Przedstawiam Państwu ofertę, która na warszawskim rynku nieruchomości zdarza się niezwykle rzadko.

Wyjątkowa działka położona w prestiżowej, willowej części Starych Włoch, w otoczeniu kameralnej zabudowy jednorodzinnej. To idealna propozycja dla osób poszukujących ciszy, prywatności i bliskości natury, bez rezygnacji z błyskawicznego dostępu do serca stolicy.

DZIAŁKA - PRYWATNY LEŚNY ZAKĄTEK

Nieruchomość oferuje niepowtarzalny klimat dzięki urokliwemu starodrzewiowi oraz pięknym, 30-letnim drzewom iglastym. Tworzą one naturalną barierę prywatności i zapewniają leśną atmosferę. To enklawa spokoju, wolna od miejskiego zgiełku i źródeł hałasu.

Działka jest w pełni uzbrojona, co znacząco przyspiesza proces inwestycyjny:
- Gaz
- Prąd
- Wodociąg miejski
- Kanalizacja miejska

POTENCJAŁ I WARUNKI ZABUDOWY (MPZP)

Obszar objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), który gwarantuje ochronę kameralnego charakteru okolicy i oferuje szerokie możliwości:
- Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna (wolnostojąca lub bliźniacza) oraz nieuciążliwe usługi.
- Wysokość zabudowy: Do 3 kondygnacji naziemnych.
- Powierzchnia biologicznie czynna: Wymóg zachowania minimum 50%, co idealnie współgra z zadrzewionym charakterem posesji.

Parametry te są idealne do stworzenia komfortowej rezydencji rodzinnej lub realizacji przemyślanej inwestycji.

GENIALNA LOKALIZACJA - WSZĘDZIE BLISKO

Niezaprzeczalnym atutem jest strategiczne położenie, łączące spokój podmiejskiej atmosfery z doskonałą komunikacją:
- Centrum Warszawy: Dojazd zajmuje zaledwie ok. 15 minut.
- Obwodnica S8: Wjazd na trasę w ciągu zaledwie 3 minut.

PEŁNA INFRASTRUKTURA W ZASIĘGU RĘKI

W najbliższej okolicy znajduje się wszystko, co niezbędne do komfortowego życia:
- Edukacja i Zdrowie: Bliskość szkół, przedszkoli, kościoła, aptek, przychodni NFZ oraz centrum medycznego LuxMed.
- Zakupy: Bogaty wybór sklepów: Makro, Castorama, E.Leclerc, Biedronka, Lidl.
- Rozrywka i Rekreacja: W odległości kilku minut jazdy znajdują się centra handlowe Blue City i Reduta (oferujące m.in. kino, gokarty, sale zabaw etc.). Okolica obfituje w tereny zielone, w tym pobliskie parki oraz unikatowy Park Szczęśliwicki z całorocznym stokiem narciarskim, torami saneczkowymi i basenami.

INFORMACJE DODATKOWE

Na terenie działki znajduje się obecnie dom przeznaczony do rozbiórki (szacowany koszt wyburzenia to ok. 50 tys. zł) lub kapitalnego remontu. Daje to nowemu właścicielowi pełną swobodę w zaprojektowaniu wymarzonego domu od podstaw.

PODSUMOWANIE

Lokalizacja, położenie i unikalny charakter tej działki są bezkonkurencyjne na tle aktualnych ofert w Warszawie. Ciężko dziś o taką ofertę w tym rejonie. To propozycja dla osób ceniących prywatność, zieleń i strategiczne położenie.

Serdecznie zachęcam do rozważenia mojej oferty.

Do zobaczenia!