UNIKATOWA NIERUCHOMOŚĆ PRZY LESIE KABACKIM BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELI!

Właściciele nieruchomości oferują do bezpośredniej sprzedaży liczący łącznie ponad 1 ha zespół trzech działek przy ul. Indyczej w Dzielnicy Ursynów, położonych 200 metrów od Rezerwatu Przyrody - Las Kabacki.

Działki porośnięte są dobrze utrzymaną zielenią wysoką, co w praktyce pozwala na realizację prestiżowej rezydencji PREMIUM w otoczeniu prywatnego parku na rozległym, ponad 1-hektarowym terenie.

UWAGA!
Cena sprzedaży obejmuje przeniesienie na nowego inwestora prawomocnej i ostatecznej decyzji Zarządu Dzielnicy Ursynów m. st. Warszawy o warunkach zabudowy na dom jednorodzinny wraz z budynkiem gospodarczym (garażem), o następujących parametrach zabudowy:
- powierzchnia terenu inwestycji podlegającego przekształceniu - 1525 m2
- wskaźnik powierzchni zabudowy do terenu inwestycji - 0,17
- powierzchnia biologicznie czynna - min. 70%
- wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej - 10m budynek mieszkalny / 5,6 m budynek gospodarczy (garaż)
- szerokość elewacji frontowej - do 24m dla budynku mieszkalnego i do 13,8m dla garażu
- geometria dachu - dachy dwu- lub wielospadowe o kącie nachylenia 20-30st.

Inne walory nieruchomości to m.in.:
- bezpośredni dostęp do drogi publicznej ul. Indyczej
- szybki dojazd do ul. Puławskiej ulicami Jagielską lub Bażancią
- wszystkie media miejskie dostępne w ulicy Indyczej (wodociąg, kanalizacja, gaz, prąd)
- otoczenie kameralnej zabudowy jednorodzinnej i chronionego terenu zamkniętego MSZ
- utrzymana zieleń wysoka na działce, poddawana niezbędnym zabiegom pielęgnacyjnym
- ogrodzenie całego terenu, możliwe do wykorzystania na etapie budowy

WAŻNE!
Wg ogłoszonego w konsultacjach publicznych pod koniec 2025r. projektu planu ogólnego m. st. Warszawy, bezpośrednie otoczenie inwestycji może zostać objęte zakazem zabudowy jako tereny zieleni i rekreacji, zaś po drugiej stronie ul. Indyczej dopuszczalna będzie ekstensywna zabudowa jednorodzinna.

Przyszłemu inwestorowi gwarantuje to bezpieczeństwo, prywatność i spokój adekwatne dla projektu PREMIUM, który można będzie zrealizować na nieruchomości w oparciu o wydaną decyzję WZ.
Decyzja WZ pozostanie ważna do czasu opracowania i uchwalenia planu miejscowego.

Zapraszam do kontaktu!