Ekologiczny 5-pokojowy dom parterowy z poddaszem 136,1 m2 na działce 1104 m2 na sprzedaż – ul. Podgórska 62A, Wieliczka

Opis nieruchomości: Na sprzedaż prestiżowy 5-pokojowy dom parterowy z użytkowym poddaszem, realizowany według projektu katalogowego "Wierzba" Pracowni Projektowej "Horyzont". Powierzchnia użytkowa 136,1 m2 (wg projektu), powierzchnia całkowita 260 m2, powierzchnia zabudowy 163 m2, kubatura 521 m3. Budynek posadowiony na działce o powierzchni 1104 m2 (11,04 ara). Budynek oddany do użytku w 2003 r., reprezentuje nowoczesne standardy budownictwa ekologicznego. Idealna oferta dla rodziny poszukującej domu w wysokim standardzie, w spokojnej lokalizacji, z fantastycznym wskaźnikiem efektywności energetycznej.

Rozkład pomieszczeń – parter (101,1 m2): wiatrołap z hallem (2,8 + 8,6 m2), kuchnia (10,6 m2), pokój z jadalnią (34,6 m2), trzy osobne pokoje (11,7 m2 / 12,0 m2 / 7,6 m2), łazienka (5,7 m2), WC (2,1 m2), pomieszczenie gospodarcze (5,5 m2). Funkcjonalny układ z wyraźnym podziałem na strefę dzienną i nocną.

Poddasze (35 m2 dodatkowej powierzchni użytkowej): obecnie 2 pokoje w formie open space, z możliwością podziału ścianami działowymi na 2 oddzielne pokoje. Możliwy układ z hallem (2,12 m2), dwoma pokojami (17,7 m2 i 10,3 m2) oraz łazienką (4,54 m2). Dom posiada łącznie 5 pokoi (3 osobne na parterze + 2 na poddaszu w formie open space z możliwością podziału).

Rozwiązania konstrukcyjne: Fundamenty – ławy i mury z betonu B20 na głębokości 1,2 m. Ściany z bloczków YTONG 36,5 cm na zaprawie YTONG. Strop gęstożebrowy typu TERIWA (24 cm). Dach – konstrukcja drewniana klasy K27, pokrycie ceramiczne/cementowe. Okna drewniane/PCV (U ≤ 2,6) zapewniające wysoką izolacyjność cieplną.

Ekologiczność – główna przewaga: Świadectwo Charakterystyki Energetycznej (nr WIE0213, ważne do 06.09.2028) potwierdza klasę energetyczną A. Wskaźnik Energii Pierwotnej (EP) wynosi 29,6 kWh/(m2·rok) – ponad 5-krotnie lepiej niż norma dla nowych budynków (150 kWh/m2·rok). Energia końcowa (EK) 93,8 kWh/(m2·rok), energia użytkowa (EU) 50,6 kWh/(m2·rok). Aż 94,01% energii pochodzi ze źródeł odnawialnych (biomasa + energia słoneczna). Nieruchomość w pełni zgodna z najsurowszymi normami UE, gwarantująca niskie koszty eksploatacji.

Infrastruktura i uzbrojenie: Pełny dostęp do kanalizacji, wodociągu, gazu i elektroenergetyki. Dojazd utwardzoną drogą wewnętrzną. Posesja położona ok. 30 m poniżej poziomu ul. Podgórskiej, co zapewnia naturalną osłonę i prywatność. Taras drewniany na solidnej podbudowie. Ogrodzenie z przęseł drewnianych na ceglanej podmurówce.

Działka i otoczenie: Działka o powierzchni 1104 m2 (11,04 ara), prestiżowa, umiejscowiona w starannie zagospodarowanym ogrodzie z licznymi nasadzeniami iglaków i krzewów ozdobnych.

Status prawny: Pełna własność, wolna od obciążeń i ograniczonych praw rzeczowych. Oznaczenie ewidencyjne: Obręb Wieliczka 3 (0003), działka nr 823/2. 2 właścicieli.

Lokalizacja i atuty danej lokalizacji: Nieruchomość położona przy ul. Podgórskiej w Wieliczce, ok. 15 km od ścisłego centrum Krakowa. Wieliczka to dynamicznie rozwijające się miasto słynące z wpisanej na Listę Światowego Dziedzictwa UNESCO Kopalni Soli. Doskonałe połączenia komunikacyjne z Krakowem – autostrada A4, droga krajowa nr 94, regularne połączenia autobusowe oraz dwie stacje kolejowe (Szybka Kolej Aglomeracyjna). W okolicy szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodki zdrowia oraz tereny rekreacyjne. Idealna lokalizacja dla rodziny poszukującej spokoju, prywatności i łączności z naturą, przy jednoczesnym szybkim dostępie do Krakowa.

Najważniejsze atuty nieruchomości: klasa energetyczna A i wyjątkowy wynik EP (29,6 kWh/m2·rok), 94,01% energii ze źródeł odnawialnych, prestiżowy projekt "Wierzba", solidna konstrukcja YTONG, 5 pokoi z elastycznym układem na poddaszu (open space z możliwością podziału), działka 1104 m2 (11,04 ara), sąsiednia działka 823/4 w posiadaniu właścicieli, pełna własność wolna od obciążeń, doskonała lokalizacja blisko Krakowa.

Cena: 1 500 000 zł brutto (11 021 zł/m2 powierzchni użytkowej).

Klauzula: Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu Cywilnego. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami (Rozdz. 2, art. 180 pkt 3), przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa.