Na sprzedaż działka w mieście Gdańsk, w dzielnicy Matarnia, obręb 0003 Klukowo, ul. Zenitowa, dz. nr. 453/54.

Przedmiot ogłoszenia obejmuje:
- Działkę budowlaną (wymiary ok. 34m x 24m) nr 453/54 (własność) o powierzchni: 818 m2.
- Współwłasność w działce stanowiącej szeroką drogę wewnętrzną (dz. 453/51) z uporządkowanym stanem prawnym: 87m2 z 467m2.

W sumie przedmiotem sprzedaży jest powierzchnia: 905m2 o składowych jak wyżej.

Działka kupiona prywatnie w celu wybudowania domu, o powierzchni użytkowej 242m2 i powierzchni całkowitej 357m2. W sierpniu 2021r złożono wniosek o pozwolenie na budowę na podstawie ówcześnie aktualnych dokumentów, projektu, decyzji i zezwoleń:
- Warunki techniczne podłączenia do sieci wodno-kanalizacyjnej projektowanego budynku mieszkalnego.
- Warunki przyłączenia do sieci elektro-energetycznej z mocą podwyższoną do 32kW ze względu na możliwość hybrydowego ogrzewania pompa ciepła+gaz oraz zgłoszone potencjalne zapotrzebowanie do podłączenia dwóch ładowarek aut elektrycznych po 11kW każda.
- Warunki przyłączenia do sieci gazowej dla budynku jednorodzinnego (kocioł dwufunkcyjny c.o./c.w. 30kW).
- Opinia klasyfikatora gruntów dot. określenia rodzaju gleby (potwierdzająca możliwość budowy).
- Opinia geotechniczna na podstawie odwiertów na całej powierzchni działki - potwierdzająca możliwość wykonania budynku z podpiwniczeniem na całej powierzchni, tak stanowił projekt.
- Zezwolenie na lokalizację zjazdu z ulicy Zenitowej - co dawało dostęp i możliwość aranżacji budynku zarówno od drogi publicznej (długość granicy działki ok 34m) jak i od drogi wewnętrznej (ok 24m) - działka narożna.

Decyzje i projekty do wglądu, a wyżej wymienione sieci tj. wodociąg, gaz, prąd, kanalizacja dostępne na granicy działki.

Zgodnie z ustaleniami obecnie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla rejonu Klukowo - Rębiechowo w rejonie potoku Zajączkowskiego w mieście Gdańsk (MPZP nr 2710) Działka znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 026-M22:

Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) Linie zabudowy: zgodnie z przepisami budowlanymi i drogowymi.
2) Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki:
b) maksymalnie 20%.
3) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej:
b) 60% powierzchni działki.
4) Intensywność zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 0,5.
5) Wysokość zabudowy, minimalna: nie ustala się, maksymalna: 12,0m.
6) Formy zabudowy: wolnostojąca i bliźniacza.
7) Kształt dachu: stromy, tj. kąt nachylenia do poziomu >30st.

Wybudowany dom może pełnić zarówno funkcję mieszkalną jak i usługową (działalność tzw. nieuciążliwa).

Przedmiotowa działka budowlana nie jest obciążona żadnymi prawami i zobowiązaniami na rzecz osób trzecich, nie istnieją żadne ograniczenia w rozporządzaniu nią ani w korzystaniu z niej, podatki, wszelkie opłaty z nią związane regulowane są na bieżąco.

Działka znajduje się w odległości:
- 2km od najbliższego zjazdu z drogi ekspresowej S6 - obwodnicy Trójmiasta.
- 2km od Portu Lotniczego Gdańsk - Terminal.
- 0,7km od kampusu Intel Technology Poland (tzw. gdańska Dolina Krzemowa).
- 0,9km od Szkoły Podstawowej nr 82.
- 0,8km od przystanku autobusowego linie: [numer], N3 (połączenia bezpośrednie - Osowa, Morena, Wrzeszcz, Orunia Górna i Gdańsk Główny).
- 0,9km od stacji kolei PKM.

Dojazd do samej działki drogą utwardzoną i oświetloną. Działka jest blisko lasu, z dala od obwodnicy i linii wysokiego napięcia. W sąsiedztwie wybudowane już są domy jednorodzinne. Wpływ lotniska jest minimalny ze względu na barierę leśną, w dodatku sama działka nie jest w obrębie ścieżek operacji lotniczych - usytuowanie w bok od pasa manewrowego.

Zapraszam do kontaktu. Ze względu na ograniczone możliwości odbierania telefonów - proszę również o kontakt SMS lub przez portal.