Dom wolnostojący w świetnej lokalizacji Ząbki !
Atrakcyjna nieruchomość przy ul. Jana III Sobieskiego w Ząbkach, którą stanowi dom wolnostojący (209 m kw.) z początku lat 80., położony na dużej działce (976 m kw.), w mieszkalnej części Ząbek, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Oferta dla osób szukających domu do własnej aranżacji, nieruchomości dla 2-3 pokoleń, lub takiej, która łączy funkcje mieszkalne z prowadzeniem firmy. Działka stanowi również okazję dla inwestycji deweloperskiej.

Dom – powierzchnia całkowita 209,2 m², powierzchnia użytkowa ok. 104,6 m², powierzchnia zabudowy ok. 77,4 m², kubatura ok. 790 m³. o powierzchni 976 m². Stan - do remontu, modernizacji lub przebudowy, co bardzo rekomendujemy z uwagi na klasyczną bryłę kostkę, na bazie której można zrealizować najlepsze projekty.
Dom ma 4 kondygnacje, układ jest klasyczny i funkcjonalny: parter - część dzienna z kuchnią, 2 pokojami, łazienką, WC i przedpokojem
piętro -3 pokoje, łazienka, WC i komunikacja
przyziemie – garaż z wodą i łazienką w bryle budynku, kuchnia, spiżarnia, pralnia i pomieszczenia techniczne (m in. wędzarnia, jako ciekawostka)
poddasze - sucha, duża powierzchnia do zagospodarowania
Media - woda miejska i kanalizacja, ogrzewanie gazowe
Ze względu na układ, położenie i wielkość działki dom, zwłaszcza jego najniższa kondygnacja, może być wykorzystany do prowadzenia działalności gospodarczej, może być miejscem na biuro, gabinet, pracownię, niewielką działalność usługową i stanowić dobrą ofertę wynajmu części domu. Lokalizacja przy ulicy, garaż w bryle, zaplecze techniczne oraz duża działka dają w tym zakresie większą elastyczność niż typowy dom na małej parceli.

Działka ma powierzchnię całkowitą 976 m² i regularny, prostokątny kształt o wymiarach ok. 17 m szerokości oraz 59 m długości, z frontem od ul. Jana III Sobieskiego. Teren jest płaski, co ułatwia zaplanowanie funkcjonalnego zagospodarowania, w tym dojścia, dojazdu oraz miejsc postojowych. Działka jest porośnięta niewielkimi krzewami ozdobnymi.
Nieruchomość jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem MN, czyli na obszarze zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej. Jednocześnie działka położona jest w strefie konserwatorskiej miasta-ogrodu, co ma wpływ na parametry przyszłej zabudowy oraz sposób zagospodarowania terenu.
Zgodnie z ustaleniami planu miejscowego, podstawowym przeznaczeniem działki jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dopuszczalne są również usługi nieuciążliwe, sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, drogi dojazdowe, parkingi oraz garaże niezbędne do obsługi terenu. Plan nie dopuszcza realizacji zabudowy wielorodzinnej.
Dla działki o powierzchni 976 m², ze względu na położenie w strefie konserwatorskiej miasta-ogrodu, wymagane jest zachowanie minimum 60% powierzchni biologicznie czynnej, czyli ok. 586 m². Oznacza to, że pozostała część działki, tj. ok. 390 m², może zostać przeznaczona łącznie na budynek, dojścia, dojazdy, miejsca postojowe, tarasy oraz inne elementy zagospodarowania. Dodatkowo powierzchnia działki zabudowana obiektem kubaturowym nie powinna przekroczyć 30% powierzchni działki, czyli ok. 293 m².
W zakresie wysokości zabudowy plan dopuszcza maksymalnie 2 kondygnacje naziemne oraz poddasze użytkowe przy dachach wysokich. W związku z położeniem działki w strefie konserwatorskiej miasta-ogrodu nie należy zakładać wariantu 3 kondygnacji przy dachu płaskim jako podstawowego kierunku zabudowy.
W praktyce, po ewentualnej rozbiórce obecnego domu, można analizować przede wszystkim zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, w tym dom jednorodzinny wolnostojący, budynek jednorodzinny dwulokalowy albo dom jednorodzinny z usługą nieuciążliwą. Inne formy zabudowy jednorodzinnej, takie jak bliźniak lub zabudowa szeregowa, wymagałyby szczegółowej analizy architektonicznej, urbanistycznej oraz zgodności z wymogami strefy konserwatorskiej miasta-ogrodu.
Przy dobrze przygotowanej koncepcji można analizować zabudowę o powierzchni zabudowy do ok. 293 m², przy jednoczesnym zachowaniu wymaganej powierzchni biologicznie czynnej oraz odpowiedniego układu dojść, dojazdu i miejsc postojowych. Ostateczna chłonność działki powinna zostać potwierdzona przez architekta na podstawie mapy do celów projektowych, rysunku planu miejscowego oraz szczegółowych warunków wynikających z przepisów techniczno-budowlanych.

Lokalizacja – w centrum, w pobliżu Urzędu Miasta, parku im. Szuberta z ujęciem wody oligoceńskiej, z dostępem do lokalnej infrastruktury. W najbliższej okolicy znajdują się dwa duże obiekty sportowe – Miejskie Centrum Sportu i Dozbud Arena, sklepy spożywcze, punkty usługowe, placówki edukacyjne, przedszkola, szkoły podstawowe, apteki i podstawowe usługi potrzebne na co dzień.
Wygodny dojazd do Warszawy, Ząbki są świetnie skomunikowane (autobus, SKM), kursują linie autobusowe Warszawskiego Transportu Publicznego, m.in. [numer], [numer], 340 oraz 738, a także lokalne linie ząbkowskie. Przy Dworcu Wileńskim można przesiąść się do II linii metra, tramwajów i autobusów jadących w różne części miasta.

Aspekty prawne – stan uregulowany, nieruchomość gruntowa z Księgą Wieczystą.

Nieruchomość przy ul. Sobieskiego jest dla osób, które cenią sobie dobrostan, mają wizję fajnego domu lub chcą być inwestorem. Duża działka, dobra lokalizacja w Ząbkach, media miejskie i miejscowy plan dopuszczający różne formy zabudowy jednorodzinnej to największe atuty. Przygotowana oferta pokazuje potencjał zmian budynku.

Będzie nam miło zaprezentować Państwu tę nieruchomość. Zapraszamy serdecznie