strona inwestycji - enklawawaligory(kropka)pl

Szukasz domu z ogrodem w Warszawie, ale ceny domów wolnostojących są poza zasięgiem? To jest rozwiązanie.

DOM BLIŹNIACZY | 185 m² + DZIAŁKA 462 m² | ŻERAN, WARSZAWA | 1 675 000 ZŁ

OSTATNI WOLNY — DOM B JUŻ ZAREZERWOWANY

O INWESTYCJI

Wyobraź sobie: wracasz do domu, wjeżdżasz do własnego garażu, wychodzisz na taras, za Tobą 360 m² ogrodu z widokiem na zachód słońca. Żadnego sąsiada nad głową. Żadnego pod stopami. Cisza, ponieważ ściana z sąsiadem ma 2×18 cm akustycznej wełny mineralnej.

To jest Enklawa Waligóry.

Dwa domy bliźniacze przy ul. Waligóry 25, Żeran, Warszawa. Nie osiedle z setką lokali. Tylko 2 domy — każdy z własną działką, ogrodem i garażem. Jeden sąsiad, którego i tak nie usłyszysz. Dom B jest już zarezerwowany. Zostało ostatnie.

PARAMETRY — DOM A

- Powierzchnia domu: 129 m² (parter + piętro)

- Poddasze: 56 m² — do własnej aranżacji i adaptacji

- Łącznie: 185 m² własnej przestrzeni

- Działka z ogrodem: 462 m² — Twoja ziemia

- Ogród: 360 m², ekspozycja południe-zachód

- Garaż wbudowany: 1 stanowisko

- Stan wydania: deweloperski

Poddasze robi różnicę. Dziś urządzasz tam siłownię albo kino domowe. Za trzy lata, gdy rodzina urośnie przerabiasz na dwie pełnowymiarowe sypialnie.

STANDARD TECHNICZNY

- Przygotowanie pod pompę ciepła

- Przygotowanie pod rekuperację (wentylacja z odzyskiem ciepła)

- Przygotowanie pod alarm i wideodomofon

- Dach: rąbek stojący, blacha antracyt

- Duże przeszklenia — maksymalne doświetlenie wnętrz

- Starodrzew wokół osiedla — naturalna prywatność i cień latem

- Możliwość wykończenia pod klucz (projekt wnętrz: PEPE Interiors)

LOKALIZACJA — ŻERAN, WARSZAWA

Żeran to nie peryferia. To Warszawa w granicach administracyjnych, zielona, spokojna dzielnica 10 km od centrum z pełną infrastrukturą.

- SKM Żerań: 1 km — 12 minut pieszo (SKM łączy bezpośrednio z 2 liniami metra i 4 dworcami:

Centralna, Śródmieście, Zachodnia, Wschodnia)

- Lotnisko Chopina: bezpośrednio SKM, bez przesiadek

- Rondo ONZ / centrum: 18 minut autem

- Trasa S8 (wjazd): 5 minut autem

- Szkoła podstawowa: 1,5 km — pieszo lub rowerem

- Park Żerański: 5 minut autem

- Las Bielański: 10 minut autem

- Galeria Północna: 5 km — 8–9 minut autem

HARMONOGRAM — GDZIE JESTEŚMY

- Q4 2026 — TERAZ * Sprzedaż przedwstępna

Kupując teraz: najniższa cena + pełny wpływ na układ wnętrz.

- Q1 2027 — Pozwolenie na budowę

Decyzja administracyjna. Projekt gotowy — zero ryzyka projektowego.

- Q2 2027 — Start budowy

Wytyczenie, roboty ziemne, fundamenty.

- Q3 2027 — Stan surowy otwarty

Ściany, stropy, dach. Ostatnia szansa na zmiany ścian działowych.

- Q4 2027 / Q1 2028 — Odbiór kluczy

Wykończenie, elewacja, zagospodarowanie działek. Wprowadzasz się.

CENA — MATEMATYKA, NIE MARKETING

Cena: 1 675 000 zł brutto (VAT 8% w cenie, zero ukrytych kosztów)

Za 1 350 000 zł kupisz dziś mieszkanie 85 m² na Żoliborzu — bez ogrodu, bez garażu, bez poddasza, z sąsiadem nad głową i pod stopami.

Za 1 675 000 zł masz tutaj:

- 185 m² własnej przestrzeni (ponad 2× więcej)

- Działkę 462 m² — Twoja ziemia na zawsze

- Ogród 360 m² z ekspozycją południe-zachód

- Garaż wbudowany

- Poddasze 56 m² do własnej aranżacji

Ponad 40% taniej za m² niż porównywalne mieszkanie w tej odległości od centrum.

TWOJE PIENIĄDZE SĄ CHRONIONE

- 0% PCC — kupujesz od dewelopera, oszczędzasz 33 500 zł na starcie

- VAT 8% — preferencyjna stawka, cena all-in bez niespodzianek

- MRP — każda wpłata trafia na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy,

nie do kieszeni dewelopera. Bank wypłaca środki etapami po zakończeniu prac.

- DFG — Deweloperski Fundusz Gwarancyjny: Państwo ubezpiecza Twój wkład

- Ustawa Deweloperska — pełna ochrona prawna na każdym etapie

UMÓW PREZENTACJĘ

Marcin: Skontaktuj się
Paulina: Skontaktuj się
Oddzwaniamy w ciągu godziny. Pokażemy rzuty, wizualizacje, harmonogram, odpowiedź na każde pytanie. Bez presji, bez zobowiązań.

Wizualizacje, rzuty pięter, specyfikacja i broszura PDF do pobrania:

strona inwestycji - enklawawaligory(kropka)pl