Na sprzedaż oferuję działkę nr 320/5, położoną w miejscowości Uniszowice, gmina Konopnica, powiat lubelski, woj. lubelskie.

Nieruchomość ma powierzchnię 2031 m², co daje bardzo dobrą przestrzeń pod budowę domu jednorodzinnego z ogrodem, podjazdem, strefą rekreacyjną oraz dodatkowym budynkiem gospodarczym. Działka znajduje się w spokojnej, zielonej okolicy, jednocześnie z dogodnym dojazdem w kierunku Lublina. Wjazd na działkę prowadzi urokliwym mostkiem nad płynącym strumykiem, co nadaje temu miejscu niepowtarzalny klimat.

Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy nr 169/23 dla inwestycji obejmującej budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz budynku gospodarczego wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną i zagospodarowaniem terenu. Decyzja dopuszcza m.in. dom jednorodzinny, budynek gospodarczy, zjazd, dojścia, dojazdy, przyłącza, zbiornik bezodpływowy lub przydomową oczyszczalnię ścieków.

Najważniejsze parametry wynikające z decyzji WZ:
• zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna,
• budynek mieszkalny: szerokość elewacji frontowej od 10 do 16 m,
• wysokość kalenicy budynku mieszkalnego: od 6 do 10 m,
• maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
• dach dwu- lub wielospadowy o kącie nachylenia głównych połaci od 25° do 45°,
• udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50%,
• wskaźnik powierzchni nowej zabudowy: do 0,12 powierzchni objętej decyzją.

Media i infrastruktura:
• energia elektryczna - sieć na działce,
• wodociąg - na działce sąsiadującej,
• kanalizacja - na działce sąsiadującej,
• gaz - na działce sąsiadującej,
• odprowadzenie wód opadowych - na teren własnej działki,
• ścieki - zbiornik bezodpływowy lub przydomowa oczyszczalnia ścieków zgodnie z WZ.

Działka posiada dostęp do drogi publicznej gminnej poprzez drogę wewnętrzną oraz alternatywny dostęp w kierunku drogi powiatowej wskazany w decyzji WZ.

Dla nieruchomości wykonano również opinię geotechniczną. W ramach badań wykonano dwa otwory do głębokości 5 m. W opracowaniu wskazano występowanie gruntów nośnych w postaci pyłów piaszczystych twardoplastycznych oraz brak stwierdzonego zwierciadła wód gruntowych podczas wierceń. Projektowaną budowę zaproponowano zaliczyć do I kategorii geotechnicznej w prostych warunkach gruntowych, przy czym ostateczną kategorię określa projektant/konstruktor.

Atuty nieruchomości:
• wydana decyzja WZ pod dom jednorodzinny,
• powierzchnia ponad 2000 m²,
• spokojna lokalizacja w gminie Konopnica,
• media w działce lub w bliskim sąsiedztwie,
• wykonana opinia geotechniczna,
• możliwość realizacji domu z budynkiem gospodarczym,
• dobry potencjał pod dom z dużym ogrodem,
• wyjątkowy klimat działki dzięki drzewom, wierzbom i strumykowi przy wjeździe.

Pośrednikom dziękujemy!
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia działki na miejscu.