ZAPRASZAM do zainteresowania propozycją sprzedaży dwóch działek budowlanych o powierzchni 12 arów każda w Kobylanach (gmina Zabierzów) koło Krakowa. Wokół znajdują się tereny lasów, wzgórz, skał, dolin, strymyków i pięknych widoków. W Kobylanach są dwie piękne doliny - Kobylańska i Będkowicka. W sąsiedztwie również Dolina Bolechowicka i Dolina Kluczwody. Działka jest położona w pięknym, cichym i zielonym miejscu, w bliskim sąsiedztwie Krakowa. Dojazd samochodem do granicy Krakowa zajmuje około 10 minut.
Obecnie jest to działka nr 445/2 o powierzchni 24 arów, którą niedługo będzie można podzielić na dwie działki po 12 arów. Cena dotyczy jednej działki o powierzchni 12 arów po podziale.
POŁOŻENIE:
Działka budowlana nr 445/2 ma kształt prostokątny. Położona jest w Kobylanach (w gminie Zabierzów), miejscowości graniczącej z Krakowem od północnego-zachodu. Oferowana działka po podziale będzie miała 16 szerokości, co pozwala na zaplanowanie budowy domu w granicy lub np. 1,5 m od granicy (lepsze rozwiązanie). Działka znajduje się na górce i ma lekki spadek w kierunku wschodnim. Z rejonu działki roztacza się widok na okoliczne wzgórza i lasy.
KOMUNIKACJA:
Dojazd samochodem z działki do granicy Krakowa zajmuje około 10 minut. Dojazd do Krakowa możliwy jest kilkoma wariantami drogi. Dostępna jest również komunikacja zbiorowa (MPK Kraków, busy gminne i busy prywatne) - przystanek znajduje się około 5 minut pieszej drogi od działki. Dojazd do działki odbywa się obecnie drogą gminną szutrową (ul. Widokowa). Z Kobylan jest bardzo dogodny dojazd do miejsc w Krakowie, do których prowadzą obwodnice (południowa A4 i ekspresowa obwodnica północna). Do działki położonej po podziale dalej od drogi zapewniona będzie odpowiednia służebność gruntowa zapewniająca dojście, dojazd i doprowadzenie sieci technicznych.
PRZEZNACZENIE DZIAŁKI - PLAN:
Zgodnie z obowiązującym dla działki planem zagodspodarowania przestrzennego, działka w całości jest przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne. Niedługo wejdzie w życie zmiana planu, która utrzymuje przeznaczenie pod budownictwo jednorodzinne (symbol: 14MN2: przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budynki mieszkalne, budynki garażowe, budynki gospodarcze) wraz z uzbrojeniem terenu; przeznaczenie dopuszczalne: a) istniejące budynki gospodarcze, b) urządzenia sportu i rekreacji, c) zieleń urządzona. Zasady i wskaźniki zabudowy: 1) budynki mieszkalne lokalizowane w układzie wolnostojącym; 2) budynki garażowe lokalizowane w układzie wolnostojącym lub jako garaże wbudowane w budynek; 3) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40%; 4) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny: 0,01, b) maksymalny: 0,25; 5) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%; 6) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkaniowych: 9 m, b) dla pozostałej zabudowy: 6 m, c) wysokość dla pozostałych obiektów budowlanych (nie będących budynkami): 9 m).
SIECI:
Bezpośrednio przy granicy działki nr 445/2 jest gazociąg (w drodze gminnej). Prąd jest również w drodze gminnej - około 17 m od działki. Wodociąg i kanalizacja - do doprowadzenia od sąsiada lub bezpośrednio z sieci gminnej (około 160 m) lub z własnej studni.
ZALETY DZIAŁKI:
- położenie na wzgórzu, dające poczucie dużej przestrzeni,
- bliskość Krakowa,
- znakomita komunikacja,
- możliwość budowy 1,5 m od granicy działki lub w granicy,
- lasy, piękne wzgórza, doliny, strumyki, wszechobecna zieleń.

Ogłoszenie zostało zamieszczone przez pełnomocnika właściciela. W związku z tym nie ma dodatkowych kosztów dla kupującego.
Osobom zainteresowanym pomagamy w uzyskaniu pozwolenia na budowę lub prowadzimy w imieniu inwestora w całości takie postępowanie. Możliwa jest również pomoc w prowadzeniu procesu budowlanego.
Zapraszam.