Nie trzeba wybierać między dużym domem z ogrodem a wygodnym życiem w mieście.
Za pierwszą linią zabudowy ul. Krzyckiej, wśród dojrzałych drzew i krzewów, znajduje się wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 207 m².
Od ulicy osłaniają go sąsiedni budynek i zieleń, dzięki czemu jest tu cicho i prywatnie.
Jednocześnie zaledwie kilka minut spacerem dzieli posesję od tramwaju, autobusów, sklepów i codziennych usług.

Dom stoi na ogrodzonej nieruchomości o łącznej powierzchni 452 m².
Oferuje:
- pięć pokoi,
- dwie łazienki,
- słoneczny ogród,
- garaż,
- ogrzewane podziemie z oknami i całkowicie osobnym wejściem.

Jest gotowy do zamieszkania, a ewentualne odświeżenie można wykonać według własnego gustu.

Najważniejsze atuty:
- dom wolnostojący w cichej, drugiej linii zabudowy;
- 207 m² powierzchni użytkowej i ogrzewanej - metraż obejmuje ogrzewane podziemie;
- otwarta strefa salonu i kuchni o powierzchni około 43 m²;
- wysoki (ok. 5 m) salon ze skośnym sufitem, kominkiem i wyjściem do ogrodu;
- cztery zamykane pokoje oraz dwie łazienki z WC;
- ogrzewane podziemie z oknami, łazienką i osobnym wejściem;
- południowo-zachodni, osłonięty ogród z dojrzałą zielenią;
- garaż w bryle budynku i miejsca postojowe na posesji;
- dwie klimatyzacje, elektryczne rolety, gniazdo 400 V i światłowód Orange;
- trzy duże parki w sąsiedztwie oraz dogodny dojazd do centrum i Bielan Wrocławskich;
- sprzedaż bezpośrednia i możliwość szybkiego wydania domu.

Dom zaprojektowany wokół wspólnej przestrzeni
Sercem domu jest jasna, otwarta strefa dzienna: kuchnia o powierzchni około 17,6 m² i salon około 25,7 m².
Obie przestrzenie łączą się ze sobą, pozostając jednocześnie na delikatnie różnych poziomach.
Salon wyróżnia się skośnym sufitem o wysokości około 5 m, drewnianą podłogą, kominkiem i ekspozycją południowo-zachodnią.
To naturalne centrum domu - z miejscem zarówno na wspólne posiłki i spotkania, jak i spokojny odpoczynek z widokiem na zieleń.
Kuchnia jest przestronna, ma dużo szafek do przechowywania i okna skierowane na trzy strony świata.
Pozostaje wyposażona w dwudrzwiową lodówko-zamrażarkę, piekarnik, płytę grzewczą, okap i kuchenkę mikrofalową.

Funkcjonalny układ półpoziomów
Wielopoziomowy układ czytelnie oddziela część wspólną, prywatną i dodatkową strefę na najniższym poziomie.

Część dzienna:
- wysoki salon z kominkiem i wyjściem do ogrodu;
- otwarta, duża kuchnia;
- hol.

Część prywatna:
- trzy zamykane pokoje;
- łazienka z WC, gruntownie wyremontowana w 2023 r.;
- balkon o powierzchni około 3 m²;
- garderoba z obszerną zabudową i pawlaczem - możliwa do wykorzystania również jako gabinet albo dodatkowy pokój.

Poziom wejściowy i techniczny:
- garaż o powierzchni około 18,8 m²;
- bezpośrednie przejście z garażu do domu;
- pralnia i kotłownia;
- przestrzeń do przechowywania.

Niezależna, ogrzewana strefa z osobnym wejściem
Dużym wyróżnikiem nieruchomości jest ogrzewane i zaizolowane podziemie.
Znajdują się w nim duży pokój z częściowym podziałem, łazienka z WC, okna oraz osobne wejście bezpośrednio z zewnątrz.
Ta część może służyć jako:
- prywatna przestrzeń dla starszego dziecka, rodzica lub gości;
- gabinet do pracy przyjmujący klientów niezależnie od życia domu;
- pracownia albo studio;
- sala rekreacyjna lub domowa siłownia;
- przyszła niezależna strefa po adaptacji odpowiedniej do planowanego sposobu użytkowania.

Podziemie nie stanowi formalnie wydzielonego lokalu mieszkalnego.

