Wilanów, Kępa Zawadowska – 3020 m² z MPZP i możliwością podziału.

Oferujemy działkę budowlaną o powierzchni 3020 m², położoną przy ul. Włóki na Kępie Zawadowskiej w Wilanowie.

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MU3, który dopuszcza zabudowę jednorodzinną wolnostojącą jedno- lub dwulokalową oraz zabudowę bliźniaczą. Plan pozwala na realizację budynków do 3 kondygnacji: parter, piętro i poddasze, przy maksymalnej wysokości 12 m.

Możliwości zagospodarowania
Powierzchnia i kształt działki dają dużą swobodę wykorzystania nieruchomości – można tu wybudować jeden duży dom z rozległym ogrodem, dwa niezależne domy, zabudowę bliźniaczą albo wykorzystać teren inwestycyjnie. Jedną z przygotowanych przez nas koncepcji jest wydzielenie drogi wewnętrznej oraz dwóch działek po około 1380 m². Na każdej z nich plan dopuszcza budynek wolnostojący jedno- lub dwulokalowy.
W takim wariancie można rozważyć realizację dwóch budynków dwulokalowych, czyli łącznie czterech lokali mieszkalnych. Przy wykorzystaniu możliwości, jakie daje plan, każdy lokal może mieć – w zależności od projektu – około 120–200 m² powierzchni użytkowej, a na każdy z nich przypadałoby orientacyjnie około 650 m² terenu do indywidualnego zagospodarowania.
To tylko jeden z możliwych wariantów. Przedstawione wizualizacje i koncepcje pokazują potencjał działki, ale nie narzucają sposobu jej zabudowy.
Możliwy jest zakup całej nieruchomości lub jednej z części (ok. 1380 mkw) po przeprowadzeniu podziału.

Lokalizacja
Działka znajduje się na końcu obszaru przeznaczonego pod zabudowę. Po drugiej stronie ul. Włóki zaczynają się tereny zielone i rolne, bez planowanej dalszej zabudowy. Dzięki temu nieruchomość zachowuje otwartą perspektywę i spokojne otoczenie.
Wisła znajduje się w odległości kilkuset metrów od działki. Okolica sprzyja spacerom, bieganiu i jeździe na rowerze, a Kępa Zawadowska jest rozwijającą się częścią Wilanowa.
Ul. Włóki jest drogą publiczną. Przy nieruchomości jej kilkusetmetrowy odcinek jest gruntowy i solidnie utwardzony, natomiast wcześniej i dalej droga ma nawierzchnię asfaltową.
Za działką przebiega bocznica kolejowa prowadząca w kierunku Elektrociepłowni Siekierki – ruch jest sporadyczny i nie stanowi istotnej uciążliwości w codziennym korzystaniu z nieruchomości.

Media
Na działce znajduje się prąd.
Zaopatrzenie w wodę może odbywać się z własnej studni głębinowej, a ścieki mogą być odprowadzane do szczelnego zbiornika bezodpływowego. Zgodnie z planem są to rozwiązania przejściowe – docelowo teren ma zostać podłączony do miejskiego wodociągu i kanalizacji. Wklejony Markdown

Najważniejsze informacje
– powierzchnia: 3020 m²
– Warszawa, Wilanów, Kępa Zawadowska
– ul. Włóki
– obowiązujący MPZP MU3
– zabudowa wolnostojąca jedno- lub dwulokalowa oraz bliźniacza
– 3 kondygnacje: parter, piętro i poddasze
– maksymalna wysokość zabudowy: 12 m
– prąd na działce
– bezpośredni dostęp do drogi publicznej
– możliwość podziału na dwie działki po około 1380 m²
– przykładowa koncepcja: 2 budynki dwulokalowe, łącznie 4 lokale
– orientacyjnie 120–200 m² powierzchni użytkowej każdego lokalu
– około 650 m² terenu przypadającego na każdy lokal w przedstawionej koncepcji
– możliwość zakupu całości lub jednej części po podziale
– tereny zielone i rolne po przeciwnej stronie drogi
– Wisła w odległości kilkuset metrów

Zapraszam do kontaktu i poznania możliwości tej nieruchomości.

Jacek Jeżowski