OBNIŻKA!
Oferta bezpośrednia:
Działka niezabudowana, położona jest w wschodniej części Grzybowa w odległości ok. 700 m od morza.
Wypis z planu zagospodarowania przestrzennego. 

Uchwała Nr XXXVIII / 215 / 2006 Rady Gminy Kołobrzeg z dnia 08 sierpnia 2006 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miejscowości Grzybowo, gmina Kołobrzeg.


45. Dla terenu funkcjonalnego oznaczonego na rysunku planu symbolem B44a UT o pow. 1,3083 ha; B44b UT o pow. 0,1243 ha , B44c UT o pow. 0,5018 ha i B44d UT o pow. 0,4925 ha obowiązują następujące ustalenia:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy usług turystycznych - pensjonat;
b) przeznaczenie uzupełniające - budynek zaplecza, mieszkanie właściciela i istniejąca zabudowa mieszkalna;
2) zasady zagospodarowania terenu:
a) pensjonat - zabudowa do 2 kondygnacji plus poddasze użytkowe;
b) należy uwzględnić w programie zabudowy ustalenia zawarte w § 11 ustaleń planu;
c) możliwość realizacji budynku zaplecza pensjonatu;
d) nowo projektowany pensjonat powinien składać się z wielofunkcyjnego budynku recepcyjno - gastronomiczno- mieszkalnego, dopuszcza się zabudowę domkami turystycznymi;
e) dopuszcza się zachowanie istniejącej zabudowy i zagospodarowanie terenu oraz wydane decyzje o warunkach zabudowy;
f) przebudowa zainwestowania może być dokonana w zakresie poprawy architektury budynków i ich funkcjonalności oraz wyrazu estetycznego budynków;
g) istniejącą zabudowę działek nie przekraczającą pod względem wielkości ustaleń dla jednostki można rozbudować do tych wielkości;
h) wprowadzić kępy zieleni wysokiej i średniowysokiej, szczególnie na obrzeżu działki;
i) parkingi o nawierzchni trawiastej, żwirowej lub z kostek ażurowych wypełnionych trawą;
j) ogrodzenie – zakaz stosowania ogrodzeń z płyt betonowych, metalowych lub innych pełnych, wskazane żywopłoty o roślinności kwitnącej w ciągu różnych pór roku;
3) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:
a) linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu:
- obowiązujące –10 mod linii rozgraniczającej z drogą 88KDZ;
- nieprzekraczalne – 7,5  i 5 m od linii rozgraniczających pozostałych dróg i5 mod granicy terenu B50b PT; 3 i4 mod granic działek sąsiednich zgodnie z przepisami odrębnymi;
b) maksymalna powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki - 25 % w przypadku budowy tylko wielofunkcyjnego pensjonatu i 40% dla zabudowy pensjonatowej z zabudową domkami turystycznymi przy ilości minimum 30 % miejsc w domkach;
c) minimalna powierzchnia terenu biologicznie czynnego – 35 % powierzchni działki w przypadku realizacji pensjonatu z domkami turystycznymi i 45 % powierzchni działki w przypadku realizacji pensjonatu bez domków turystycznych;
d) wysokość zabudowy, geometria dachu:
 - budynek wielofunkcyjny – zabudowa do 2 kond. z poddaszem użytkowym, do11 mwysokości w tym ścianka kolankowa do0,9 m; dach dwu lub wielospadowy o dłuższej kalenicy wzdłuż jednego z boków działki i nachyleniu połaci dachowych od 30 do 50°, w dachu dopuszcza się okna połaciowe i lukarny, pokrycie dachu dachówka lub materiały dachówkopodobne w kolorze brązowym;
 - zabudowa zaplecza – wolnostojąca, parterowa z poddaszem nieużytkowym do6 mwysokości; dach dwuspadowy, nachyleniu połaci dachowych od 20 do 30°, pokrycie materiałem podobnym do budynku pensjonatu lub gontem bitumicznym;
 - domki turystyczne - parterowe z dopuszczeniem poddasza użytkowego, wysokość do6 m, dach dwuspadowy, nachylenie połaci dachowych od 30 do 50°, pokrycie materiałem podobnym do budynku wielofunkcyjnego lub gontem bitumicznym;
4) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu - teren znajduje się w obszarze chronionego krajobrazu „Koszaliński Pas Nadmorski” w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń planu;
5) zasady zagospodarowania terenów podlegających ochronie na podstawie przepisów odrębnych - teren znajduje się w pasie ochronnym pasa nadbrzeżnego brzegu morskiego i w obszarze górniczym „Kołobrzeg II” dla złoża wód leczniczych w związku z czym należy uwzględnić uwarunkowania zawarte w § 9 ustaleń planu;
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości - przy podziale terenu na działki należy kierować się uwarunkowaniami zawartymi w § 11 ustaleń planu;
7) zasady obsługi komunikacyjnej:
a) wjazdy z przyległych dróg; oddalić maksymalnie od skrzyżowań;
b) w obrębie działki zapewnić niezbędną ilość miejsc postojowych dla turystów zgodnie z § 15 ustaleń  planu;
8) zasady obsługi w infrastrukturę techniczną - podłączenie działki do sieci infrastruktury technicznej przyległej drogi zgodnie z warunkami ogólnymi zawartymi w § 16 ustaleń planu.