Działka budowlana przy granicy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego.

Na sprzedaż działka o powierzchni 2372 m², zlokalizowana przy ul. Rawickiej w Warszawie (Radość).
Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego 54MNL-3, przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną na działkach z zielenią leśną.

________________________________________

Najważniejsze parametry:
- powierzchnia: 2372 m²
- wymiary: ok. 41 m (front) x 58 m (głębokość)
- kształt: regularny, zbliżony do prostokąta
- MPZP: 5MNL-3 zabudowa jednorodzinna z zachowaniem zieleni leśnej
- dojazd: droga asfaltowa + bezpośredni dojazd do posesji drogą gruntową

________________________________________

Zabudowa na działce:
Na działce znajduje się dom parterowy z użytkowym poddaszem, przeznaczony do gruntownego remontu lub rozbiórki.

________________________________________

Teren:
- działka ogrodzona
- dwie bramy wjazdowe

________________________________________

Media:
- prąd
- woda - własne ujęcie
- gaz
- kanalizacja - zbiornik bezodpływowy

________________________________________

Lokalizacja i udogodnienia:
Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej części Radości (Warszawa Wawer), w otoczeniu lasu i zabudowy jednorodzinnej o niskiej intensywności.
- w pobliżu przystanki autobusowe zapewniające sprawną komunikację z innymi częściami Warszawy
- stacja PKP/SKM Radość w odległości ok. 10 minut spacerem, umożliwiająca szybki dojazd do centrum Warszawy
- w okolicy dostępne szkoły podstawowe, przedszkola i żłobki w zasięgu kilku minut jazdy samochodem
- dobrze rozwinięta infrastruktura lokalna: sklepy, punkty usługowe, apteki
- szybki dojazd do głównych arterii Warszawy przy jednoczesnym zachowaniu kameralnego, leśnego charakteru okolicy

________________________________________

Otoczenie:
- spokojna, kameralna okolica
- bezpośrednie sąsiedztwo lasu i terenów zielonych
- działka zlokalizowana przy granicy Mazowieckiego Parku Krajobrazowego

Zalety lokalizacji przy Mazowieckim Parku Krajobrazowym:
- bezpośredni dostęp do rozległych terenów leśnych i rekreacyjnych
- wyjątkowo czyste, naturalne środowisko i ograniczona intensywna zabudowa
- wysoki poziom prywatności i brak miejskiego hałasu
- idealne warunki do aktywnego wypoczynku
- stabilny, prestiżowy charakter lokalizacji wśród terenów zielonych

________________________________________

MPZP parametry zabudowy:
- maksymalna wysokość zabudowy dla budynków jednorodzinnych z dachem płaskim: do 9 m i maks. 2 kondygnacje nadziemne
- maksymalna wysokość zabudowy dla budynków jednorodzinnych z dachem spadzistym: do 11 m i maks. 3 kondygnacje nadziemne
- maksymalna powierzchnia zabudowy: 15% powierzchni działki
- minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 80% działki

________________________________________

Zalety nieruchomości:
- wyjątkowa cisza i prywatność
- naturalny, leśny charakter terenu
- pełne uzbrojenie w media
- bardzo dobra komunikacja z centrum Warszawy
- idealne połączenie natury i miejskiej dostępności

________________________________________

Potencjał:
Działka idealna pod budowę domu w otoczeniu natury, z możliwością harmonijnego wkomponowania nowej zabudowy w istniejący drzewostan. Istniejący budynek daje opcję przebudowy lub realizacji nowej inwestycji od podstaw.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. To miejsce łączy spokój lasu z wygodą życia w Warszawie.