Wyjątkowa działka budowlana 2321 m² na osiedlu Aleksandrów - Napoleona Bonaparte, Warszawa Wawer - w otoczeniu lasu.

Na sprzedaż absolutnie wyjątkowa działka budowlana pod rezydencję, położona na nowym osiedlu domów jednorodzinnych w ekstensywnej, rezydencjonalnej zabudowie, w jednej z najbardziej malowniczych części warszawskiego Wawra - na osiedlu Aleksandrów, w sąsiedztwie Radości i Falenicy.

Całkowita powierzchnia działki wynosi 2321 m², natomiast powierzchnia efektywna to ok. 2128 m².

Działka znajduje się w wyjątkowej lokalizacji - na wzniesionej polanie otoczonej lasami Mazowieckiego Parku Krajobrazowego. To miejsce łączy kameralny, prestiżowy charakter zabudowy jednorodzinnej z bliskością natury, ciszą i bardzo dobrym dojazdem do centrum Warszawy.

Lokalizacja: działka sąsiadująca z posesją Napoleona Bonaparte 73B
GPS: [numer]4078, [numer]53265
Współrzędne: 52°09'54.1"N 21°14'28.9"E

Najważniejsze atuty działki:

Działka położona jest na niewielkim wzniesieniu, co zapewnia suche podłoże oraz ładny widok pobliski las. Jest to jedna z nielicznych suchych działek w Aleksandrowie - na osiedlu położonym w sąsiedztwie Radości i Falenicy.

W bezpośrednim otoczeniu znajduje się luźna zabudowa nowych, estetycznych domów jednorodzinnych o rezydencjonalnym charakterze. Działka leży przy wewnętrznej, szerokiej i utwardzonej drodze od ulicy Napoleona Bonaparte, która na tym odcinku biegnie bezpośrednio przy Mazowieckim Parku Krajobrazowym.

Las znajduje się ok. 150 m od działki. To miejsce oferuje wyjątkową atmosferę: zapach sosnowego lasu, śpiew ptaków i poczucie prywatnej enklawy spokoju w otoczeniu natury. Lokalizacja daje poczucie ekskluzywnej wyjątkowości, trudne do znalezienia w granicach Warszawy.

W odległości ok. 1000 m od działki znajduje się urocze Jeziorko Morskie Oko - dojście drogą przez osiedle i las zajmuje ok. 13 minut spacerem.

W okolicy dostępne są liczne ścieżki rowerowe, spacerowe i biegowe, prowadzące przez urozmaicony teren Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, w tym przez tzw. Wydmę Falenicką. Jej grzbietem, przez Górę Borową, można dotrzeć aż do Józefowa.

Kształt, ekspozycja i możliwości zagospodarowania:

Działka ma regularny, prostokątny kształt o wymiarach ok. 38 m x 61 m, z efektywną długością ok. 56 m.

Jest praktycznie bez zadrzewień, co nie stwarza ograniczeń przy planowaniu zabudowy i daje dużą swobodę w samodzielnym kształtowaniu zieleni oraz przyszłego ogrodu. Jedynie w rogu działki znajduje się kilka uroczych, pachnących sosen, które tworzą kameralny klimat i dają poczucie posiadania własnego skrawka lasu.

Działka posiada doskonałą ekspozycję na południe, co zapewnia bardzo dobre doświetlenie przyszłego ogrodu, opadającego delikatnie w kierunku lasu.

Media: gaz i prąd w drodze.

Działka jest ogrodzona ze wszystkich stron.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:

Działka znajduje się na terenie, dla którego w 2025 r. uchwalono miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, co eliminuje ryzyko i konieczność uzyskiwania warunków zabudowy.
UCHWAŁA Nr XXIII/886/2025 RADY MIASTA STOŁECZNEGO WARSZAWY z dnia 10 lipca 2025 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego obszaru Aleksandrowa - część południowa.

Działka położona jest na terenie oznaczonym symbolem G24.MN - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna.

Szerokość frontu działki wynosząca ok. 38 m stwarza możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego, przy zachowaniu rezydencjonalnego charakteru zabudowy.

Na działce dopuszczona jest również dodatkowa zabudowa o charakterze gospodarczym lub garażowym.

Najważniejsze parametry planu:
- dachy dwuspadowe, wielospadowe lub płaskie,
- powierzchnia zabudowy do 30%,
- przy tej powierzchni działki oznacza to możliwość zabudowy nawet powyżej 600 m²,
- powierzchnia biologicznie czynna minimum 60%.

Komunikacja i otoczenie:

Lokalizacja zapewnia bardzo dobry dojazd zarówno do centrum Warszawy, jak i do Południowej Obwodnicy Warszawy.
- ok. 6 minut do Południowej Obwodnicy Warszawy,
- ok. 30 minut samochodem do Ronda de Gaulle'a w centrum Warszawy,
- dojazd z centrum Warszawy przez Radość ulicą Izbicką lub przez Falenicę ulicą Podkowy,
- ok. 5 minut samochodem / 2 km do stacji PKP Falenica,
- ze stacji PKP Falenica bardzo dobre połączenie szynowe z centrum Warszawy, Powiślem, Śródmieściem i Ochotą - SKM oraz Koleje Mazowieckie,
- ok. 800 m do pętli autobusowej, czyli ok. 10 minut pieszo,
- ok. 900 m do najbliższego sklepu spożywczego Żabka - ok. 3 minuty samochodem,
- ok. 1,5 km / 4 minuty samochodem do publicznej szkoły podstawowej w Falenicy.

Na terenie osiedla mieszka wiele rodzin, których dzieci uczęszczają m.in. do prestiżowych szkół Stowarzyszenia Sternik - szkoły żeńskiej w Józefowie oraz szkoły męskiej w Międzylesiu.

Podsumowanie:

To propozycja dla osób poszukujących dużej, regularnej działki pod elegancki dom lub rezydencję w Warszawie, ale jednocześnie w otoczeniu ciszy, zieleni i lasów Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.

Możesz zamieszkać w enklawie spokoju, natury i prestiżu - z bardzo dobrym dostępem do infrastruktury miejskiej i centrum Warszawy.