OFERTA BEZPOŚREDNIA
Kraków Bieżanów (Wzgórze Kaim) |około 50 arów | WZ na 4 Bliźniaki (PUM 1 320 m²)
Poniżej Operatu Biegłego Rzeczoznawcy!
Lokalizacja: Kraków, Dzielnica XII Bieżanów-Prokocim / Wzgórze Kaim
Powierzchnia łączna: ok 5 000 m² (50 arów) – Na chwile obecną teren w trakcie finalnego wytyczenia i podziału geodezyjnego zgodnie z wydaną WZ. Kompleks 5 działek, oddzielonych drogą gminną.
Przeznaczenie: Zabudowa jednorodzinna bliźniacza (wydane prawomocne Warunki Zabudowy)
Cena za ar: 86 000 PLN / ar (atrakcyjna cena poniżej operatu!)
Wycena rzeczoznawcy majątkowego: 89 781 PLN / ar

OPIS NIERUCHOMOŚCI I POTENCJAŁU INWESTYCYJNEGO
Na sprzedaż w pełni uzbrojony, gotowy pod dalszy etap projektowo-budowlany teren inwestycyjny zlokalizowany w malowniczej, kameralnej i widokowej części Krakowa – Wzgórze Kaim (Bieżanów). Dla terenu wydane są prawomocne Warunki Zabudowy (WZ) na budowę 4 budynków w zabudowie bliźniaczej (łącznie 8 niezależnych segmentów mieszkalnych). Powierzchnia całkowita zgodna z wydanymi WZ: 4 segmenty po ok. 150 m² każdy 4 segmenty po ok. 180 m² każdy .
Zróżnicowany metraż segmentów idealnie odpowiada aktualnym potrzebom krakowskiego rynku – pozwala na zaoferowanie zarówno popularnych domów dla rodzin, jak i większych segmentów w standardzie premium z dużymi ogrodami.

ATUT FINANSOWY DLA DEWELOPERA*
Cena poniżej wyceny biegłego:
Oficjalny operat szacunkowy niezależnego biegłego rzeczoznawcy określa wartość rynkową nieruchomości na około 4 500 000 zł (89 781 zł / ar). Oferowana cena zakupu na poziomie 4 300 000 zł (86 000 zł / ar) daje kupującemu natychmiastową "twardą" poduszkę 200 000 zł poniżej wyceny urzędowej, co znacząco ułatwia procedurę kredytowania inwestycji w banku.



STAN PRAWNY I DOSTĘP DO DROGI
Dwie odrębne Księgi Wieczyste: Nieruchomość posiada w pełni uregulowany stan prawny – brak obciążeń, hipotek czy roszczeń osób trzecich. Teren składa się z działek należących do 2 właścicieli (dwie odrębne, czyste KW), sprzedawanych łącznie w jednym akcie notarialnym. Gwarantowany dostęp do drogi publicznej: Działki posiadają bezpośredni dostęp do utwardzonej drogi gminnej (władanie Gminy Miejskiej Kraków), co w pełni zabezpiecza formalno-prawny wymóg dostępu do drogi publicznej niezbędny do uzyskania Pozwolenia na Budowę (PnB). Pełne uzbrojenie: Prąd, woda, gaz oraz kanalizacja znajdują się w drodze, bezpośrednio przy granicach terenu. Na chwile obecną teren w trakcie finalnego wytyczenia i podziału geodezyjnego zgodnie z wydaną WZ.

PODSUMOWANIE PARAMETRÓW
Cena za ar w ofercie: 86 000 PLN (Wycena rzeczoznawcy: 89 781 PLN)
Sprzedaż bezpośrednio od właścicieli. Pełna dokumentacja (operat szacunkowy biegłego rzeczoznawcy do wglądu, decyzja WZ, numery KW) dostępna dla zainteresowanych inwestorów.

*w obliczeniach przyjęto powierzchnie terenu 50 ar



Przedmiotowa nieruchomość położona jest w południowo-wschodniej części miasta Krakowa, przy ul. Fryderyka Zolla, na terenie dzielnicy Bieżanów-Prokocim, w niewielkiej odległości od granicy administracyjnej miasta Krakowa i Wieliczki. Odległość od centrum miasta Krakowa (Rynek Główny) wynosi około 10 km, natomiast od centrum Wieliczki około 3 km. Otoczenie nieruchomości stanowią przede wszystkim tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, w tym nowa zabudowa wolnostojąca i bliźniacza, a także tereny niezabudowane oraz tereny zieleni. Lokalizacja charakteryzuje się stosunkowo spokojnym, peryferyjnym charakterem przy jednoczesnym dostępie do podstawowych usług, handlu oraz infrastruktury społecznej zlokalizowanej na terenie Bieżanowa i Wieliczki. Dostępność komunikacyjna jest przeciętna. W odległości około 1 km znajduje się przystanek kolei aglomeracyjnej Kraków Bieżanów-Drożdżownia oraz w odległości około 2,5 km znajduje się przystanek kolei aglomeracyjnej Wieliczka-Bogucice, zapewniający połączenia z Krakowem, natomiast najbliższy przystanek komunikacji autobusowej zlokalizowany jest w odległości około 900 m. Położenie nieruchomości zapewnia również dogodny dostęp do głównych ciągów komunikacyjnych, w tym autostrady A4 stanowiącej obwodnicę miasta Krakowa (wjazd w odległości około 2,5 km) oraz drogi krajowej nr 94 (około 2 km). Rejon lokalizacji wyposażony jest w sieci infrastruktury technicznej, w szczególności elektroenergetyczną, wodociągową, kanalizacyjną, gazową oraz telekomunikacyjną.