ZAPRASZAM do zainteresowania propozycją sprzedaży działki budowlanej w Kobylanach (gmina Zabierzów) koło Krakowa. Wokół znajdują się tereny lasów, wzgórz, skał, dolin, strymyków i pięknych widoków. W Kobylanach są dwie piękne doliny - Kobylańska i Będkowicka. W sąsiedztwie również Dolina Bolechowicka i Dolina Kluczwody. Działka jest położona w pięknym, cichym i zielonym miejscu, w bliskim sąsiedztwie Krakowa. Dojazd samochodem do granicy Krakowa zajmuje około 10 minut.
Do sprzedaży proponowana jest połowa obecnej działki nr 445/8 o powierzchni 20 arów, za cenę 34000 złotych (10 arów).

Możliwa jest sprzedaż całej działki nr 445/8 za cenę 660 000 złotych.

Do sprzedania jest również sąsiednia działka nr 445/2 o powierzchni 24 ary (cena 620 000 złotych). Też możliwa jest sprzedaż połowy tej działki (cena 320 000 złotych).

Przy zakupie całych obydwu działkej nr 445/2 i nr 445/8 (44 ary) proponowana cena to 1 288 000 złotych.

W przypadku sprzedaży połowy którejkolwiek działki wymagane będzie ustanowienie odpowiedniej służebności dojazdu, przejścia i doprowadzenia sieci technicznych do działki dalszej od drogi.

POŁOŻENIE:
Działka budowlana nr 445/8 mają kształt prawie prostokątny. Położona jest w Kobylanach (w gminie Zabierzów), miejscowości graniczącej z Krakowem od północnego-zachodu. Obecnie działka nr 445/2 ma szerokość około 16,80 m od strony ul. Widokowej, zaś od przeciwnej strony szerokość wynosi około 20,70 m. Działka znajduje się na wzniesieniu i ma lekki spadek w kierunku wschodnim. Z rejonu działki roztacza się widok na okoliczne wzgórza i lasy.
KOMUNIKACJA:
Dojazd samochodem z działki do granicy Krakowa zajmuje około 10 minut. Dojazd do Krakowa możliwy jest różnymi drogami. Dostępna jest również komunikacja zbiorowa (MPK Kraków, busy gminne i busy prywatne) - przystanek znajduje się około 5 minut pieszej drogi od działki. Dojazd do działki odbywa się asfaltową drogą gminną - ul. Widokową. Z Kobylan jest bardzo dogodny dojazd do miejsc w Krakowie, do których prowadzą obwodnice (południowa A4 i ekspresowa obwodnica północna).
PRZEZNACZENIE DZIAŁKI - PLAN:
Zgodnie z obowiązującym dla działki planem zagospodarowania przestrzennego, działka prawie w całości (w wyjątkiem wąskiego pasa przy drodze) przeznaczona jest na cele zabudowy jednorodzinnej wraz z budynkami gospodarczymi (M3). Przeznaczenie dopuszczalne to: 1) budynki jednorodzinne z wydzieloną częścią przeznaczoną do wykonywania nieuciążliwych usług podstawowych, pod warunkiem ograniczenia powierzchni części usługowej do 25 % powierzchni użytkowej budynku, 2) budynki gospodarcze związane z działalnością rolniczą, 3) garaże wolnostojące dla samochodów osobowych, 4) wyodrębnione tereny zieleni urządzonej oraz urządzeń sportu i rekreacji. Wskaźnik maksymalnej intensywności zabudowy wynosi 0,2. Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej wynosi 60%.
Planowane jest wejście w życie zmiany planu, która utrzymuje przeznaczenie pod budownictwo jednorodzinne (symbol: 14MN2: przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (budynki mieszkalne, budynki garażowe, budynki gospodarcze) wraz z uzbrojeniem terenu; przeznaczenie dopuszczalne: a) istniejące budynki gospodarcze, b) urządzenia sportu i rekreacji, c) zieleń urządzona. Zasady i wskaźniki zabudowy: 1) budynki mieszkalne lokalizowane w układzie wolnostojącym; 2) budynki garażowe lokalizowane w układzie wolnostojącym lub jako garaże wbudowane w budynek; 3) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 40%; 4) wskaźniki intensywności zabudowy: a) minimalny: 0,01, b) maksymalny: 0,25; 5) minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej: 60%; 6) maksymalna wysokość zabudowy: a) dla budynków mieszkaniowych: 9 m, b) dla pozostałej zabudowy: 6 m, c) wysokość dla pozostałych obiektów budowlanych (nie będących budynkami): 9 m).
SIECI:
Przy drodze gminnej (ul. Widokowej) jest gazociąg. Prąd jest również w drodze gminnej (ul. Widokowej) - około 17 m od działki. Wodociąg i kanalizacja - do doprowadzenia bezpośrednio z sieci gminnej (około 160 m od ul. Jana Pawła II - koszt około 8 tys. zł) lub z własnej studni.
ZALETY DZIAŁKI:
- położenie na wzgórzu, dające poczucie dużej przestrzeni,
- bliskość Krakowa,
- znakomita komunikacja,
- lasy, piękne wzgórza, doliny, strumyki, wszechobecna zieleń.

Ogłoszenie zostało zamieszczone przez pełnomocnika właścicieli. W związku z tym nie ma dodatkowych kosztów dla kupującego.
Osobom zainteresowanym pomagamy w uzyskaniu pozwolenia na budowę lub prowadzimy w imieniu inwestora w całości takie postępowanie. Możliwa jest również pomoc w prowadzeniu procesu budowlanego.
Zapraszam.