Działka usługowo - mieszkaniowa o powierzchni 1058 m2 w Ożarowie Mazowieckim. Nieruchomość położona w bardzo dobrej lokalizacji, oddalona zaledwie 100 m od trasy Poznańskiej oraz 2,5 km od trasy S8.
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego nieruchomość znajduje się na terenie usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Idealne miejsce na prowadzenie wszelkiego rodzaju usług, np warsztat samochodowy, sprzedaż materiałów budowlanych itp
Miejsce dobrze skomunikowane z całą Polską dzięki sieci dróg ekspresowych oraz autostrad, czy komunikacji publicznej- w odległości 500 m od działki znajduje się przystanek autobusowy a zaledwie 2 km od działki stacja PKP Ożarów Mazowiecki.
Nieruchomość odsunięta od głównej arterii, położona w 3 linii zabudowy od ul Poznańskiej. W sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna oraz obiekty usługowe.

Dojazd na działkę drogą gminną, wjazd od zachodu. Działka utwardzona, ogrodzona, z bramą wjazdową. Na działce znajduje się przyłącze kanalizacyjne, elektryczne oraz własne ujęcie wody.

------PARAMATERY------
Powierzchnia: 1058 m2,
Wymiary: 37m x 28m,
Kształt: prostokąt,
Dojazd na działkę drogą gminną, wjazd od zachodu.
Działka utwardzona, ogrodzona, z bramą wjazdową.

-------MEDIA-------
Bezpośrednio na działce:
- sieć kanalizacyjna,
- sieć elektroenergetyczna.
- studnia.

W drodze:
- sieć wodociągowa,
- sieć gazowa.

------LOKALIZACJA------
W odległości:
- 300 m kościół,
- 500 m przystanek autobusowy linii: 713, 743 zapewniających dojazd do Warszawy,
- 500 m park Ołtarzew,
- 1,7 km apteka,
- 1,7 km przychodnia,
- 1,9 km szkoła podstawowa,
- 2 km stacja PKP Ożarów Mazowiecki, skąd Kolej Mazowiecka odjeżdża kilkukrotnie w ciągu godziny i dojeżdża w ciągu około pół godziny do Warszawy Śródmieście,
- 2 km Urząd Miasta,
- 2 km poczta,
- 2,2 km przedszkole,
- 2,3 km supermarket Biedronka,
- 2,3 km Media Expert,
- 2 km fitness, siłownia,
- 2,5 km trasa szybkiego ruchu S8.

------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego gminy Ożarów Mazowiecki nieruchomość znajduje się na terenie usług z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako 4U/MN.
1. Ustala się realizację usług w formie budynków wolno stojących, w tym usługi handlu do 400 m? powierzchni sprzedaży w jednym budynku.
2. Dopuszcza się usługi obsługi technicznej i naprawy pojazdów mechanicznych.
3. Ustala się zakaz lokalizacji usług handlu z zakresu stacji paliw.
4. Dopuszcza się realizację funkcji mieszkaniowej w formie budynków wolno stojących, bliźniaczych lub lokali mieszkalnych wbudowanych w budynkach usługowych.
5. W budynkach mieszkalnych dopuszcza się realizację usług w formie wbudowanego usługowego lokalu użytkowego do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, w tym usługi handlu do 50 m? powierzchni sprzedaży, ale nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej tego budynku mieszkalnego.
6. Na działce budowlanej ustala się:
a) minimalną powierzchnię biologicznie czynną ? 30%,
b) minimalną intensywność zabudowy ? 0,01,
c) maksymalną intensywność zabudowy ? 1,2,
d) maksymalną wysokość zabudowy dla budynków usługowych ? 15 m,
e) dopuszcza się posadowienie budynków do jednej kondygnacji podziemnej.
7. W zakresie geometrii dachów:
a) ustala się dachy o kącie nachylenia połaci do 42°,
b) dopuszcza się montaż lukarn i okien połaciowych na dachach budynków.
8. W obszarze występowania zaburzeń glacitektonicznych, charakteryzujących się zmiennością podłoża, uwzględnia się ograniczenia w zagospodarowaniu terenu wynikające z przepisów odrębnych z zakresu prawa budowlanego.

Zapraszamy do obejrzenia oferowanej działki.

Piotr Borodziński