Dzień dobry,
sprzedam jedną lub dwie sąsiadujące ze sobą niezabudowane działki budowlane znajdujące się przy ulicy Handlowej w miejscowości Rościęcino tuż pod Kołobrzegiem, tuż obok węzła Kołobrzeg Zachód na S6. Do plaż w Kołobrzegu i Grzybowie jest po około 9 km.
Działki są duże, piękne, częściowo zadrzewione (sosny, brzozy, topole) i w pierwszej linii od Lasu Charzyńskiego. To miejsce jest naprawdę wspaniałe, zupełnie unikatowe, wystarczy podjechać albo chociaż na mapach zobaczyć lokalizację. Domy w otoczeniu wysokich sosen z widokiem na ścianę lasu i z prywatną furtką do tego lasu, efekt wow gwarantowany. W okolicy jedynie po drugiej stronie tego Lasu Charzyńskiego, w Charzynie, są zbliżone działki na sprzedaż, ale są dalej od morza i Kołobrzegu i są małe. Ceny lekko ponad 400 zł za metr kwadratowy za działki w pierwszej linii od Lasu.
Oferowane działki razem mają prawie 7500 m2 (3500 m2 i 3900 m2) i zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego powierzchnia zabudowy działki to maksymalnie 15 % a wysokość zabudowy to do 2 kondygnacji z poddaszem użytkowym do wysokości 12 metrów, czyli de facto 3 kondygnacje naziemne, gmina tak to rozumie. MPZP w załączniku.
Jeśli ktoś myśli o inwestycji bardziej deweloperskiej to w 2023 roku na działce po drugiej stronie ulicy (12/32, oczywiście ten sam MPZP) Starostwo wydało zgodę na budowę 4 wolnostojących budynków jednorodzinnych (zdjęcie w załączniku). Natomiast na 12/26 jest procesowane 12 mniejszych domów jednorodzinnych dwulokalowych. Jest więc np. możliwość zbudowania na tych oferowanych działkach po 4 domy jednorodzinne dwulokalowe co dałoby 16 domów jednorodzinnych na obu działkach (projekt w załączniku).
Pobieżna analiza: można zabudować 15% działki, więc przy 3585 m2 daje to 537 m2 zabudowy w parterze, czyli na 8 domów po około 67 m2 w parterze. Ta druga działka jest większa, więc jeszcze więcej można wybudować. W każdym razie chciałem pokazać, że z PUMem nie ma problemu.
Kolejnym atutem jest lokalizacja nowopowstałego i największego w tej części Polski oraz wschodnich Niemiec parku rozrywki - Hossoland. To odpowiednik Energylandii. To jest zaledwie jeden zjazd dalej z S6 za Kołobrzegiem Zachód (Rościęcinem) - google pokazuje 17 minut. Grupa Hossoland wybrała to miejsce właśnie ze względu na lokalizacje: tuż przy S6, blisko Kołobrzeg i wybrzeże, blisko Niemcy i Berlin.
To jest argument, jeśli ktoś o tym myśli o inwestycji pod turystów, bo można tam postawić hotel, pensjonat czy domki i je wynajmować.
Ustalenia dla 3 MN, UA, UZ:
Funkcja podstawowa - zabudowa jednorodzinna, usługi administracji i zdrowia
Funkcja uzupełniająca - usługi hotelarskie w zakresie wynajmu mieszkań i pokoi
Z minusów tak myślę to jest jeden chociaż po pół godzinie czy godzinie człowiek przestaje słyszeć szum z S6, bo jak do wszystkiego się przyzwyczaja, ale to każdy sam musi ocenić. Podaje adres i zachęcam, aby po prostu tam pojechać, pochodzić, przejść się dróżką leśną za działką w stronę Charzyna i sprawdzić. Kiedyś, wraz z rozwojem osiedla, może postawią ekrany akustyczne i ograniczą szum. Mieszkańcem tego właśnie osiedla jest Starosta Kołobrzeski, więc jeśli kiedyś tylko to będzie możliwe to postawią.
Odnośnie mediów to jest komplet: prąd, woda, gaz i kanalizacja a tuż przed działką studzienka telekomunikacyjna.
Ewidencyjnie te działki to nr:
12/22 - 3585 m2
12/23 - 3905 m2
Podsumowując, to jest po prostu okazja - unikalne działki w pierwszej linii pod lasem, przy wjeździe na S6 tuż pod Kołobrzegiem i z potencjałem deweloperskim.