Prywatny ogród w mieście
Ogrodzona nieruchomość ma regularny kształt zbliżony do prostokąta, około 18 × 25 m.
Ogród znajduje się głównie od południa i zachodu, dzięki czemu ma dużo słońca, a dojrzałe drzewa i krzewy osłaniają go od otoczenia.
W ogrodzie znajduje się około 6-metrowy domek gospodarczy oraz utwardzone tłuczniem miejsce przygotowane do urządzenia przyszłej strefy tarasowej.
Nowy właściciel może zaaranżować ją od początku według własnego pomysłu.

Garaż i parkowanie
Garaż ma około 18,8 m², automatyczną bramę oraz bezpośrednie wejście do domu.
Mieści duży samochód typu SUV.
Znajdują się w nim standardowe gniazda oraz gniazdo 400 V; właściciele ładowali samochód elektryczny ze zwykłego gniazdka.
Na podjeździe można zaparkować trzy samochody.
Przed posesją znajduje się przestronny plac ułatwiający parkowanie i manewrowanie.
Dojazd do domu prowadzi krótkim, około 10-metrowym utwardzonym odcinkiem od ul. Krzyckiej.

Stan techniczny i wykonane prace
Dom wybudowano w 1987 r. w technologii tradycyjnej.
Jest sprawny i gotowy do zamieszkania; estetykę wnętrz można odświeżyć pod gust nowego właściciela.
W ostatnich latach wykonano między innymi:
- kompleksowe osuszenie i izolację przeciwwilgociową fundamentów w 2021 r. - zakres obejmował ciężką hydroizolację, styrodur, folię kubełkową oraz iniekcję przeciw podciąganiu kapilarnemu; dokumentacja prac jest dostępna do wglądu;
- wymianę okien na PVC w 2021 r.;
- montaż dwóch klimatyzatorów - w salonie i największym pokoju sypialnianym (2021);
- gruntowny remont górnej łazienki w 2023 r.;
- naprawę kotła i wymianę zasobnika ciepłej wody w 2024 r.

Ogrzewanie i ciepłą wodę zapewnia kondensacyjny kocioł gazowy z zasobnikiem.
Dodatkowymi źródłami ciepła są kominek oraz klimatyzatory z funkcją grzania.
W domu działa wentylacja grawitacyjna.
W cenie pozostają między innymi:
- zabudowa kuchenna i sprzęt AGD: lodówka, piekarnik, płyta, okap i mikrofalówka;
- lodówka w piwnicy;
- zabudowane szafy i część mebli;
- oświetlenie;
- elektryczne rolety;
- dwie jednostki klimatyzacji.

Lokalizacja: zieleń, tramwaj i szybki wyjazd z miasta
Dom leży przy ul. Krzyckiej, ale dzięki drugiej linii zabudowy nie ma charakteru nieruchomości stojącej bezpośrednio przy ruchliwej ulicy.
W najbliższym otoczeniu znajdują się:
- przystanek autobusowy Os. Przyjaźni - ok. 100 m;
- przystanek tramwajowy Braterska - kilka minut pieszo;
- sklepy spożywcze, piekarnie, restauracje, kawiarnie, apteki, gabinety i pozostałe codzienne usługi;
- szkoły, przedszkola, kluby fitness, place zabaw i tereny spacerowe;
- Park Kleciński - około 0,5 km;
- Park Południowy - około 1,3-1,5 km;
- Park Grabiszyński - około 2-2,5 km.

Dojazd tramwajem w okolice Rynku zajmuje około 20 minut.
Aleja Karkonoska zapewnia dogodny wyjazd w kierunku Bielan Wrocławskich, A4 i AOW.

Stan prawny i sprzedaż
- nieruchomość gruntowa składa się z trzech działek sprzedawanych wyłącznie razem, łącznie 452 m²;
- jeden właściciel;
- księga wieczysta bez obciążeń i wzmianek;
- brak lokatorów, osób zameldowanych i zarejestrowanej działalności;
- dom jest obecnie niezamieszkany (miał stałych lokatorów do maja tego roku);
- wydanie możliwe od zaraz;
- świadectwo energetyczne i dokumentacja wykonanych prac są dostępne do wglądu.

Cena: 2 890 000 zł.
Sprzedaż bezpośrednia - kupujący nie płaci prowizji.
Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.
Biura pośrednictwa proszę o kontakt wyłącznie w przypadku posiadania konkretnego zainteresowanego klienta.

Charakterystyka energetyczna:
- EU: 157,87 kWh/(m²·rok)
- EK: 267,74 kWh/(m²·rok)
- EP: 254,48 kWh/(m²·rok)
- udział OZE: 21,59%
- emisja CO₂: 0,0454 t CO₂/(m²·rok)
- świadectwo nr SCHE/[numer]26, ważne do 24.08.2036 r.