Wyobraź sobie, że kupujesz działkę i zamiast spędzić najbliższe kilkanaście miesięcy na walce z urzędami, kompletowaniu map, zatrudnianiu architektów i czekaniu na decyzje... po prostu wchodzisz na plac budowy.
Ta nieruchomość to nie tylko grunt. To gotowy plan na ucieczkę z miasta, który realizujesz od pierwszego dnia.
Dlaczego ta oferta jest wyjątkowa?- Prawomocne pozwolenie na budowę – problem z głowy: Działka sprzedawana jest z zatwierdzonym projektem architektoniczno-budowlanym na dom jednorodzinny (120,79 m² powierzchni użytkowej) oraz zbiornik ścieków. Omijasz cały biurokratyczny koszmar. Oszczędzasz czas, nerwy i pieniądze, które inni tracą na formalności.

- Sąsiad, który nigdy się nie zmieni: Działka bezpośrednio graniczy z Lasem Państwowym. Co to oznacza w praktyce? Nikt, nigdy nie wybuduje się za Twoim płotem. Masz dożywotnią gwarancję braku uciążliwego sąsiedztwa i widoku na betonowy płot.

- Totalna prywatność i fuzja z naturą: Ogromna powierzchnia (6868 m²), regularny kształt oraz naturalne, częściowe zadrzewienie tworzą barierę odizolowaną od świata. Część działki to Twój prywatny las (2117 m²). Tutaj zieleń nie jest dodatkiem – tutaj zieleń dyktuje warunki.

- Prestiżowa i bezpieczna lokata kapitału: Ponad pół hektara ziemi z mediami w drodze i czystą księgą wieczystą pod Warszawą. To rzadkość, która z każdym rokiem będzie zyskiwać na wartości.

Kluczowe informacje o nieruchomości- Powierzchnia i kształt: 6 868 m² regularnego, płaskiego gruntu w kształcie prostokąta o wymiarach 19,5 x 352 m.

- Wszystkie media w drodze: Prąd, woda miejska, gaz oraz kanalizacja znajdują się bezpośrednio przy działce.

- Przeznaczenie w planie (MPZP): Teren idealnie zbalansowany – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, las oraz teren rolniczy.

- Gotowy projekt w cenie: Nowoczesny dom piętrowy o powierzchni całkowitej 163,08 m² (powierzchnia użytkowa 120,79 m², powierzchnia zabudowy: 90,34 m²).

- Pewny status prawny: Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą, bez jakichkolwiek obciążeń czy hipotek.

Komunikacja:
Blisko cywilizacji, daleko od zgiełku
Mieszkasz wśród zieleni, ale granica Warszawy (Stara Miłosna / Wesoła) znajduje się zaledwie niecałe 10 km od działki, co gwarantuje błyskawiczny dostęp do miejskiej infrastruktury:
- Dojazd do centrum Warszawy: Jedynie ok. 30 minut autem (trasa liczy 26,5 km płynną drogą krajową DK92).

- Wjazd na autostradę S2 / Węzeł Lubelska: ok. 10 km – bezproblemowe połączenie z każdą częścią stolicy.

- Stacje kolejki (Józefin / Halinów): 7–8 minut autem (wygodna alternatywa dla samochodu i szybki dojazd do Warszawy Śródmieście).

-

Daj sobie chwilę do namysłu: Ile jest warta Twoja prywatność i spokój? Ile kosztuje rok zaoszczędzony na bieganiu po urzędach? Ta działka odpowiada na oba pytania. Masz gotowy projekt, pełne media, las za oknem i pewność, że kupujesz luksus, którego nikt Ci nie odbierze.
Cena: 999 000 zł (brutto)
Zapraszam do kontaktu i osobistego poczucia tej przestrzeni.


Przeznaczenie działki
8KDD tj. tereny dróg publicznych klasy dojazdowej (38m2)
10MN tj. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1753m2) RVI
8ZL tj. tereny lasów (2117m2) LsV
5R tj tereny rolnicze (2998m2) ŁV

Media:
woda - miejska w drodze
gaz - w drodze
kanalizacja - miejsca w drodze
prąd - w drodze

MPZP :
1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
a) budynki gospodarcze i garażowe,
b) drogi wewnętrzne,
c) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50% powierzchni działki budowlanej,
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6 dla działki budowlanej,
d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 dla działki budowlanej,
e) wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych do 12,0 m w przypadku dachów wielospadowych oraz do 10,0 m w przypadku dachów płaskich,
- dla budynków gospodarczych i garażowych do 5,0 m;
f) ukształtowanie połaci dachowych: dachy płaskie lub dachy wielospadowe o kącie nachylenia do 45 stopni,
g) w doniesieniu do zabudowy istniejącej obowiązek stosowania ustaleń pkt. 3 odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;
4. w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:
a) powierzchnię działki dla zabudowy wolnostojącej nie mniejszą niż 800m2, dla zabudowy bliźniaczej nie mniejszą niż 600m2,
b) szerokość frontu działki dla zabudowy wolnostojącej nie mniejszą niż 18,0 m, dla zabudowy bliźniaczej nie mniejszą niż 11,0 m.
5. Powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej nie mniejszą niż 800 m2, dla zabudowy bliźniaczej nie mniejsza niż 600 m2

Identyfikator działki ewidencyjnej: 141207_5.0006.336
Nazwa i nr obrębu ewidencyjnego: 0006
nr działki ewidencyjnej: 336

Działka graniczy:
- od strony południowej z działką ew. nr 351 - pas drogowy ul. Pigwy
- od strony zachodniej z działką nr 335 - niezabudowana,
- od strony północnej z działką ew. nr 331 - pas drogowy,
- od strony wschodniej z działką ew. nr 337 - niezabudowana.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej na działce ew. nr 351 przylegającej do południowej granicy

Zatwierdzony projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany, udzielone pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz szczelnego zbiornika ścieków.

Pozwolenie obejmuje budynek II kondygnacyjny (II kondygnacje naziemne),
Powierzchnia zabudowy - 90,34 m2
Powierzchnia całkowita - 163,08 m2
Powierzchnia użytkowa - 120,79 m2

wysokość - 8,59 m,
długość - 20,03 m,
szerokość - 4,51 m,

Status prawny:
- pełna własność z Księgą Wieczystą
- bez obciążeń.
- Cena 999 000 zł (brutto)