Szukasz idealnego miejsca na budowę wymarzonego domu dla swojej rodziny lub planujesz bezpieczną inwestycję kapitału w jednej z najbardziej zielonych i prestiżowych części Warszawy?

Na sprzedaż wyjątkowa, bardzo przestronna 1964m2 działka budowlana zlokalizowana w warszawskiej Choszczówce.

Nieruchomość charakteryzuje się genialnymi parametrami geometrycznymi oraz niezwykle korzystnymi zapisami w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), które dają ogromną swobodę aranżacji przestrzeni.

📌NAJWAŻNIEJSZE PARAMETRY DZIAŁKI:
Powierzchnia: 1964 m² – ogromna przestrzeń gwarantująca prywatność i olbrzymi ogród.
Wymiary frontu: Aż 39 metrów szerokości bezpośrednio od ulicy dojazdowej Dwusieczna (4KD-D). Idealny, szeroki i reprezentacyjny front!
Media i dojazd: Bezpośredni wjazd z publicznej drogi dojazdowej, doskonałe możliwości aranżacji niezależnych bram wjazdowych.
📑 CO MÓWI PLAN MIEJSCOWY? (Strefa A20MN). Działka objęta jest aktualnym MPZP Choszczówka. Zapisy planu są niezwykle klarowne i oferują potężny potencjał budowlany: Wskaźnik intensywności zabudowy: Do 0.5 – co pozwala na wybudowanie budynku (lub budynków) o łącznej powierzchni całkowitej nadziemnej wynoszącej aż 982 m²!Maksymalna powierzchnia zabudowy: Do 25% – rzut parteru Twojego domu (wraz z tarasami i garażami) może zająć na gruncie nawet do 491 m².Wysokość zabudowy: Do 9 metrów (maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne).Geometria dachu: Dachy spadziste o kącie nachylenia od 20 do 35 stopni (układ kalenicy równoległy lub prostopadły do frontu).Powierzchnia biologicznie czynna: Minimum 60% (1178,4 m²) – przestrzeń na piękny, naturalny, warszawski ogród.

💡 MOŻLIWE SCENARIUSZE BUDOWY (POTENCJAŁ INWESTYCYJNY):
SCENARIUSZ A: Prestiżowa, Rezydencjonalna Willa. Olbrzymia działka i szeroki front pozwalają na wybudowanie luksusowego, rozłożystego domu wolnostojącego o powierzchni parteru bliskiej 500 m². Przestrzeń idealna dla najbardziej wymagających klientów ceniących architektoniczny rozmach.
SCENARIUSZ B: Dom Dwurodzinny / Dwulokalowy (Efekt Bliźniaka)Znakomite rozwiązanie dla dwóch pokoleń, przyjaciół lub inwestora komercyjnego. Ponieważ plan nie ogranicza liczby lokali w bryle, możesz legalnie wybudować jeden duży dom wolnostojący podzielony pionową ścianą na dwa niezależne, komfortowe segmenty. Dlaczego to idealna działka pod ten scenariusz? Front o szerokości 39 m pozwala na idealnie symetryczny projekt z dwoma całkowicie osobnymi wjazdami, bramami i podjazdami. Garaże na 4 auta bez problemu zmieszczą się w bryle budynku na poziomie parteru, zapewniając pełną prywatność i niezależność obu rodzin.

🛑 CZEGO NIE MOŻNA WYBUDOWAĆ? (Czysta sytuacja formalna): Kupując tę działkę, masz jasność prawną. Plan eliminuje uciążliwe sąsiedztwo i precyzuje warunki techniczne: Zakaz klasycznej zabudowy bliźniaczej/szeregowej: Konstrukcyjnie budynek musi stanowić jedną wolnostojącą bryłę (nie może to być formalny bliźniak na dwóch osobnych działkach geodezyjnych). Wszelkie potrzeby dwurodzinne realizuje się poprzez wspomniany dom dwulokalowy.
Zakaz podpiwniczenia: Plan wprowadza zakaz realizacji kondygnacji podziemnych (garaże oraz pomieszczenia gospodarcze projektuje się wyłącznie na poziomie gruntu).
Zakaz ogrzewania paliwami stałymi: Obowiązuje zakaz montażu pieców na węgiel czy drewno (promowane są nowoczesne, ekologiczne systemy jak pompy ciepła czy ogrzewanie gazowe/elektryczne).

🔌 Media w ulicy
prąd

gaz

kanalizacja

światłowód

wodociąg

📍 Świetna lokalizacja
Cicha, zielona okolica z zabudową jednorodzinną.
Dookoła same domy jednorodzinne – teren w pełni zagospodarowany.

📑 Stan prawny
pełna własność 100%

księga wieczysta bez obciążeń

działka gotowa do sprzedaży od zaraz

💰 Cena
2 500 000 zł
Cena do rozsądnej negocjacji dla zdecydowanego kupującego.

Nr Obrębu 1705

Nr Działki 22

Nr Działki w Geoportalu 146503_8.1705.22

Posiadam też WZ z lutego 2026.

Sprzedaż wyłącznie bezpośrednio, pośredników proszę o nie kontaktowanie się ze mną.