Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o dużym potencjale inwestycyjnym, położona w spokojnej i rozwijającej się miejscowości Długa Kościelna, w gminie Halinów. Nieruchomość o imponującej powierzchni 6868 m² objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co zapewnia przejrzyste warunki zabudowy i szerokie możliwości aranżacyjne.

Działka wyróżnia się regularnym kształtem oraz bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, a jej częściowe zadrzewienie i naturalne ukształtowanie terenu nadają jej wyjątkowy, kameralny charakter. To idealna propozycja zarówno dla osób planujących budowę domu jednorodzinnego w otoczeniu zieleni, jak i dla inwestorów poszukujących gruntu z gotowym projektem i wydanym pozwoleniem na budowę.
Dodatkowym atutem jest dogodna lokalizacja – szybki dojazd do Warszawy, bliskość infrastruktury drogowej oraz dostęp do mediów sprawiają, że nieruchomość łączy w sobie komfort życia poza miastem z wygodą codziennego funkcjonowania

Parametry:
- wymiary: 19,5 x 352m2
- powierzchnia: 6868 m kw.
- teren płaski częściowo zadrzewiony, ten z niewielkim spadkiem w kierunku północnym o regularnym prostokątnym kształcie.
- nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej o nawierzchni gruntowej przyległej do południowej granicy, drogi gminnej ul. Pigwy na działce ew. nr 351 stanowiącej pas drogowy.

Przeznaczenie działki
8KDD tj. tereny dróg publicznych klasy dojazdowej (38m2)
10MN tj. tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej (1753m2) RVI
8ZL tj. tereny lasów (2117m2) LsV
5R tj tereny rolnicze (2998m2) ŁV

Media:
woda - miejska w drodze
gaz - w drodze
kanalizacja - miejsca w drodze
prąd - w drodze

MPZP :
1. Przeznaczenie podstawowe - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolnostojącej lub bliźniaczej
2. Przeznaczenie dopuszczalne:
a) budynki gospodarcze i garażowe,
b) drogi wewnętrzne,
c) urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
3. Parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy: 30% powierzchni działki budowlanej,
b) udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50% powierzchni działki budowlanej,
c) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,6 dla działki budowlanej,
d) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,01 dla działki budowlanej,
e) wysokość zabudowy:
- dla budynków mieszkalnych do 12,0 m w przypadku dachów wielospadowych oraz do 10,0 m w przypadku dachów płaskich,
- dla budynków gospodarczych i garażowych do 5,0 m;
f) ukształtowanie połaci dachowych: dachy płaskie lub dachy wielospadowe o kącie nachylenia do 45 stopni,
g) w doniesieniu do zabudowy istniejącej obowiązek stosowania ustaleń pkt. 3 odpowiednio w ramach dokonywanej zmiany parametrów lub konstrukcji istniejących budynków;
4. w zakresie warunków scalania i podziału nieruchomości:
a) powierzchnię działki dla zabudowy wolnostojącej nie mniejszą niż 800m2, dla zabudowy bliźniaczej nie mniejszą niż 600m2,
b) szerokość frontu działki dla zabudowy wolnostojącej nie mniejszą niż 18,0 m, dla zabudowy bliźniaczej nie mniejszą niż 11,0 m.
5. Powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej dla zabudowy wolnostojącej nie mniejszą niż 800 m2, dla zabudowy bliźniaczej nie mniejsza niż 600 m2

Identyfikator działki ewidencyjnej: 141207_5.0006.336
Nazwa i nr obrębu ewidencyjnego: 0006
nr działki ewidencyjnej: 336

Działka graniczy:
- od strony południowej z działką ew. nr 351 - pas drogowy ul. Pigwy
- od strony zachodniej z działką nr 335 - niezabudowana,
- od strony północnej z działką ew. nr 331 - pas drogowy,
- od strony wschodniej z działką ew. nr 337 - niezabudowana.

Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej na działce ew. nr 351 przylegającej do południowej granicy

Zatwierdzony projekt zagospodarowania terenu i projekt architektoniczno-budowlany, udzielone pozwolenie na budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz szczelnego zbiornika ścieków.

Pozwolenie obejmuje budynek II kondygnacyjny (II kondygnacje naziemne),
Powierzchnia zabudowy - 90,34 m2
Powierzchnia całkowita - 163,08 m2
Powierzchnia użytkowa - 120,79 m2

wysokość - 8,59 m,
długość - 20,03 m,
szerokość - 4,51 m,

Lokalizacja i dojazdy:
- stacja kolejki Józefin 3,6km (7minut autem)
- stacja kolejki Halinów 3,7km (8 minut autem)
- podróż do Warszawa Śródmieście 45 min autem
- wjazd na S2 w odległości ok 10 km

Status prawny:
- pełna własność z Księgą Wieczystą
- bez obciążeń.
- Cenazł (brutto)