Gdańsk - Sobieszewo

Duża budowlana działka nad morzem w Gdańsku, pełne uzbrojenie, MPZP.

Powierzchnia działki: 1536 m2
Możliwość nadziemna zabudowy mieszkaniowej: 0,5
Udział w przestrzeni zabudowy: 50%
Maksymalna wysokość zabudowy: 11m
Udost. pow. biol. czynnej: 30%
Status planu ogólnego dla Miasta Gdańska: w opracowaniu

Najbliżej od morza położona działka z będących w ofercie sprzedaży w Gdańsku na Wyspie Sobieszewskiej.

Uzbrojenie: prąd, gaz, woda, kanalizacja.
Komunikacja: autobus miejski (także nocny) 60 m od działki, w godzinach szczytu jeździ co 20 min.
Internet z licznych sieci: INEA, T-MOBILE, VECTRA, ORANGE, PLAY, NETIA.

Działka płaska, narożna, dojazd na nią możliwy z dwóch dróg: od strony północnej oraz zachodniej; obecnie są dwie bramy dojazdowe, od płn i od płn-zach (narożna).

Działka nie podlega ustawie o rewitalizacji ani zalesieniu.

MNZM (wskaźnik intensywności zabudowy) wynosi 0,5, co oznacza, że powierzchni mieszkalnej nadziemnej całkowitej możemy tu wybudować 768m2, co przy aktualnej cenie nowych apartamentów w tej okolicy ok. 24 tys./m2, daje możliwość uzyskania kwoty ze sprzedaży takiej powierzchni ok. 15,6-16 mln zł (uwzględniając, że powierzchnia użytkowa wyniosłaby nie 768, a ok. 650 m2).

Odległość od plaży to 750m.

Maksymalna wysokość zabudowy to 11m, co oznacza, że przy trzech pełnych kondygnacjach nadziemnych mieszkalnych, możemy dodatkowo umieścić garaż pod całym budynkiem, z wjazdem na powierzchni terenu, lub minimalnym spadkiem w dół. Taki garaż NIE ZALICZA SIĘ do mieszkalnej powierzchni nadziemnej.

W czerwcu 2026 r. zostanie ukończony plan ogólny zagospodarowania przestrzennego dla Miasta Gdańska.

W roku 2024 został przez właściciela działki złożony wniosek o zmianę planu miejscowego dla powyższej działki o zwiększenie współczynnika intensywności zabudowy, zwiększenie możliwej wysokości zabudowy i dopuszczenie budowy budynku wielorodzinnego. Wniosek został zaakceptowany, a warunki częściowo zmienione. Został złożony drugi wniosek. Gdy w czerwcu 2026 zostanie rozpatrzony pozytywnie, cena działki wzrośnie.

Cena podana w ogłoszeniu nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

*) "Większy udział w przestrzeni zabudowy wynosi 50" zazwyczaj odnosi się do wskaźnika procentowej powierzchni zabudowy, który określa, że budynek (lub budynki) mogą zająć maksymalnie 50% całkowitej powierzchni działki budowlanej. Wskaźnik ten określa, jak duża część terenu może zostać zabudowana, co jest kluczowe w planowaniu przestrzennym i jego wartość jest zazwyczaj określana w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP).
Co to oznacza w praktyce:
Dla działki 1000 m2: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 500 m2.
Dla działki 1536 m2: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 768 m2.