Świetnie zlokalizowana działka mieszkaniowo usługowa Borzęcinie Małym gm Stare Babice, zaledwie 100 m od ul Warszawskiej i tylko kilkaset metrów od otuliny Puszczy Kampinoskiej.
Nieruchomość posiada bardzo korzystny, uniwersalny plan zagospodarowania MN2/U2, który dopuszcza zarówno zabudowę mieszkaniową (jednorodzinną oraz dwulokalową) , jak i usługową (nieduży warsztat, sklep, pawilon, magazyn i inne usługi). W przypadku usług możliwa zabudowa aż do 70% powierzchni działki czyli ok 840 m2.
Idealne wymiary(ok 30mx40m) umożliwiają wykorzystanie większości projektów
Dojazd drogą gminną, w której dostępne są media - prąd i gaz co ułatwia szybką inwestycję i obniża jej koszty. Woda bezpośrednio na działce.
Działka jest zadbana - ogrodzona, obsadzona tujami i porośnięta trawą. Dodatkowo do dyspozycji jest niewielki pawilon/przyczepa, który może zostać wykorzystany w trakcie budowy.

Główne atuty nieruchomości:

- zabudowa mieszkaniowa lub usługowa
- aż do 70% (840m2) powierzchni pod zabudowę
- woda na działce
- odsunięta od ul Warszawskiej
- tylko 120 m do przystanku autobusowego
- dojazd drogą gminna
- bliskie sąsiedztwo Puszczy Kampinoskiej

Nieruchomość znajduje się w doskonałej lokalizacji, w odległości 11,5 km od granicy z Warszawą oraz trasy szybkiego ruchu S8, 6 km od trasy Poznańskiej. Zaledwie 120 m od działki znajduje się przystanek autobusowy linii 719 oraz 729, umożliwiającej bezpośredni dojazd do Warszawy (Metro Ratusz Bemowo).
Nieruchomość odsunięta od głównej arterii, położona w wyjątkowo urokliwej, cichej i spokojnej okolicy.
Atrakcyjne usytuowanie w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego daje możliwość aktywnego odpoczynku, sprzyjają temu liczne ścieżki rowerowe oraz szlaki turystyczne.

------PARAMETRY------
Powierzchnia: 1200 m2,
Kształt: prostokąt,
Wymiary: 42X30X42X27,
Dojazd drogą gminną, wjazd na działkę od wschodu.

------MEDIA------
W odległości:
- sieć wodociągowa - na działce
- sieć elektroenergetyczna - bezpośrednio przy działce
- sieć gazowa - w drodze bezpośrednio przy działce
- sieć kanalizacyjna - ok 25 m

------LOKALIZACJA------
W odległości:
- 100 m - ulica Warszawska
- 120 m - przystanek autobusowy linii 719,729, zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy (Metro Ratusz Bemowo),
- 150 m - bar/restauracja "Pizza Roma"
- 200 m sklep spożywczy Lewiatan
- 300 m sklep spożywczy Netto,
- 1 km kościół,
- 1,5 km przychodnia,
- 2 km apteka,
- 2 km przedszkole, szkoła podstawowa.

W promieniu 5 km znajduje się:
- rynek Stare Babice,
- ośrodki rekreacji i sportu,
- park handlowy - Babice Nowe ( Biedronka, CCC, Rossmann, Empik, Smyk, Pepco, Kik, Martes Sport, Neonet),
- trasy rowerowe,
- fitness i siłownia,
- market Biedronka - Zielonki Parcela,
- poczta,
- restauracje oraz różnego rodzaju punkty handlowo-usługowe.

------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------
Zgodnie z miejscowy planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Stare Babice nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usługowej, oznaczonym jako MN2/U2.
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługowa (realizowana w formie budynków wolnostojących lub bliźniaczych);
2) w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej ustalenia jak dla terenów odpowiednio MN2;
3) w przypadku realizacji zabudowy usługowej ustalenia jak dla terenów U2;
4) w przypadku realizacji budynku mieszkalnego jednorodzinnego i wolnostojącej zabudowy usługowej na terenach MN1/U2 i MN2/U2 ustala się:
- maksymalna wysokość zabudowy ?11,5 m (2 kondygnacje nadziemne oraz kondygnacja poddasza użytkowego) przy zastosowaniu dachów o nachyleniu połaci 20o -60o , dla dachów płaskich - maksymalna wysokość zabudowy 7,5 m (2 kondygnacje nadziemne) a budynków gospodarczych i garaży ? 6 m
- Powierzchnia biologicznie czynna minimum 30%.

- szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem- odpowiednio zgodnie z ustaleniami §11, ponadto plan ustala: - minimalna powierzchnia nowotworzonej działki budowlanej 1200 m2,

Zapraszamy do obejrzenia oferowanej działki.

RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert i usług niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej recapital.
Oferta
Fotografia nieruchomości
Opieka najmu
Skup mieszkań

Oferta usług dodatkowych:

Odbiór techniczny od dewelopera
Świadectwo energetyczne
Przegląd techniczny lub analiza prawna na rynku wtórnym
Analiza umowy z deweloperem
Operat szacunkowy
Badanie termowizyjne

Zapraszamy