Na sprzedaż działka inwestycyjna 30 ar z PnB i gotowym ROI – Kraków, Wola Justowska, ul. Becka

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 3000 m² (30 arów), zlokalizowana w najbardziej prestiżowej i poszukiwanej dzielnicy Krakowa – na Woli Justowskiej przy ul. Becka.

Nieruchomość posiada prawomocne pozwolenie na budowę (PnB), otwarty dziennik budowy z dokonanymi wpisami oraz kompletną dokumentację techniczną. Pozwala to na rozpoczęcie prac budowlanych natychmiast po zakupie gruntu.

UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Dwa Scenariusze Zysku):

Działka stwarza unikalne możliwości etapowania i optymalizacji zysków, łącząc zalety praw nabytych ze starego pozwolenia oraz parametrów nowego MPZP:

SCENARIUSZ A (Gotowy projekt): Budowa 4 domów w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni całkowitej 704 m². Układ konstrukcyjny oparty na słupach pozwala na elastyczną aranżację wnętrz i powiększenie części dziennej.
SCENARIUSZ B (Maksymalizacja Marży - Rekomendowany):
Etap I (Tył działki): Budowa pierwszych 2 segmentów bliźniaka na podstawie obecnego PnB. Pozwala to na pełne skonsumowanie i uratowanie gruntu, który w nowym planie jest niebudowlany, oraz zabezpiecza 4 miejsca parkingowe na drodze wewnętrznej.
Etap II (Front działki): Realizacja projektu zamiennego w oparciu o nowe MPZP dla strefy budowlanej (1000 m² od ul. Becka). Zamiast bliźniaków powstają 2 luksusowe domy wolnostojące o dachu płaskim – każdy po 200 m² powierzchni całkowitej (WIZ = 0,4).
Efekt "WOW": Dzięki rozliczeniu bilansu parkingowego na całej 30-arowej działce, z bryły nowych domów wolnostojących całkowicie znikają garaże. Uwalnia to blisko 166 m² czystego PUM mieszkalnego na dom i pozwala stworzyć bezkompromisowy parter z salonem o powierzchni ok. 80 m².

PARAMETRY GEODEZYJNE I MOŻLIWY PODZIAŁ:

Powierzchnia: 3000 m² (30 arów)
Wymiary: ok. 20 m szerokości od ul. Becka × 150 m długości (działki nr 278/2 i 279/2, obręb 48 Krowodrza)
Koncepcja podziału geodezyjnego:
3 działki po ok. 5 arów
1 działka ok. 8 arów
Wydzielona droga wewnętrzna

MEDIA I FORMALNOŚCI (Wszystko gotowe):

Prąd: Wykonane i odebrane 4 skrzynki zliczające na działce.
Gaz: Podpisana umowa, zatwierdzony projekt budowlany.
Woda: Zatwierdzony projekt, kompletne uzgodnienia z Wodociągami Miasta Krakowa (MPWiK) oraz zgoda ZDMK na wykonanie 4 przyłączy.
Kanalizacja: Obecny projekt przewiduje szczelne zbiorniki (szamba); w odległości ok. 100 m powstaje miejska sieć kanalizacyja.
Zjazd: Zatwierdzony projekt techniczny i uzyskana zgoda na zjazd z drogi publicznej.

LOKALIZACJA PREMIUM:

Nieruchomość położona jest w kameralnej, cichej i zielonej części Woli Justowskiej. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna oraz luksusowe wille miejskie. Bliskość rzeki Rudawy oraz licznych terenów rekreacyjnych gwarantuje prestiżowy charakter inwestycji. Lokalizacja zapewnia jednocześnie błyskawiczny dojazd do ścisłego centrum Krakowa, krakowskich błoń oraz Międzynarodowego Portu Lotniczego w Balicach.

CENA: 3 650 000 zł (do negocjacji)

Działka sprzedawana jest wraz z pełnym pakietem praw do projektu budowlanego, prawomocnego pozwolenia oraz umów przyłączeniowych. To gotowy produkt deweloperski eliminujący ryzyko urzędowe i drastycznie skracający czas zwrotu z inwestycji.

Zapraszam do kontaktu inwestorów oraz biura nieruchomości dysponujące klientami gotówkowymi. Dokumentacja projektowa, rzuty kondygnacji oraz analizy chętnie udostępnię drogą mailową.