UNIKATOWA duża działka na obrzeżach Warszawy - w OSTATNIEJ MOŻLIWEJ LINII ZABUDOWY z bezpośrednim sąsiedztwem REZERWATU I WISŁY! - Wydane WARUNKI ZABUDOWY - W okolicy zabudowa jednorodzinna. 
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - 
  
Zapraszam do zapoznania się z ofertą działki w dzielnicy Wawer (Nadwiśle) przy ul.Bysławskiej, której lokalizacja z pewnością WYRÓŻNIA SIĘ NA TLE INNYCH PROPOZYCJI.

• Jest ona ostatnią, jaka może kiedykolwiek zostać zabudowana PRZED NADWIŚLAŃSKIM REZERWATEM - GWARANCJA WIDOKU NA LAS od zachodu;
• ODDALENIE OD GŁÓWNEJ ULICY ponad 750 m zapewni CISZĘ i CZYSTE POWIETRZE;
• Działka jest NAROŻNA
od zachodu - znajdują się kolejno: pas leśny, droga (obecnie ścieżka), rezerwat i Wisła;
• od południa od sąsiada odgradza nas droga (obecnie również bardziej ścieżka spacerowa), zaś sąsiad skutecznie odgrodził się od świata - można uznać, że sąsiada brak :) 
• od północy - obecnie duża niezabudowana działka; dalej nowoczesne bliźniaki;
• od wschodu - obecnie działka niezabudowana, a następnie jeden sąsiad w domu wolnostojącym, dopiero dalej zabudowa bliźniaków;
Ważne! Działka NIE znajduje się na terenie zagrożonym powodzią! 
   
.: INFORMACJE TECHNICZNE :.
- działka nr 36/1 przy ul.Bysławskiej;
- działka posiada DOSTĘP DO DROGI PUBLICZNEJ;
- Zgodnie ze STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA ST.WARSZAWY działa znajduje się na terenie oznaczonym symbolem (M3).12 - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na gruntach leśnych;
- działka ma kształt prostokąta (długość ok.72,5-73 m, szerokość: ok.44,5 m);
- MEDIA: woda w drodze | prąd ok. 88 m | gaz ok. 243m | telekomunikacja ok.81 m;
- obecnie działka ma status rolnej;
    
Ustalenia DECYZJI O WARUNKACH ZABUDOWY dla :

• 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących o powierzchni do 160m2 każdy;
• nieprzekraczalna linia zabudowy została wyznaczona od strony wjazdu (równolegle do ul.Bysławskiej) w odległości 6,0 m;
• maksymalna intensywność zabudowy: 0,31;
• maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,31;
• wskaźnik wielkości powierzchni zabudowy: do 0,13;
• powierzchnia biologicznie czynna min.80%;
• szerokość elewacji frontowej jednego budynku (równolegle do ul.Bysławskiej) do 31,8 m;
• wysokość zabudowy do 9,0 m;
• dachy spadziste o kącie nachylenia od 15 do 45 stopni;

.: KOMUNIKACJA :.
- stacja pkp Warszawa Falenica - 3 km - to tylko - 7 min autem  lub 10 min.rowerem;
- wjazd na Most Południowy i trasę S2 - tylko 5 min. (2 km);
- tylko 800 m do najbliższych przystanków autobusowych;
.: LOKALIZACJA :.
- działka znajduje się na wysokości Wilanowa i Kępy Zawadowskiej po drugiej stronie Wisły;
- w odległości do 1000 m:
      - najbliższe sklepy - netto, piekarnia, delikatesy mięsne;
      - restauracja, kwiaciarnia, paczkomat, 
      - szkoła jazdy konnej; 
      - Leśna Sauna; 
- w odległości do 2 km również m.in:
Biedronka, apteka, stomatolog, rodzinne bistro, pizzeria, Żabka, spa i masaż, sala zabaw, kolejna stajnia, 
- nieco dalej do 3km m.in.:
salon kosmetyczny, kościół, sklep i serwis rowerowy, studio pilates i yogi, strzelnica;
- placówki edukacyjne:
- przedszkole - 1,5 km;
- szkoła podstawowa publiczna - 2,5 km, prywatna - 2 km;
- liceum ogólnokształcące - 3 km;
- zespół szkół specjalnych - 3 km;
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty.
Zapraszam do kontaktu.
Anita Budna
Licencjonowana ekspertka ds. nieruchomości
(Nr licencji: 23608)
[numer]
Totu Nieruchomości
Moim klientom GWARANTUJĘ:
- opiekę formalną podczas zakupu i przejęcia nieruchomości,
- bezpłatną obsługę sprawdzonego doradcy kredytowego.
- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
Jeśli Państwa zakup tej nieruchomości, zależy od sprzedaży innej, bezpiecznie przeprowadzę Państwa przez obie transakcje jednocześnie.

" Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."