Dom premium | 2025 | 156,72 m² | 6 pokoi | ogród 230 m² | garaż | 3 miejsca postojowe | Osiedle SCANDI | bezpośrednio

CENA: 2 285 000 zł
14 580,00 zł/m²

Opis
Sprzedam wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony na prestiżowym Osiedlu SCANDI przy ul. Lokomotywowej we Wrocławiu, w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Brochowskiego. Nowa nieruchomość z 2025 roku - gotowa do zamieszkania.

Ta nowoczesna nieruchomość wykończona w wysokim standardzie (kamienne blaty, naturalny fornir, meble na wymiar wykonane według indywidualnego projektu, elegancka zabudowa z lustrzanymi frontami w wiatrołapie oraz oświetlenie remontowanej polskiej firmy na zamówienie). Dom został zaprojektowany z myślą o komforcie całej rodziny - oferuje przestronne wnętrza, funkcjonalny układ pomieszczeń, prywatny ogród oraz nowoczesne rozwiązania technologiczne, zapewniające wygodę i niskie koszty użytkowania.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest system ogrzewania oparty na dwóch gruntowych wymiennikach ciepła, stanowiący rozwiązanie znacznie bardziej zaawansowane niż standardowe pompy ciepła z jednostką zewnętrzną. Zapewnia on wysoką efektywność energetyczną, cichą pracę oraz estetykę elewacji dzięki brakowi zewnętrznego agregatu.

OFERTA BEZPOŚREDNIO OD WŁAŚCICIELA.

POŁOŻENIE
Osiedle SCANDI to kameralna inwestycja zlokalizowana w sąsiedztwie Parku Brochowskiego. To idealna propozycja dla osób, które chcą mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, jednocześnie pozostając zaledwie kilka kilometrów od centrum Wrocławia.

Lokalizacja zapewnia szybki dojazd samochodem do centrum miasta, dogodną komunikację autobusową oraz kolejową dzięki pobliskiej stacji Wrocław Brochów. W okolicy znajdują się tereny spacerowe, ścieżki rowerowe, place zabaw oraz rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa.

OPIS NIERUCHOMOŚCI
Prezentowany dom jednorodzinny dwulokalowy posiada 156,72 m² powierzchni użytkowej i składa się z trzech funkcjonalnych kondygnacji.

Przemyślany układ pomieszczeń pozwala wygodnie oddzielić strefę dzienną od prywatnej. Duże przeszklenia zapewniają doskonałe doświetlenie wnętrz, a wysoki standard wykończenia sprawia, że nieruchomość jest gotowa do zamieszkania bez dodatkowych nakładów finansowych.

Do dyspozycji właścicieli pozostaje również:
- ogród o powierzchni około 230 m² do własnej aranżacji,
- zadaszony taras o wymiarach 4 × 6 m,
- garaż jednostanowiskowy,
- trzy dodatkowe miejsca postojowe przed budynkiem.

Dodatkowe atuty nieruchomości
- Wysoki standard wykończenia - dom został urządzony z dbałością o detale, z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów, dzięki czemu jest gotowy do zamieszkania bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów.
- Nowoczesny system ogrzewania oparty na dwóch gruntowych wymiennikach ciepła - rozwiązanie wyróżniające nieruchomość na tle większości nowych domów, zapewniające wysoką efektywność energetyczną, cichą pracę oraz komfort użytkowania przez cały rok.
- Klimatyzacja, gwarantująca komfort w najcieplejsze dni.
- Jesionowe schody wykonane z naturalnego drewna, będące eleganckim elementem wnętrza.
- Rolety solarne na poddaszu, skutecznie ograniczające nagrzewanie pomieszczeń i poprawiające komfort użytkowania.
- Zmiękczacz wody, zwiększający komfort codziennego użytkowania oraz chroniący armaturę i sprzęty AGD przed osadzaniem się kamienia.
- Przestronny strych, zapewniający dużą ilość miejsca do przechowywania rzeczy sezonowych i rzadziej używanych.
- Świetlik dachowy na drugiej kondygnacji zapewnia obfitość naturalnego światła, doskonale doświetlając komunikację oraz górną część domu. Dzięki temu wnętrza są jasne, przestronne i przyjemne w odbiorze przez cały dzień, a dom zyskuje wyjątkowy charakter.
- System alarmowy oraz monitoring zewnętrzny, podnoszące poziom bezpieczeństwa mieszkańców.
- Rolety zewnętrzne antywłamaniowe oraz stolarka o podwyższonych parametrach bezpieczeństwa.
- Kameralne osiedle z estetycznie zagospodarowaną przestrzenią i uporządkowaną infrastrukturą.
- Bezpośrednie sąsiedztwo Parku Brochowskiego, terenów rekreacyjnych, ścieżek rowerowych oraz pełnej infrastruktury miejskiej, co pozwala cieszyć się spokojem bez rezygnacji z wygód życia w mieście.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ
Parter
- wiatrołap - 6,13 m²,
- pomieszczenie gospodarcze / kotłownia - 1,59 m²,
- toaleta - 2,15 m²,
- salon z kuchnią - 43,45 m²,
- garaż - 17,06 m².

Piętro
- komunikacja - 8,50 m²,
- sypialnia - 10,99 m²,
- garderoba - 8,00 m²,
- pokój - 10,40 m²,
- łazienka - 7,40 m²,
- pomieszczenie gospodarcze - 2,27 m².

Drugie piętro
- komunikacja - 5,01 m²,
- pokój - 15,21 m²,
- pokój - 14,68 m²,
- łazienka - 3,96 m².

Łącznie dom oferuje komfortową przestrzeń dla dużej rodziny, osób pracujących zdalnie lub wszystkich, którzy cenią funkcjonalny podział pomieszczeń.

Dane techniczne
Dom został wybudowany w 2025 roku z pustaka Porotherm.
- dach skośny pokryty dachówką ceramiczną,
- okna PVC,
- ogrzewanie podłogowe,
- dwa gruntowe wymienniki ciepła (po 90 mb każdy),
- media miejskie: prąd, woda, kanalizacja sanitarna oraz instalacja teletechniczna,
- osiedlowe drogi, chodniki oraz oświetlenie wykonane z kostki brukowej.

W OKOLICY
Lokalizacja zapewnia dostęp do pełnej infrastruktury niezbędnej do wygodnego życia.

To wyjątkowa propozycja dla osób poszukujących nowoczesnego, energooszczędnego domu w spokojnej części Wrocławia, z doskonałą komunikacją i bliskością terenów zielonych.

Zapraszam do kontaktu z bezpośrednim właścicielem oraz na prezentację nieruchomości.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Uprzejmie proszę biura nieruchomości o niekontaktowanie się w sprawie nawiązania współpracy.

Prezentacja możliwa również w języku angielskim.