Mam do zaoferowania wyjątkowy, wolnostojący dom z garażem o łącznej powierzchni 161,30 m2 w tym 134 m2 powierzchni użytkowej na działce o powierzchni 542 m2.

Dom usytuowany jest na Wrocławskich Pawłowicach w jednej z najpiękniejszych okolic Wrocławia z jeziorem, Parkiem Pawłowickim i lasem Zakrzowskim. Jest to spokojna i bezpieczna okolica z dala od miejskiego zgiełku a równocześnie pozwalająca na korzystanie z licznych atrakcji dużego miasta.

Nieruchomość znajduje się w cudownym miejscu do zamieszkania dla rodzin ceniących sobie kontakt z naturą. Wokoło są liczne ścieżki rowerowe i spacerowe pozwalające aktywnie spędzać wolny czas oraz cieszyć się pięknymi widokami. Na uwagę zasługuje również pięknie zagospodarowane jezioro gdzie latem można korzystać ze strzeżonego kąpieliska, a w zimie morsować.

Połączenie komunikacyjne z centrum miasta autobusem linii 151 oraz kolejką podmiejską do Dworca Głównego i Trzebnicy.

Bliskość łącznika Długołęka, Wschodniej obwodnicy Wrocławia oraz AO-Wrocławia pozwala na szybki i bezproblemowy dojazd do każdej części miasta. Wrocławski Rynek oddalony o 12 km.

W najbliższej okolicy dostępne jest nowoczesne przedszkole, szkoła podstawowa, kościół, sklepy spożywcze, 10 min do CH Korona.

Dom składa się z parteru i piętra, jest pełen słońca i dobrej energii, okna są zorientowane na strony: wschód, południe, południowy zachód. Istnieje możliwość podzielenia kondygnacji na dwa mieszkania z osobnymi wejściami. Jest też możliwość odkupienia od sąsiadów ziemi uprawnej znajdującej się z tyłu posesji o powierzchni ok 600 m2.

Parter o powierzchni ok 70 m2 :

- salon z kominkiem 26 m2

- kuchnia z jadalnią 17 m2, z której mamy wyjście na taras i ogród

- holl ok 10 m2

- toaleta z możliwością zamontowania prysznica 4 m2

- wiatrołap ok 4 m2

- garderoba ok 4 m2

- spiżarka w zabudowie pod schodami

Piętro ok 64 m2:

- sypialnia 17m2

- sypialnia 13 m2

- sypialnia 16m2

- łazienka 7 m2

- holl z siłownią 11 m2

Garaż jednostanowiskowy 27 m2, dwa miejsca parkingowe przed garażem

- brama wjazdowa na posesję otwierana na pilota,

- za budynkiem znajduje się wiata gospodarcza ok 12 m2 oraz zbiornik na wodę deszczową,

Dom z 2008 roku wykonany z siporexu-yitongu i ocieplony styropianem (ściany działowe z cegły).

Dach pokryty blachodachówką firmy Pruszyński. Ogrzewanie kotłem dwufunkcyjnym gazowym Viessman.

Dodatkowym źródłem ogrzewania jest zamontowany w salonie kominek. Jest możliwość zamontowania pieca np. na pelet w części gospodarczej garażu, z której jest podłączenie do komina zewnętrznego.

Podjazd oraz alejki wokół domu wyłożone kostką granitową. Ogród w pełni zagospodarowany, zadbany- obsadzony wieloletnimi drzewami, krzewami i niecodzienną roślinnością. W ogrodzie wydzielone strefy wypoczynkowe oraz ogród warzywny z małą szklarnią foliową.

Dostępne media: woda, gaz, kanalizacja, prąd, siła, internet (światłowodowy),

Dom budowany według indywidualnego projektu, posiada świadectwo charakterystyki energetycznej, do wglądu pełna dokumentacja projektowa oraz dziennik budowy.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację.

Marzena