Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, bez pośredników i dodatkowych prowizji.

Na sprzedaż połowa bliźniaka o powierzchni użytkowej 300 m², położona na działce o powierzchni 645 m², na kameralnym osiedlu przy ul. Wał Miedzeszyński w warszawskiej dzielnicy Wawer-Falenica.

Dom został wybudowany w 1997 roku, a w 2021 roku przeszedł generalny remont. Budynek został również poddany termomodernizacji i rozbudowie.

Nieruchomość oferuje przestronne oraz funkcjonalne wnętrza: 6 pokoi, salon, kuchnię, łazienkę, dwa WC, antresolę oraz dużą piwnicę. Dodatkowym atutem jest garaż o powierzchni 78,8 m², mieszczący dwa samochody, oraz możliwość zaparkowania kolejnych dwóch pojazdów na podjeździe.

Do dyspozycji mieszkańców są również:
- duży taras o powierzchni 96,7 m²,
- urządzony ogród o powierzchni około 330 m²,
- dwa balkony,
- droga dojazdowa utwardzona kostką brukową.

Rozkład pomieszczeń:
Piwnica:
- pomieszczenie gospodarcze - 13,1 m²,
- pomieszczenie gospodarcze - 10,0 m²,
- pomieszczenie gospodarcze - 13,2 m²,
- pokój - 23,2 m²,
- komunikacja - 18,5 m²,
- garaż - 78,8 m².

Parter:
- pokój - 14,8 m²,
- salon - 28,6 m²,
- kuchnia - 15,2 m²,
- komunikacja - 16,8 m²,
- WC - 1,5 m²,
- taras - 96,7 m².

Piętro:
- pokój - 15,5 m²,
- pokój z antresolą - 13,9 m²,
- antresola - 12,1 m²,
- pokój - 16,3 m²,
- łazienka - 12,3 m²,
- WC - 2,15 m²,
- komunikacja - 8,0 m²,
- balkony - 3,3 m² i 8,8 m².

Media i instalacje:
- woda z własnej studni, z możliwością podłączenia do sieci wodociągowej znajdującej się w ulicy,
- zbiornik bezodpływowy; według informacji UM Warszawa realizacja sieci kanalizacyjnej planowana jest na lata 2027-2028,
- przyłącze gazowe,
- przyłącze elektryczne,
- przyłącze światłowodowe,
- ogrzewanie gazowe kotłem firmy Wolf,
- kominek z rozprowadzeniem ciepłego powietrza na piętrze,
- monitoring CCTV obejmujący 5 kamer z rejestratorem.

Standard wykończenia:
- piwnica: gres techniczny i posadzka żywiczna,
- część mieszkalna: gres, parkiet dębowy i sufity podwieszane,
- taras i balkony: gres wentylowany oraz kompozytowa deska tarasowa,
- antywłamaniowe drzwi wejściowe,
- antywłamaniowe okna tarasowe.

Lokalizacja:
W najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy, m.in. Biedronka, Netto, Lidl, Carrefour Market i Żabka, a także szkoły, przedszkola, przychodnia, punkty usługowe oraz paczkomaty.
W pobliżu znajduje się stacja PKP Falenica oraz przystanki autobusowe obsługiwane przez linie: [numer], 229, 702 i N72. Lokalizacja zapewnia wygodny dojazd do centrum Warszawy samochodem i komunikacją miejską. Dodatkowym atutem jest bliskość trasy S2 oraz połączeń SKM i Kolei Mazowieckich.

Stan prawny:
Pełna własność wraz z udziałem w drodze dojazdowej. Księga wieczysta bez obciążeń.

Sprzedaż bezpośrednio od właściciela. Pośrednikom dziękujemy.