31,5 metra szerokości frontu, regularny kształt działki oraz możliwość realizacji zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej lub bliźniaczej. Do tego kameralna ulica bez ruchu przelotowego i Puszcza Kampinoska oddalona o zaledwie około 250 metrów.

Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1007 m², położona przy ul. Jagodowej w miejscowości Grądy, na pograniczu z Marianowem, w gminie Leszno (powiat warszawski zachodni).
Nieruchomość znajduje się w otoczeniu istniejącej zabudowy jednorodzinnej, otwartych przestrzeni i terenów zielonych. Las widoczny jest już z działki, a jej położenie pozwala połączyć bliskość natury z dostępem do infrastruktury i komunikacji w kierunku Warszawy.

DZIAŁKA I MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY
Powierzchnia 1007 m² oraz wymiary około 31,5 × 32 m zapewniają bardzo dobre proporcje terenu. Kształt zbliżony do kwadratu daje dużą swobodę w projektowaniu budynku, podjazdu, tarasu oraz przestrzeni ogrodowej.
Działka jest niezalesiona i zmeliorowana, a jej otoczenie stanowi przede wszystkim niska zabudowa mieszkaniowa.
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który przewiduje możliwość realizacji zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej.

Najważniejsze parametry zabudowy:- Maksymalna powierzchnia zabudowy – 40%.
- Dopuszczalne dwie kondygnacje nadziemne.
- Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy wolnostojącej – 1000 m².
- Minimalna powierzchnia działki dla zabudowy bliźniaczej – 500 m².

Parametry nieruchomości pozwalają rozważyć zarówno budowę przestronnego domu wolnostojącego, jak i inwestycję w zabudowę bliźniaczą, z uwzględnieniem szczegółowych wymagań MPZP oraz przepisów budowlanych.

MEDIA I INFRASTRUKTURA
W sąsiedztwie nieruchomości dostępna jest infrastruktura techniczna umożliwiająca zaplanowanie przyszłych przyłączy:- Wodociąg miejski – sieć w ul. Jagodowej, hydrant około 1,5 m od granicy działki.
- Energia elektryczna – prąd budowlany w odległości około 25 m.
- Gaz – sieć w rejonie ul. Topolowej i al. Grabowej, około 120–150 m od nieruchomości.
- Kanalizacja – obszar objęty planowaną rozbudową sieci kanalizacyjnej.

DOJAZD I OTOCZENIE:
Ulica Jagodowa jest wewnętrzną drogą o szerokości około 8 metrów, zakończoną ślepo. Oferowana nieruchomość znajduje się jako przedostatnia przy tej ulicy, dzięki czemu ruch samochodowy ogranicza się głównie do mieszkańców okolicznych posesji.
Wraz z działką sprzedawany jest udział 1/7 w drodze wewnętrznej.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się już zamieszkałe domy jednorodzinne, co pozwala lepiej ocenić charakter okolicy i sposób jej zagospodarowania.

LOKALIZACJA – PUSZCZA KAMPINOSKA NA WYCIĄGNIĘCIE RĘKI
Grądy to miejscowość w gminie Leszno, położona w sąsiedztwie rozległych terenów leśnych Kampinoskiego Parku Narodowego.
Od granicy Puszczy Kampinoskiej dzieli nieruchomość około 250 metrów. Tak niewielka odległość od lasu daje możliwość korzystania z pobliskich tras spacerowych i rowerowych niemal każdego dnia.
Okolica ma spokojny, podmiejski charakter. Dominują tu domy jednorodzinne, tereny zielone oraz otwarte przestrzenie, a brak ruchu przelotowego przy samej działce dodatkowo sprzyja prywatności.
W okolicy dostępna jest również komunikacja autobusowa w kierunku Warszawy, umożliwiająca dojazd do metra.

STAN PRAWNY- Jeden właściciel.
- Księga wieczysta wolna od obciążeń.
- Odrębna księga wieczysta dla drogi wewnętrznej.
- Udział w drodze dojazdowej uwzględniony w cenie sprzedaży.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

W Eastate Agency wspieramy klientów w sprzedaży, wynajmie i poszukiwaniach nieruchomości - zarówno na rynku wtórnym, pierwotnym, jak i komercyjnym.

Pomagamy także w wyborze nieruchomości inwestycyjnych - pod wynajem lub długoterminowe lokowanie kapitału. Zajmujemy się również zarządzaniem najmem, a klientom finansującym zakup kredytem umożliwiamy bezpłatny kontakt z doradcą kredytowym.