DZIAŁKA Z WARUNKAMI ZABUDOWY NA DOM JEDNORODZINNY, z potencjałem pod inwestycję deweloperską - 2330 m² - Łódź, ul. Tatarczana - bezpośrednio

DLA KLIENTA PRYWATNEGO:
Wymarzona rezydencja na dużej działce. Chcesz zbudować przestronny, nowoczesny dom z ogromnym ogrodem dla swojej rodziny, z dala od zgiełku, ale wciąż w granicach miasta? Ta działka jest dla Ciebie. Dzięki wydanej, prawomocnej decyzji o Warunkach Zabudowy (WZ), możesz od razu przystąpić do projektowania i budowy rozległej parterówki, domu z poddaszem użytkowym lub nowoczesnej willi piętrowej. Komplet dokumentów i wydane zgody na media oraz zjazd oszczędzą Ci minimum 6-8 miesięcy formalności urzędowych. Możesz zacząć budować swoje marzenia niemal od zaraz. Szczegółowe parametry wydanej decyzji WZ znajdziesz w dalszej części ogłoszenia.

DLA DEWELOPERA:
Działka o wymiarach idealnych również pod budowę miniosiedla np. 3 budynków w zabudowie bliźniaczej (6 lokali). Rozumiem specyfikę branży deweloperskiej - jestem otwarty na zawarcie aktu notarialnego umowy przedwstępnej z wpłatą zadatku oraz na wystąpienie o nowe Warunki Zabudowy pod konkretną koncepcję Kupującego. Jako właściciel składający wniosek, zdejmuję z Inwestora koszty opłaty skarbowej i ułatwiam procedowanie w urzędzie.

SZCZEGÓŁOWE PARAMETRY NIERUCHOMOŚCI:
1. Typ nieruchomości: Działka budowlana (teren wyrównany i suchy, nie wymaga niwelacji),

2. Lokalizacja: Łódź 91-156, ulica boczna od ul. Tatarczanej; Współrzędne GPS 51.800819, 19.353873, blisko ul. Rojnej,

3. Numery działek: 14/31, 13/67 obręb B-39, identyfikatory: 106102_9.0039.14/31, 106102_9.0039.13/67

4. Forma własności: Własność, jeden właściciel,

5. Powierzchnia: 2330m²,

6. Brak Miejscowego Planu Zagospodarowania przestrzennego,

7. Przeznaczenie terenu w studium: budownictwo mieszkaniowe,

8. Wydane Warunki Zabudowy, z których wynika:
- Maksymalna powierzchnia zabudowy (parter): aż 303 m²
(Wskaźnik 0,13) – tyle może wynosić obrys murów zewnętrznych na poziomie gruntu np. 15 x 20 m. Pozwala na budowę rozległego domu parterowego lub budynku z poddaszem o bardzo dużej podstawie.
- Szerokość elewacji frontowej: do 17,0 m
Daje swobodę w wyborze projektu, umożliwiając m.in. realizację garażu dwustanowiskowego w bryle budynku.
- Wysokość budynku: do 9,0 m
Umożliwia realizację domu parterowego z użytkowym poddaszem lub piętrowego.
- Maksymalna powierzchnia całkowita: do 512 m²
(Wskaźnik intensywności 0,22) – łączna suma powierzchni podłóg wszystkich kondygnacji.
- Architektura dachu:
Dach skośny (25°-45°) z dopuszczeniem fragmentów dachu płaskiego, co pozwala na stosowanie nowoczesnych rozwiązań architektonicznych (płaskie zadaszenia garażu, wejścia, wykusze).
- Zagospodarowanie terenu:
Aż 815 m² (35% działki) można przeznaczyć łącznie na dom, tarasy, podjazdy i utwardzenia. Gwarantuje to mnóstwo miejsca na wygodną komunikację i infrastrukturę ogrodową.

9. Media: woda, gaz, prąd (szafka kablowa w granicy z doprowadzonym kablem zasilającym, bez osprzętu, przygotowana do przyłączenia) - dla wszystkich mediów wydane warunki przyłączenia, światłowód 1 Gb/s,

10. Zgoda na lokalizację zjazdu indywidualnego z drogi publicznej wydana przez ZDiT w Łodzi. Jest to formalne potwierdzenie możliwości wykonania wjazdu, niezbędne do uzyskania Pozwolenia na Budowę.

11. Rewitalizacja: Nieruchomość NIE znajduje się na obszarze rewitalizacji (brak pierwokupu gminy),

12. Nieruchomość NIE jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją starosty,

13. Potencjał inwestycyjny: Działka pod duży dom, posiada też potencjał do podziału na dwie/trzy mniejsze, proponowana lokalizacja wjazdu umożliwia wyznaczenie drogi wewnętrznej (idealne pod inwestycję deweloperską). Obecna decyzja WZ dotyczy budowy jednego domu. Realizacja inwestycji deweloperskiej wymaga uzyskania nowych warunków.

14. Gotowość do przeprowadzenia transakcji: jest komplet aktualnych dokumentów.

Działka jest niezabudowana i nieogrodzona od frontu. Zapraszam do swobodnego oglądania w dowolnym terminie bez konieczności wcześniejszego umawiania się.

SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA. Pośrednikom i biurom nieruchomości dziękuję - proszę nie dzwonić. Nie wyrażam zgody na kopiowanie oferty.