Oferta od właściciela!!!

Energooszczędny dom w wysokim standardzie!!! Duży taras,kuchnia zewnętrzna i jacuzzi ogrodowe.

Usytuowana w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic Żor, Kleszczowie, ta wyjątkowa nieruchomość spełni oczekiwania tych, którzy cenią komfort, prywatność, bliskość natury i jakość wykończenia. Wokół tylko pola uprawne i domy jednorodzinne.
Operat szacunkowy opiewa
na przeszło 1,5 mln .
Wartość samej działki budowlanej przeszło 450 tyś.


**DANE TECHNICZNE:**

* Powierzchnia całkowita: 205.38 m²
* Powierzchnia użytkowa: ok. 138.02 m²
* Powierzchnia działki: 1264 m²
* Rok ukończenia budowy: 2016
* Rok zamieszkania: 2018
* Kubatura budynku: 685.26 m³

Księga wieczysta nieobciążona hipoteką. Droga wliczona w wielkość działki, wraz ze służebnością przejazdu dla jednego domu.

**UKŁAD NIERUCHOMOŚCI:**

Parter + garaż + kotłownia + poddasze użytkowe + strych użytkowy + ok. 60 m tarasu + ogród + sad owocowy.

---

**PARTER - SERCE DOMU**

Wchodząc do wnętrza, od razu czujemy, że to przestrzeń przemyślana, funkcjonalna i zaprojektowana z największą dbałością o szczegóły przez właścicielkę domu.

* **Hol wejściowy:** z dużą szafą z lustrami i zabudową na dodatkowe przechowywanie.
* **Salon:** W części salonu dodatkowa duża szafa z lustrami, które dodatkowo powiększają przestrzeń i dodają lekkości. Salon z podziałem funkcjonalnym - zabudowa meblowa, kominek rogowy wykonany przez firmę Niechoj z Żor z wieloletnim doświadczeniem, obłożony naturalnym kamieniem, opalany dębem, tworzy wyjątkowy klimat od jesieni do wiosny. Duże panoramiczne okno z wyjściem na ok. 60 m taras. W całym domu dużo przeszkleń, które wprowadzają do wnętrza naturalne światło. Rolety zaciemniające, grube zasłony na szynach.
* **Łazienka:** w gresie PARADYŻ w tonacji szarości i bieli z dodatkami lustrzanej mozaiki, z armaturą GEBERIT/TECE, zestawem podtynkowym TRES, podświetleniem LED. Duża kabina prysznicowa 1m x 1m wykonana na zamówienie, z szybą z powłoką. W oknie roleta zaciemniająca i mleczna szyba. Grzejnik drabinkowy TERMA.
* **Kuchnia z jadalnią:** Duża kuchnia z zabudową meblową wykonaną przez renomowanego stolarza. Szerokie, wygodne szuflady BLUM, okap MAAN, oświetlenie LED, zlew Franke. W zabudowie zmywarka + lodówka + piekarnik + płyta indukcyjna BOSCH i AMICA. Dwie klimatyczne duże lampy metalowe.
* **Pralnia i spiżarnia:** z oknem, regałami, półkami, pralką i suszarką.

**STANDARD WYKOŃCZENIA WNĘTRZ:**

* Gres Paradyż, podwieszane sufity z klimatycznym oświetleniem LED, tynki gipsowe.
* Ogrzewanie podłogowe na parterze i poddaszu, nowoczesna wentylacja.
* 3-letnia klimatyzacja Daikin - funkcja chłodzenia i grzania.
* Drzwi zewnętrzne aluminiowe, antywłamaniowe - firmy RK Aluminium.
* Drzwi wewnętrzne Porta Verte.

---

**PODDASZE UŻYTKOWE - PRZESTRZEŃ PRYWATNA**

Na piętro prowadzą szerokie drewniane schody z jesionu, balustrady drewniane z przeszkleniami, wykonane przez firmę Drewmark z Orzesza. Schody i całe poddasze doświetlone oknem dachowym ROTO.
Na podłogach gres Paradyż i panele podłogowe 5 klasy z zabezpieczeniem, na ścianach tynki gipsowe.

