Działka inwestycyjna 30 ar z PnB i gotowym ROI – Kraków, Wola Justowska, ul. Becka

Na sprzedaż wyjątkowa działka inwestycyjna o powierzchni 3000 m² (30 arów), zlokalizowana w najbardziej prestiżowej i poszukiwanej dzielnicy Krakowa – na Woli Justowskiej przy ul. Józefa Becka.

Nieruchomość posiada ostateczne i prawomocne Pozwolenie na Budowę (PnB), otwarty dziennik budowy z dokonanymi wpisami (pełna ciągłość geodezyjna i kierownika) oraz kompletną dokumentację techniczną. Pozwala to na rozpoczęcie prac budowlanych natychmiast po zakupie gruntu.

UNIKALNY POTENCJAŁ INWESTYCYJNY (Dwa Scenariusze Zysku):

Działka stwarza unikalne możliwości etapowania i optymalizacji zysków, łącząc zalety praw nabytych ze starego pozwolenia oraz korzystnych parametrów nowego MPZP:

SCENARIUSZ A (Gotowy projekt): Budowa 4 domów w zabudowie bliźniaczej o łącznej powierzchni całkowitej 704 m². Konstrukcyjny układ na parterze oparty na słupach i podciągach pozwala na całkowitą rezygnację ze ścian nośnych wewnątrz, oferując klientom premium bezkompromisowe i otwarte strefy dzienne.
SCENARIUSZ B (Maksymalizacja Marży - Rekomendowany):
Etap I (Front działki): Budowa pierwszych 2 segmentów bliźniaka na podstawie obecnego, ważnego PnB. Pozwala to na pełne skonsumowanie i uratowanie gruntu w strefie frontowo-środkowej oraz zabezpiecza 4 miejsca parkingowe (2 w bryle + 2 na gruncie w drodze wewnętrznej).
Etap II (Tył działki): Realizacja projektu zamiennego w oparciu o nowe MPZP dla tylnej strefy budowlanej (obszar ok. 10 arów w głębi terenu). Zamiast bliźniaków powstają 2 luksusowe wille wolnostojące o dachu płaskim – każdy po 200 m² powierzchni całkowitej (WIZ = 0,4).
Efekt: Dzięki globalnemu rozliczeniu bilansu parkingowego na całej 30-arowej działce, z bryły nowych domów wolnostojących w głębi całkowicie znikają garaże. Uwalnia to blisko 166 m² czystego PUM mieszkalnego na dom i pozwala stworzyć potężny parter z salonem o powierzchni ok. 80 m² bez straty metrażu na samochody.

PARAMETRY GEODEZYJNE I MOŻLIWY PODZIAŁ:

Powierzchnia: 3000 m² (30 arów)
Wymiary: ok. 20 m szerokości od ul. Becka × 150 m długości (działki nr 278/2 i 279/2, obręb 48 Krowodrza).
Koncepcja podziału geodezyjnego: 3 działki po ok. 5 arów, 1 działka ok. 8 arów oraz wydzielona, wygodna droga wewnętrzna obsługująca oba etapy.

MEDIA I FORMALNOŚCI (Pełna gotowość infrastrukturalna):

Woda (Stan obecny + przyszły): Nieruchomość posiada w 100% zatwierdzony projekt budowlany i ostateczne pozwolenie na doprowadzenie wody (kompletne uzgodnienia z MPWiK dla 4 niezależnych przyłączy). Równocześnie w czerwcu 2026 r. uruchomiono oficjalne projektowanie ( w tylnej części działki) nowej sieci wodociągowej przez firmę M-FLOW na zlecenie Wodociągów Miasta Krakowa, co gwarantuje rozbudowę miejskiej infrastruktury w tej strefie.
Kanalizacja (Natychmiastowy start + alternatywa): Obecny zatwierdzony projekt PnB przewiduje szczelne zbiorniki (szamba), co umożliwia natychmiastowy odbiór budynków i brak przestojów. Równocześnie w czerwcu 2026 r. ruszyło oficjalne projektowanie ( w tylnej części działki) miejskiej sieci kanalizacji sanitarnej grawitacyjnej bezpośrednio w pasie drogowym działki (projekt M-FLOW dla MPWiK), co zapewni bezkosztowe przepięcie kompleksu do sieci miejskiej w przyszłości.
Prąd: Wykonane, odebrane przez Tauron i w pełni opłacone 4 skrzynki licznikowe bezpośrednio na działce – pełna gotowość do zasilania placu budowy.
Gaz: Podpisana umowa przyłączeniowa oraz zatwierdzony projekt sieci. Harmonogramy i terminy rozpoczęcia poboru zostały formalnie zabezpieczone w krakowskiej Dyrekcji PSG (Sekcja Przyłączania) do końca 2026 roku.
Zjazd: Zatwierdzony projekt techniczny i uzyskana ostateczna, prawomocna zgoda na zjazd z drogi publicznej (ul. Becka) wydana przez ZDMK.

LOKALIZACJA PREMIUM:

Nieruchomość położona jest w kameralnej, widokowej, cichej i zielonej części Woli Justowskiej. W najbliższym sąsiedztwie znajduje się wyłącznie niska zabudowa jednorodzinna oraz luksusowe wille miejskie. Bliskość rzeki Rudawy oraz licznych terenów rekreacyjnych gwarantuje prestiżowy charakter inwestycji. Lokalizacja zapewnia jednocześnie błyskawiczny dojazd do ścisłego centrum Krakowa, krakowskich błoń oraz Międzynarodowego Portu Lotniczego w Balicach.

CENA: 3 650 000 zł (do rozsądnej negocjacji)

Działka sprzedawana jest wraz z pełnym pakietem praw do projektu budowlanego, prawomocnego pozwolenia oraz umów przyłączeniowych. To gotowy, czysty produkt deweloperski eliminujący ryzyko urzędowe (Księga Wieczysta bez jakichkolwiek obciążeń i hipotek).

Zapraszam do kontaktu.

"Sprzedaż bezpośrednia od właściciela. Nie wyrażam zgody na kopiowanie i powielanie ogłoszenia na portalach przez biura nieruchomości. Agencje zapraszam do kontaktu, wyłącznie z konkretnym, zdecydowanym klientem kupującym (0% prowizji od strony sprzedającej)."

Artur Sarna