Warszawa Wawer
ul. Sarny
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Oferuję na sprzedaż nowoczesny dom o powierzchni 160 m², położony na pięknie zalesionej działce o powierzchni 700 m². Las, sosny sprzyjają odprężeniu i ewentualnym aktywnościom na świeżym powietrzu. Tylko dwa domy na działce zapewniają poczucie prywatności. Tylko jeden sąsiad po prawej stronie domu a wszystkie inne strony to sosnowy las.
Dom jest już wybudowany: parter to duży salon z aneksem kuchennym oraz garaż, spiżarnia, toaleta i mała garderoba. 1 piętro nie ma ścian nośnych i obecnie jest duża przestrzeń otwarta do własnej aranżacji nowego właściciela. Załączony projekt piętra jest przykładowym rozmieszczeniem powierzchni, w którym są 3 pokoje i 2 łazienki. Łącznie cały dom 4 pokoje i 3 łazienki. Lokalizacja domu to Wawer Radość w prestiżowej ulicy blisko komunikacji miejskiej i Centrum Warszawy.
W cenie:
 Elewacja - Izolacja: Wełna mineralna o grubości 25 cm, zapewniająca doskonałą izolację termiczną i akustyczną, a także ognioodporność. Tynki i lamele ścienne
 Media: Studnia, szambo, prąd ( skrzynka przed domem)
 Przygotowanie w podłodze ( w fundamentach) instalacji wodnej i kanalizacji
 Ściany zewnętrzne wybudowane z akustycznego bloczka HH cegła silikat
 Betonowe schody wewnętrzne
 Komin przygotowany do palenia piecem ( z wkładem) – może być dodatkowym ogrzewaniem domu.
 Okna trzy szybowe, PCV czarne z osprzętem (w tym tarasowe przesuwne)
 1 okno dachowe firmy Fakro 78/140 z kołnierzem uszczelniającym , sterownik radiowy pojedynczy , czujnik deszczu
 Dach – pełne deskowanie i pokrycie papą, łączenie domów koszem uszczelniającym, rynny, blacha na rąbek
 Brama wjazdowa na napęd elektryczny plus 2 piloty
 Furtka z zaczepem
 Ogrodzenie panelowe całej działki
 Brama garażowa z automatyką z 2 pilotami
 Drzwi do domu
 Studnia z pompą


Po lewej stronie dom jest inwestora właściciela a po prawej do sprzedania.
Lokalizacja:
 Dojazd do Centrum Warszawy: około 20 minut.
 Lotnisko Chopina: 20 minut.
 Stacja SKM: 3 minuty samochodem.
 Przystanek ZTM: 3 minuty spacerem.
 Przedszkola i szkoły: w obrębie 1 km.
 Blisko trasa szybkiego ruchu S2
Dodatkowe atuty:
 Możliwość dokonania zmian w projekcie (aktualnie w trakcie budowy).
 Wysoka jakość użytych materiałów budowlanych ( około 30 procent droższe np. ocieplenie wełną a nie styropianem, cegła akustyczna)
 Wysokie pierwsze piętro ( od 2 metrów do 5 metrów) co daje możliwość nowoczesnej aranżacji ( np. antresole, zdjęcie przykładowe z mojego domu)
 Ściana dzieląca domy dodatkowo wygłuszona dla maksymalnego komfortu.
 To idealne miejsce dla osób. które cenią sobie bliskość natury.
Nie ma w tej cenie:
instalacji elektrycznych, ogrzewania podłogowego, pompy ciepła oraz instalacji wodnej i kanalizacji, wylanych posadzek i ocieplenia od wewnątrz dachu. Prace mogę wykonać za dodatkową opłatą – do ustalenia
Zapraszam do umówienia się na spotkanie, aby osobiście zobaczyć nieruchomość i doświadczyć jej unikalnej atmosfery!

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Sarny, Warszawa Wawer
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 160 m², 4 pokoje, wybudowany w 2025 roku
• Działka 700 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie surowym zamkniętym, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: silikat, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd, gaz nieprzyłączony
• Cena do negocjacji