* **Pokoje:** 3 duże, wygodne sypialnie/pokoje, z podwójnymi oknami i roletami zaciemniającymi do własnej aranżacji, podłączenia TV i internet.
* **Siłownia:** Atlas do ćwiczeń Body Sculpture + urządzenia do ćwiczeń.
* **Główna sypialnia:** z ogromną szafą robioną na zamówienie przez stolarza, grube zasłony na szynach, zamontowane ukryte listwy pod TV, oświetlenie LED, gniazda po obu stronach łóżka.
* **Druga sypialnia:** z trzema szafami PAX IKEA, z lustrzanym wykończeniem.
* **Główna łazienka:** z wanną KOŁO w zabudowie, zestawem GEBERIT/TECE, duży blat z umywalką KERAMAG, armatura TRES, grzejnik drabinkowy TERMA. Klimatyczne, wielopunktowe podświetlenie LED, gresy PARADYŻ w tonacji szarości z listwami szklanymi, okna dachowe ROTO z roletą zaciemniającą, dwie duże szafy.
* **Strych:** Wejście na ok. 55 m strych ukrytymi schodami, tam schowacie wszystko, na co nie macie miejsca w domu.

---

**CZĘŚĆ TECHNICZNO-GOSPODARCZA:**

* **Kotłownia:** z piecem Heinz na ekogroszek i pellet, bojler 200l ogrzewa wodę grzałką w lecie, a w okresie grzewczym z pieca. Dodatkowo zamontowany podlicznik na tańszą zewnętrzną wodę do podlewania ogrodu. Regały metalowe, wydzielone miejsce na dąb do kominka, bezpieczne drzwi ognioodporne.
* **Garaż:** Duży, około 20 m, z rozdzielnią, grzejnikiem i odpływem, dużo regałów i półek do przechowywania.

**TEREN ZEWNĘTRZNY:**

* **Bramy i dostęp:** Brama wjazdowa przesuwna z napędem montowana przez firmę Klepek, brama garażowa antracytowa firmy Hormann, wideodomofon, sterowanie bram z jednego pilota + smartfonem, skrzynka pocztowa.
* **Instalacje:** System automatycznego oświetlenia zewnętrznego i wewnętrznego + oświetlenie świąteczne. Woda, prąd, siła, możliwość podłączenia gazu.
* **Okna:** Dwuszybowe antracytowe, montowane przez firmę z Bielska-Białej, we wszystkich oknach moskitiery i rolety zaciemniające.
* **Ogród:** Pięknie zaprojektowany przez firmę z Żor, z mnóstwem zieleni: roślinność ozdobna, krzewy, tuje, drzewa i piękne trawy. W ogrodzie wybudowana 2 lata temu kuchnia zewnętrzna z paleniskiem, grillem, wędzarnikiem z kominkiem i piecem do pizzy; wszystko oświetlone i zabudowane z dwóch stron.
* **Taras:** Około 60-metrowy taras z zadaszeniem, klimatycznym oświetleniem, 3-4 osobowe jacuzzi, niespełna roczny duży ośmioosobowy stół z krzesłami i wygodnymi poduchami.
* **Dodatkowe udogodnienia:** Duża roczna trampolina 5m. Po prawej stronie domu dodatkowy duży, 3-letni uchylny blaszany garaż w antracycie na rowery, kosiarki itp. Ogród owocowy ogrodzony, z krzewami malin, jeżyn, borówek, porzeczek + warzywnik + kompostownik.
* **Podjazd i ogrodzenie:** Nowoczesna kostka brukowa na całym terenie i tarasie, szeroki podjazd, dodatkowe dwa miejsca parkingowe wysypane kamieniem. Cały teren ogrodzony 1,8m ogrodzeniem panelowym.

---

**LOKALIZACJA:**

* **W pobliżu:** 400 m - las, 3 km - staw Gwaruś, 1,5 km - kąpielisko Śmieszek.
* **Infrastruktura:** 1 km - sklepy, szkoła podstawowa z przedszkolem, kościół, bezpłatna komunikacja miejska. 2 km - rynek, szkoły średnie, targ, galeria handlowa Wiślanka, fitness, szpital, przychodnie, szpitale prywatne.
* **Komunikacja:** 7 km do zjazdu na A1, dogodny dojazd do pobliskich miejscowości: Rybnik, Katowice, Jastrzębie-Zdrój, Pszczyna.

---

Ten dom to coś więcej niż adres. To przemyślany koncept domu rodzinnego, prywatności i funkcjonalności, w pięknym otoczeniu natury. Jeśli szukasz domu z duszą - ta oferta spełni Twoje oczekiwania.

**CENA: 1.350.000 PLN**

Jakieś pytania, wątpliwości? Nie krępuj się i zadzwoń - chętnie udzielę dodatkowych informacji.

**Kontakt: Ola**
!!!!!!!!
Oferta i zdjęcia stworzone przez właścicielkę. Zdjęcia nie przedstawiają rzeczywistej wielkości pomieszczeń, w rzeczywistości są one dużo większe, na życzenie mogę wysłać rzuty projektu.