Na sprzedaż działka o powierzchni 944 m² przy ul. Wiosny Ludów w warszawskim Ursusie, z wydaną decyzją o warunkach zabudowy na dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
Dla nieruchomości opracowano koncepcję architektoniczną przewidującą 4 lokale mieszkalne o powierzchni ok. 125,5 m² każdy, rozłożone na trzech kondygnacjach, z ogrodami i tarasami.
To propozycja dla inwestora planującego kameralne przedsięwzięcie mieszkaniowe na terenie Warszawy.

Najważniejsze atuty- Wydana decyzja WZ oraz opracowana koncepcja architektoniczna.
- 4 lokale po ok. 125,5 m² (łącznie ok. 502 m² powierzchni lokali)
- Ogrody oraz tarasy, w tym tarasy od strony południowej.
- Zaplanowane 8 miejsc postojowych.
- Płaski, ogrodzony teren z dostępem od ul. Wiosny Ludów.
- Dokumentacja obejmująca zagospodarowanie terenu, rzuty i elewacje.

Podstawowe informacje- Lokalizacja: Warszawa, Ursus, ul. Wiosny Ludów.
- Powierzchnia działki: 944 m².
- Obecna zabudowa: budynek mieszkalny jednorodzinny przewidziany w koncepcji do rozbiórki.
- Decyzja WZ: z 20 sierpnia 2025 r.

Warunki zabudowy
Decyzja określa następujące parametry inwestycji:- Zabudowa: dwa budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej.
- Powierzchnia zabudowy: do 27% powierzchni działki.
- Wysokość zabudowy: do 9,6 m.
- Dach płaski o nachyleniu do 12°.
- Powierzchnia biologicznie czynna: minimum 46%.
- Maksymalna intensywność zabudowy: 0,67 z tolerancją 20%.
- Maksymalna nadziemna intensywność zabudowy: 0,58 z tolerancją 20%.
- Szerokość elewacji frontowej: 9 m z tolerancją 20%.
- Parkowanie: minimum 2 miejsca postojowe na lokal.
- Dopuszczone podpiwniczenie.

Przy realizacji dwóch lokali w każdym budynku decyzja wymaga jednego wspólnego wejścia do budynku, aby wyeliminować odbiór planowanej zabudowy jako szeregowej.

Układ każdego lokalu przewiduje:- Parter: strefę dzienną z wyjściem na taras i do ogrodu.
- Pierwsze piętro: sypialnię master z własną łazienką, dodatkowy pokój do wykorzystania np. jako gabinet oraz pralnię.
- Drugie piętro: dwa pokoje, wspólną łazienkę i duży taras.

Skrajne lokale zaplanowano z większymi ogrodami. Koncepcja uwzględnia również możliwość budowy kominków.
Na terenie przewidziano dwa miejsca postojowe dla każdego lokalu, boksy rowerowe, altanę śmietnikową oraz strefę wejściową z miejscem na skrzynki na listy i paczki.

Parametry projektowanej zabudowy według koncepcji- Powierzchnia zabudowy: 254,9 m².
- Powierzchnia całkowita: 651,3 m².
- Powierzchnia pojedynczego lokalu: ok. 125,5 m².
- Dwa wspólne wiatrołapy: po 5,4 m².
- Powierzchnia biologicznie czynna: 434,2 m².
- Liczba lokali: 4.
- Liczba miejsc postojowych: 8.

Media
Decyzja WZ przewiduje podłączenie inwestycji do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, elektroenergetycznej i gazowej, zgodnie z warunkami gestorów.

Przedstawiona koncepcja wymaga opracowania projektu budowlanego i uzyskania pozwolenia na budowę.

Zapraszam do kontaktu oraz zapoznania się z dokumentacją nieruchomości i koncepcją inwestycji.