Prezentujemy działkę budowlaną o powierzchni 1342 m² na sprzedaż, zlokalizowaną w Kiełpinie Poduchownym – miejscowości z szybkim dojazdem do centrum Łomianek i Warszawy, zapewniającej jednocześnie spokój, prywatność i kontakt z naturą.

DZIAŁKA

Oferowana nieruchomość to działka budowlana nr 263/4 (obr. Kiełpin Poduchowny) o powierzchni 1342 m². Teren ma wymiary ok. 18 x 78 metrów, jest płaski.

Uwaga - działka nie posiada dostępu do drogi publicznej - w rozmowie telefonicznej udzielę informacji w jaki sposób można go uzyskać.

Warunki terenowe wskazują na niewielkie różnice wysokości (78,4-79,7 m n.p.m.), co ułatwia zagospodarowanie działki.

MEDIA

W ul. Rolniczej, niecałe 100 m od działki:
• woda miejska,
• prąd – został złożony wniosek o warunki przyłączeniowe,
• gaz.

PRZEZNACZENIE /MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE

Działka objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, oznaczona symbolem MNi(1), co oznacza teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej intensywnej.

Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna intensywna - szeregowa.

Przeznaczenie uzupełniające:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w układzie wolnostojącym i bliźniaczym;
2) usługi podstawowe nieuciążliwe w formie wbudowanej w zabudowę mieszkaniową.

Szczegółowe parametry i wskaźniki zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
1) maksymalny wskaźnik zabudowy terenu - 0,40;
2) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy - 0,75;
3) maksymalna wysokość zabudowy - 9 m; maksymalnie 2 kondygnacje + poddasze nieużytkowe;
4) dach płaski lub dach stromy;
5) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnej - 50% działki budowlanej.

Szczegółowe warunki podziału nieruchomości i parametry działki budowlanej:
1) minimalną wielkość działki budowlanej:
a) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej (jeden segment) - 250m²,
b) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 800m²,
c) dla zabudowy jednorodzinnej bliźniaczej (jeden segment) - 700m²;
2) minimalną szerokość frontu działki budowlanej:
a) dla zabudowy jednorodzinnej szeregowej (jeden segment) - 9m,
b) dla zabudowy jednorodzinnej wolnostojącej - 20m z tolerancją 10%,
c) dla zabudowy jednorodzinnej w układzie bliźniaczym (jeden segment) - 20m z tolerancją 20%.

LOKALIZACJA

Działka nr 263/4 znajduje się w obrębie ewidencyjnym Kiełpin Poduchowny, oznaczonym numerem 0007, w gminie Łomianki, powiat warszawski zachodni, województwo mazowieckie
Nieruchomość położona jest w otulinie Kampinoskiego Parku Krajobrazowego, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych. Otoczenie cechuje wysoka estetyka zabudowy, brak uciążliwych obiektów oraz czyste powietrze – co jest rzadkością tak blisko Warszawy. Kiełpin Poduchowny to spokojna podwarszawska wieś, wchodząca w skład sołectwa Kiełpin.

Niewielka, kameralna zabudowa jednorodzinna oraz sąsiednie działki, które tworzą przyjazny i zaciszny charakter okolicy. Możliwość szybkiego dostępu do lokalnych dróg, a jednocześnie cisza i kontakt z naturą gwarantują komfort i prywatność.

W zasięgu krótkiego spaceru znajdują się:
• sklepy (Biedronka ok. 500 m przy ul. Warszawskiej, Netto, lokalne delikatesy w obrębie kilkuset metrów),
• stacja benzynowa,
• siłownia.

Szybki i wygodny dojazd do Warszawy zapewnia bliskość drogi DK7.

100 m od działki znajdują się przystanki autobusowe obsługujące linie nr 750 i 755 jadące bezpośrednio do stacji Metro Młociny i Metro Słodowiec.

STAN PRAWNY

Działka stanowi pełną własność, z założoną Księgą Wieczystą, brak wpisów w działach III i IV, BRAK obciążeń hipotecznych. Grunt nie znajduje się na terenach zalewowych ani osuwiskowych.

Jeśli szukasz przestrzeni pod budowę wymarzonego domu w dobrze skomunikowanej, a zarazem cichej i zielonej lokalizacji – ta działka to doskonała propozycja!

Brzmi ciekawie? Zadzwoń i porozmawiajmy - każdego z 7 dni tygodnia.