Kraków Wola Justowska
al. 28 Lipca 1943
działka inwestycyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam działkę budowlaną 16,14 ara – Wola Justowska, ul. 28 lipca 1943 r. – bez pośredników

To spokojna i zielona część Krakowa, a jednocześnie świetnie skomunikowana – do centrum jest blisko, a przystanek MPK jest dosłownie minutę od działki. Mimo to okolica jest bardzo cicha i przyjemna do życia – idealna, jeśli ktoś chce mieć spokój, ale nie chce wyprowadzać się daleko scisłego centrum.

Działka ma regularny kształt, jest płaska i ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej. Wszystkie media są dostępne – prąd, gaz, woda, kanalizacja. Na działce stoi dom o powierzchni ok. 80 m² – do remontu albo do rozbiórki, w zależności od planów.

Działka znajduje się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania „Strzelnica–Sikornik” – teren przeznaczony pod zabudowę jednorodzinną. Można tu postawić dom wolnostojący albo bliźniaka (możliwy też podział działki). Wskaźniki zabudowy są bardzo rozsądne, dzięki czemu w okolicy nie powstaje gęsta zabudowa i zostaje dużo zieleni. Przy dokonywaniu nowych podziałów geodezyjnych ustalono minimalną powierzchnię nowo wydzielanych działek budowlanych:

- 600 m² - dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej,

- 400 m² - dla zabudowy bliźniaczej;

- minimalny wskaźnik terenu biologicznie czynnego: 60 %,

- wskaźnik powierzchni zabudowy: nie więcej niż 25%,

- wskaźnik intensywności zabudowy: 0,1 – 0,5,

- maksymalną wysokość zabudowy: 8,0 m przy dachach płaskich lub 9,5 m przy innych kątach nachylenia połaci dachowych

W pobliżu:

– Park Decjusza – 1 minuta

– Błonia – ok. 2 km

– Las Wolski – kilka minut samochodem

– Sklepy, szkoła, przedszkola – wszystko w zasięgu ręki

Sprzedaję jako właściciel – bez prowizji, bez pośredników.

Zainteresowanych proszę o kontakt telefoniczny.

----------------------------------

For Sale: 1,614 m² Building Plot – Wola Justowska, ul. 28 Lipca 1943 – Direct from Owner, No Agents

This plot is located in one of the most peaceful and green areas of Kraków, yet it is very well connected – the city center is nearby, and a public transport stop (MPK) is literally a one-minute walk from the property. Despite the central location, the neighborhood is quiet and very pleasant to live in – ideal for someone who values peace but doesn’t want to move far from downtown.

The plot has a regular shape, is flat, and has direct access to a public road. All utilities are available – electricity, gas, water, and sewage. There is also a house on the plot, approximately 80 m² in size, which can be either renovated or demolished depending on your plans.

The property is within the boundaries of the local zoning plan "Strzelnica–Sikornik," designated for single-family residential housing. You can build a detached house or a semi-detached (twin) house, and the plot can be divided. The building density regulations are reasonable, ensuring that the area remains green and low-density.

Minimum requirements for new subdivisions:

600 m² for detached single-family houses
400 m² for semi-detached houses
Minimum biologically active (green) area: 60%
Maximum building footprint: 25%
Building intensity ratio: 0.1 – 0.5
Maximum building height: 8.0 m for flat roofs or 9.5 m for sloped roofs

Nearby:

– Decjusz Park – 1 minute walk

– Błonia green space – approx. 2 km

– Wolski Forest – a few minutes by car

– Shops, schools, kindergartens – all within easy reach

I am selling as the owner – no agency, no commission.

If interested, please contact me by phone.

• al. 28 Lipca 1943, Kraków Wola Justowska
• Na sprzedaż działka inwestycyjna o powierzchni 1614 m².
• Dojazd: asfalt
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz