskonałe warunki deweloperskie do podziału i stworzenia zamkniętego mini-osiedla widokowego (np. dokończenie istniejącego domu, adaptacja stodoły na drugi budynek oraz budowa nowego bliźniaka).

Dodatkowo jest możliwość dokupienia sąsiedniej działki ok 50 a od sąsiada (kontakt indywidualny).

Cena: 2 650 000 zł (do rozsądnej negocjacji).

Zapraszamy do kontaktu i osobistej weryfikacji walorów widokowych tej nieruchomości na żywo. Oferta bezpośrednia.