Ok. Grora Roweckie Top dom/4pok/Kanalizaja/2024
Polecamy na sprzedaź komfortowy, przestronny i ładnie urządzony dom w zabudowie szeregowej o powierzchni użytkowej 115 m² (całkowita z poddaszem ok 150 m²), położony w jednej z najbardziej spokojnych i perspektywnych okolica Ołtaszyn Grota Roweckiego.
. Wokół dominuje zabudowa szeregowa jednorodzinna, co zapewnia spokój.
Dom położony na zamkniętym, kameralnym monitorowanym osiedlu , wyposażonym w bramę wjazdową sterowaną elektrycznie(również przez GSM).
3 miejsca parkingowych.
Klimatyzacja (Gree (5 kW) obsługa przez Wi-Fi )

Technologia wykonania i wykończenia domu
Sciany- pustak ceramiczny/bloczek komórkowy.
Dach- dachówka ceramiczna, ocieplenie stropu piętra wełną mineralną 30 cm.
Okna wyłazowe drewniane współczynnik przenikania ciepła 3-warstwowe.
Rolety elektrycznie sterowane na parterze i ręcznie sterowane na piętrze.
Ogrzewanie gazowe podłogowe
Podjazd- kostka betonowa.
Wykończenie z premium materiałów (farba tikkurila , która redukuje formaldehyd w powietrzu, podkład na ogrzewanie Optima Thermo Aquastop zapewnia dobra efektywność ogrzewania, poprawia komfort akustyczny dzięki wyciszeniu podłogi) . Dębowe schody oraz duży dębowy stół, skórzany naroznik polsko-wloskiego producenta Kler. Dom jest bardzo oszczędny, niskie koszty za ogrzewanie

Parter:
Salon z jadalnią +kuchnia – 45,12 m2WC – 2,2 m2Przedsionek– 3,63 m2Pomieszczenie gospodarcze – 6,90Piętro:
Pokój 1 – 11,40 m2Pokój 2 – 12,36 m2Główna sypialnia – 15,73 m2Łazienka – 10,14 m2Poddasze ok 40 m2. Obecnie jako miejsce do przechowywania, ale jest możliwość adaptacji poddasza z oknem połaciowym na dodatkowy pokój.
Dom jest całkowicie umeblowany, klimatyzowany i wyposażony we wszystkie niezbędne sprzęty (piekarnik, zmywarka 60 cm, pojemna lodówka, telewizor o 85 cali , pralka z załadunkiem 9 kg, oddzielna suszarka).
Z salonu prowadzi bezpośrednie wyjście na zadbany ogród o powierzchni ok. 56 m² wyposażony w meble tarasowe, grill oraz leżak.
Dzięki dużym oknom , każdy pokój jest doświetlony o każdej porze dnia.
Lokalizacja
Szybki dojazd do centrum Wrocławia zapewnia bezpośrednie połączenie z ulicą Grota-Roweckiego.(Dworzec PKP 20 min, Aquapark Wrocław 10 min autem)Szybki dojazd do A4 i AOW. W 2027 będzie zrealizowana WOW, co zapewni dojazd do CH Aleja Bielany za 6 min.Przystanek autobusowy 500mSzkoła i publiczne przedszkola – 3 min autem w Żernikach Wrocławskich.( Szkoła podstawowa im. Sw. Jadwigi Śląskiej w Żernikach Wrocławskich jedna z najlepszych w rakingu szkół podstawowych w powiacie Wroclawskim ). Dojazd dzieci autobusem szkolnymBiedronka, Rossmann, Pepco, Action, silownia – 3 min autemPowstaje Bricomarche oraz McDonalds- 3 min autem
Ścieżki rowerowe ciągnące się przez kilka kilometrów tuż za bramą . Po drugiej stronie osiedla niedługo powstanie największy we Wrocławiu park na 65 ha -Zielony Klin Południa.

Udział w drodze dojazdowej, dla osób spoza UE wymagana zgoda MSWiA.

Biuro Anna