Na sprzedaż atrakcyjny teren inwestycyjny zlokalizowany w sercu krakowskiej Nowej Huty (os. Tysiąclecia), obejmujący działki nr 65/2, 65/3 oraz 42 (obręb 5). Jest to gotowy produkt deweloperski z pełną dokumentacją projektową i prawną.

Główne atuty nieruchomości:Status prawny: Wydana prawomocna decyzja o pozwoleniu na budowę.
Rodzaj inwestycji: Budynek biurowy z częścią mieszkalną oraz garażem podziemnym.
Lokalizacja: Prestiżowe i świetnie skomunikowane osiedle Tysiąclecia w Krakowie.
Media: Woda, kanalizacja oraz prąd na działce, sieć ciepłownicza oraz gaz w drodze dojazdowej.
Szczegóły projektu i warunki zabudowy:
Zgodnie z zatwierdzonym projektem budowlanym i decyzją WZ:
Przeznaczenie: Budynek wielofunkcyjny: Parter - zabudowa usługowa (biurowa) - dwa duże pomieszczenia 25m² wraz z toaletami po 4m² każde, dodatkowo dwa pomieszczenia o pojemności 8m² oraz 3m². 1 piętro z funkcją mieszkalną: dwa mieszkania o powierzchni 42m² + balkony do każdego z nich. Wskaźnik powierzchni zabudowy: ok. 26% (z tolerancją +/- 2%).Łączna powierzchnia użytkowa nadziemna (Parter + Piętro): ok. 175–180 m².
Garaż podziemny: 6 stanowisk.Powierzchnia biologicznie czynna: min. 30%.
Wysokość zabudowy: Elewacja frontowa do poziomu 6 m (z tolerancją +/- 1 m) – budynek o nowoczesnej bryle z dachem płaskim.
Szerokość elewacji frontowej: od 6 m do 10 m.
Komunikacja i parkingi:
Współczynnik 1.2 miejsca postojowego na 1 mieszkanie.
Dostęp do drogi publicznej (ul. Miśnieńska) poprzez służebność w drodze wewnętrznej (ul. Horodelska).
Potencjał architektoniczny (wg rzutów):Załączone rzuty kondygnacji przewidują optymalne wykorzystanie przestrzeni:
Część biurowo-usługowa: Nowoczesne pomieszczenia o powierzchniach m.in. 25m², idealne pod gabinety, kancelarie lub siedzibę firmy.
Zaplecze: Projekt uwzględnia klatkę schodową, windy (widoczne szyby windowe na planie), pomieszczenia socjalne oraz pełne zaplecze sanitarne.
Garaż podziemny: Zapewnia wymaganą liczbę miejsc postojowych, co jest kluczowe w tej lokalizacji.

Lokalizacja: Nieruchomość znajduje się w obszarze o ustabilizowanej infrastrukturze. W sąsiedztwie dominuje zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna oraz punkty usługowe, co gwarantuje stały popyt zarówno na najem biurowy, jak i cele mieszkaniowe.

Zainwestuj bez ryzyka administracyjnego. Dzięki kompletnym decyzjom (WZ + Pozwolenie na budowę), proces inwestycyjny możesz rozpocząć niemal natychmiast po zakupie.

KONTAKT DO AGENTA:
Paweł Kempa