Ogłoszenie bezpośrednie – kupujący nie płaci prowizji.

Przedmiotem oferty jest piękna działka w fenomenalnej lokalizacji – cichej, zielonej, a jednocześnie bardzo blisko centrum (ok. 6 minut samochodem do Dworca Łódź Fabryczna). Ulica Drwęcka jest ulicą ślepą, z ruchem wyłącznie lokalnym (wjazd od ul. Telefonicznej), co zapewnia spokój i bezpieczeństwo.

W najbliższym sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna – spokojna, uporządkowana okolica z bardzo dobrym "sąsiedztwem" (działka graniczy z moją mamą lekarką i innymi miłymi sąsiadami).

Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy (WZ) – dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

Najważniejsze parametry wynikające z WZ:

Powierzchnia działki: ok. 570 m²
Wskaźnik zabudowy: 0,19 – 0,30 (czyli ok. 110–170 m² powierzchni zabudowy)
Szerokość elewacji frontowej: 6 m – 10 m
Wysokość budynku (do okapu/gzymsu): 4,5 m – 6 m
Dach: płaski lub o niewielkim nachyleniu (1°–10°)
Linia zabudowy: ok. 5 m od drogi (zgodnie z analizą urbanistyczną)
Możliwość realizacji zabudowy w granicy działki (co zostało wykorzystane w projekcie koncepcyjnym)
Dodatkowo:

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (zabudowa na podstawie WZ),
spełniony warunek tzw. "dobrego sąsiedztwa",
zapewniona możliwość realizacji przyłączy (energia, woda, kanalizacja).
W ulicy Drwęckiej dostępne są wszystkie media:

gaz
miejska sieć wodociągowa
kanalizacja sanitarna i deszczowa
światłowód (Toya)
instalacja telefoniczna
Dojazd do działki z drogi publicznej – zgodnie z WZ poprzez projektowany zjazd.

Dodatkowe informacje

przygotowany został projekt koncepcyjny (do wglądu),
jako inspirację zamieszczam wizualizacje i propozycję układu funkcjonalnego,
działka ma uregulowany stan prawny, brak obciążeń,
numer działki: 103/1, obręb B-53 (księga wieczysta do wglądu dla zainteresowanych).
Na działce rosną drzewa, które nadają jej wyjątkowy, dojrzały charakter. Istnieje możliwość zachowania części drzew. Szacunkowy koszt usunięcia całości: ok. 6 000–8 000 zł. Nie jest wymagane pozwolenie na wycinkę.

To oferta dla osób, które chcą:

mieszkać blisko centrum, ale bez miejskiego hałasu,
wybudować nowoczesny dom (WZ sprzyjają prostej, nowoczesnej architekturze),
mieć pełne uzbrojenie terenu bez dodatkowych komplikacji.
Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.